NO. 1｜壹
衣食住行都是社交，而社交的本质，是为了呈现自己的出类拔萃和与众不同。
1639年，阿姆斯特丹。
名誉日隆的画家伦勃朗，在运河边买下一栋气派的宅邸。所谓“气派”，其实面宽也才一间房，屋顶呈山字形，和邻居共用隔墙，屋后有小小的花园。
那个100年，阿姆斯特丹人全球做生意，但凡赚了钱，一定要在市中心最繁华的河岸，买一个宅子犒赏自己。
但造运河成本很高，有钱人“生长”又太快，所以豪宅的沿街面都尽可能缩减。
阿姆斯特丹运河边的联排，许多仅一开间
因为开间很少超过4米，楼梯通常陡峭、狭窄；屋顶上设有木架和钩，用来把家具吊往上层。为了在最好地段有一个门牌号，妥协是值得的。
那时起，大家就知道：地段越中心，每一公分面宽就越昂贵。
直到今天，当北京、上海或杭州的大多数排屋，都要“叠”起来造时，对南向面宽的每一公分增减，依然寸土必争。
我盘了盘杭州近年的叠墅，面宽7米2是均值，7米8就算优秀了。做到这尺寸，主卧和客厅开间都到4米2，次卧、老人房还有3米6，很舒适。
首开杭州金茂府现场示范区实景
像首开杭州金茂府这样，面宽做到8米，主卧和客厅开间能到4米4，简直就叫出色了。
在杭州所有叠墅中，首开杭州金茂府还是距西湖最近的，直线约5公里。而且300多米外就是超级综合体——大悦城，只要有钱，谁不想来一套呢？
所以，去年10月，首开杭州金茂府首推87套叠墅，立刻卖火了。
要知道，这可是总价约1300万—1500万的院墅！当时，不少高层都开始流摇，而它不仅好房源要抢，开盘当天就去化了8成。
NO. 2｜贰
这些市中心叠墅本就是“杀手级产品”，要是面宽再多85公分，该多厉害呢？
最快本月，首开杭州金茂府的最后70套叠墅，将一次性推出。其中，就包含了6套面宽约8.85米的东边套房源，上、中、下叠都有。
不要小看宽这85公分，因为是叠墅，所以多出来的面宽，是要乘以2或3的。
最重要的是，许多房间的尺度一下提升到“顶豪级”。
首开杭州金茂府叠墅装修效果图
我们来算一下，朝南约8.85米，两开间，面宽能做到3.9米+4.95米的配比。在一层，它是“老人房+客厅”；在二层，它对应“南次卧+主卧”。
老人房和次卧开间3.9米，是什么概念呢？比大部分140㎡高层的主卧还宽10—30公分！
客厅开间4.95米，意味着电视屏至少能在65吋以上。
对大户型的客厅而言，这个开间不算很夸张；但4.95米放到二层的主卧，真的就是巨邸大宅的级别了。
地下室让叠墅有了大别墅的生活场景感
为什么再要买一套金茂府的叠墅？许多人在这个卧室找到了答案。
你可以摆上一张King size的法式四柱床，配一张优雅的床尾凳，贴墙再设计一整排梳妆台，还能留出1.5米宽的过道。像不像当年桃花源的大别墅？
还有中、下叠那层高近3米的地下夹层，可以做成茶室、图书馆或健身房，和别墅一样自由。
四房五卫的配置，更住得下一家三代，超大厨房放得下中岛台。
有郊外别墅的生活感，又有市中心平层的便捷，这就是金茂府叠墅的核心魅力。
NO. 3｜叁
春暖花开的季节，从灵隐路、玉古路一直沿学院路向北，在浓绿的垂柳间，已能看到首开杭州金茂府约30万㎡的庞然建筑群，沿河森然阵列。
石材干挂的立面，还有叠墅巨大的四坡顶，虽只露出部分，却已贵气逼人。
每一个开车路过的人，都会不禁感叹：这大概是西湖以北，杭州史上最气宇轩昂的大型豪宅群之一了吧？
只要买到它最后70套叠墅，2020年就交付，马上能入住！
首开杭州金茂府现场实景
不过，从去年10月至今，申花的高层早已从限价4万8，一下跳涨到5万4，还一抢而空。首开杭州金茂府最后的叠墅，均价会不会涨？真让人心焦啊。
要知道，按高层与叠墅1：1.4的价格系数比，它至少应该卖到7万5。
如果限价不变，大概又要抢了。西湖五、六公里内，低密大户型不仅稀少，而且都比它贵太多。
不远处的合景天銮，联排面宽约7米，毛坯均价8万1也售罄了。宜和园的合院倒是有10米宽，但都是毛坯2000万级以上的总价。
再数过来，凤起潮鸣和华家池还有个位数尾房，总价至少再翻番。
西湖离我们的居住越来越遥远
往后看，西湖5公里内，2000万以下买不到院墅了。
我以前说过，总价1300万—1500万在杭州是一条“金线”，大部分中产的购买力到此为止，再贵的房子就是顶豪的游戏。
所以，中产想在此范围住上院墅，首开杭州金茂府的70套叠墅应该是最后机会了，真是手慢无啊！
NO. 4｜肆
如果伦勃朗生活在今天的杭州，也会想加入金茂府的叠墅摇号大军。
