為進一步做好我市中心城區及欽南區、欽北區房地產市場調控工作，逐步構建房地產市場調控的長效機制，4月1日，欽州市政府印發《欽州市本級進一步加強房地產市場調控促進房地產市場健康發展的實施方案》。
目標是2019年到 2022年期間，住宅商品房消化週期控制在 12至 18個月，非住宅商品房逐步控制消化；到2022年底，租購併舉的住房體系基本建立，市場供求關係基本平衡，商品房庫存保持在合理區間。
加強土地管控，改革商品房供給側結構
- 對新增的普通商住項目用地，依據城鄉規劃對可降低用地商業配套比例的，給予適度降低；對存量的普通商住項目用地和在建未銷售的房地產項目，在符合城鄉規劃的前提下，允許房地產開發企業申請調整商住比例，增加商品住房佔比。
- 視市場情況，合理控制和調整商業辦公項目土地的供應量，住宅商品房消化週期超過 16個月時，應暫停住宅用地供應；超過 12個月低於 16個月時，應適當減少住宅用地供應；低於 12個月高於 6個月時，應適當增加住宅用地供應；低於 6個月時，應顯著增加供地，並加快供地節奏。
- 研究制定未開發房地產用地的用途轉換方案，通過按程序調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用。對已建成或已動工開發建設的面積佔應動工開發建設總面積三分之一且投資達到總投資額 25%的在建商業房產項目可依法依規按程序適當調整建築使用功能。
支持農民進城購房
- 鼓勵農民工自願繳存住房公積金，各商業銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業務，開發土地承包經營權和農村宅基地使用權抵押貸款等金融產品，支持農民進城購房。對農民進城購買商品住房，符合住房公積金貸款條件的，可向市住房公積金管理機構申請住房公積金個人貸款。
- “農民安家貸”貸款首付款比例及利率按照現行個人住房貸款政策執行。借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。針對農民收入的季節特點，借款人可採取按月、季度、半年或年度的還款頻率（原則上不超過 1年）。借款人可開通自動提前還款業務，實行靈活還款。辦理過程中，對借款人不收取任何其他費用，提前歸還按揭貸款的，免收違約金。
- 自文件印發之日起至 2019年 12月 31日期間，住宅商品房消化週期超過 18個月時，實施契稅補助政策，低於 16個月時停止執行。無欽州市城區居民戶籍的進城農民，在我市購買首套新建商品住房並已繳納契稅的，補助購房款的 1%，最高不超過 1萬元。
- 農民進城購買商品房的，不受遷出戶籍限制；申請城鎮常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未成年子女可隨遷進城辦理城鎮居民常住戶口，並依法保留原有的農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。農民進城購房居住後，其子女享受購房居住小區所在招生片區居民子女同等教育權利。
- 農民進城購房定居後從事工商業經營的，市行政審批、市場監管、稅務等部門優先辦理經營資格和置業手續；市人力資源社會保障部門負責對有就業創業意願的，為其免費辦理失業登記，並免費提供求職登記、職業介紹等公共就業服務；對參加職業技能培訓的，按規定給予相應補貼；對有創業意願，參加創業培訓的給予補貼；符合國家創業擔保貸款政策條件的，可以提供創業擔保貸款；自主創業符合規定條件的給予一次性 5000元創業補貼，創辦的市場主體帶動就業的，給予一次性帶動就業獎補和社會保險補貼。
- 進城落戶人員在用人單位就業的，隨用人單位職工參加職工基本養老保險和職工基本醫療保險；沒有在用人單位就業的，根據本人意願和經濟承受能力，選擇以靈活就業人員身份參加企業職工基本養老保險，亦可以居民身份參加城鄉居民基本養老保險和城鄉居民基本醫療保險，符合戶口所在地城市居民最低生活保障條件的，全部納入城市居民最低生活保障範圍。對因病造成生活困難、符合救助條件的進城落戶人員，納入城市醫療救助範圍，享受醫療救助待遇。
鼓勵合理購房消費
- 將長期在我市生活居住和就業的農民工、個體工商戶納入住房公積金自願繳存體系，連續正常繳存住房公積金滿 12個月且符合貸款條件的，可申請住房公積金個人貸款。當我市住房公積金貸款餘額佔歸集餘額比例低於 90%時，外地繳存住房公積金的職工可向我市住房公積金管理機構申請住房公積金個人貸款。繳存職工家庭首次使用住房公積金購買商品自住房的，首付比例不低於 30%；第二次（套）申請住房公積金貸款購買商品自住房的，首付比例不低於 40%。
- 居民家庭首次購買普通住房貸款最低首付比例為 25%；首套房貸款最低首付比例為 30%；擁有（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得） 1套住房的居民家庭，無論是否有過住房貸款記錄和貸款是否結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例為 30%。
- 自文件印發之日起至 2019年 12月 31日，凡個人在我市購買新建商業、辦公用房並已繳納契稅的，補助購房款的 1%，最高不超過 1.5萬元 。居民家庭單獨購買通過規劃驗收的新建商業用房建築面積超過 50平方米，或新建辦公用房建築面積超過 80平方米的，購房人子女可選擇該商業、辦公用房或實際居住地所屬區域的公辦義務教育階段學校入學，按學區內生源辦理入學手續。
本實施方案自發布之日起施行，有效期至 2022年 12月 31日，由市住房城鄉建設局牽頭負責解釋。2020年以後商業用房的購房補助優惠政策視情況另行研定。本市以前出臺的規定與本實施方案不一致的，以本實施方案為準。執行期間，國家和自治區出臺新的房地產政策，按新政策執行。
分享到:
閱讀更多 欽州發佈 的文章