毕竟，不仅面宽多了一倍，而且各种精装、科技、会所和地铁加持，这几百年人类发明的好东西，全集齐了。想要地段尊贵，不一定要在舒适上妥协啊！
想想阿姆斯特丹的旧式联排，每天爬3层的陡峭楼梯，对体力真是考验。
但首开杭州金茂府的叠墅，户户均配私家电梯。
私家电梯让叠墅有了大别墅的私密感
以6层叠墅为例。下叠可从南花园入户，也可以停好车，从地下车库坐自家电梯上来。电梯可到地下夹层、一层和二层。无需等候，私密尊贵！
同样，中叠电梯，可到地下夹层、三层和四层；上叠电梯，可到地下车库、五层和六层。完全是联排的待遇。
伦勃朗平时油画订单很满，买完房子后，肯定觉得装修不胜其烦。
但首开杭州金茂府是精装交付，标准还相当高。卫浴用到劳芬、高仪，厨电是意大利进口的SMEG。橱柜柏丽，系统门窗用的是旭格。
科技是金茂府最有竞争能力的特色
阿姆斯特丹运河边的排屋，潮湿是免不了的；北方冬季苦寒，烧壁炉应该室内也冷暖不均。
但在首开杭州金茂府的叠墅，这一切不存在的！
新风系统和科技系统，遍布所有楼层。室内的温度、湿度、风量，可由系统控制在舒适范围内。这也是上一批87位叠墅业主热捧的首因。
大多数人买院墅，就图送个地下室或阁楼，但在冬冷夏热的杭州，往往都成了摆设。
而在金茂府，地下室和阁楼一样温暖如春。女人的娇贵衣物包包，男人爱抽的雪茄，都能安然存放。
要知道，金茂府的上叠送阁楼，中叠和下叠都送地下夹层，把这些“别墅化空间”真正用起来，无形相当于多了大量实用面积，太超值了。
NO. 5｜伍
相比上一次开盘，金茂府叠墅不仅是尺度更“豪”了。
从位置上看，压轴推出的9、11、13号楼，临街面比上次更少。西面是园内小路，东面沿200米长的景观中轴，整体更宁静浪漫。
其中13号楼还是罕见的四叠墅。上叠既带阁楼和南北露台，还带地下夹层。瞬间成了“有天有地”！
即便普通六叠墅平平无奇的中叠，在首开杭州金茂府也让人惊艳。
不仅也带地下夹层，还带有落地玻璃窗的下沉庭院，给夹层带来充沛采光。这让上、中、下叠势均力敌，各擅胜场。
首开杭州金茂府叠墅建筑效果图
在杭州，我几乎想不出比它们更完美的居住了。
“精装+科技+私家电梯+大面宽”的产品差不多是无敌的，园区内，还有约1万㎡中央花园和恒温泳池会所。
300多米外是大悦城，1.1公里外是城西银泰，“双超级Mall贴身”的地段，也是无敌的。到地铁10号线隐秀路站（在建），也不过约650米！
有人说，因为20万㎡大悦城的开业，城西人气中心已重新标定。
光是100家餐饮，就能连吃三个月不重样。还有室内风洞飞行，恒温潜水馆，室内滑雪场，双巨幕影院，动物城……
首开杭州金茂府现场示范区实景
我不知道错过这样的房子，下一次，会不会还在漫长的人生际遇里出现。
至少，目前杭州没有任何其它一个项目，还规划有“精装科技叠墅”；西湖5公里内，也暂时没有新宅地会再推出叠墅。
能把衣食住行的社交性，与身心的真实喜悦，如此深刻融合，首开杭州金茂府叠墅是一个巅峰。
真的，我羡慕那些还有钱和房票的城西人。
本文
概要
04.09
2019
项目
首开杭州金茂府
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地址
学院北路与隐秀路交叉口往西200米
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产品
总体量约30万㎡，分二期建设，容积率2.8。由14栋高层和7栋叠墅组成，总户数约1200户，其中叠墅158户。
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销售
最后70套精装叠墅，将于近期推向市场。叠墅建筑面积约195—230㎡，预计总价1300万—1500万。主力产品为六叠墅，分上、中、下叠，还有少量四叠墅。
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推荐理由
西湖5公里范围内，非常稀缺的精装院墅产品，也是杭州目前仅有的“科技叠墅”，地下室与阁楼也四季如春。在减配成风的当下，首开杭州金茂府部分精装修还做了升级。
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其他特点
距离20万㎡的大悦城直线仅约300余米。叠墅独立双入户，配私家电梯。上叠带阁楼，下叠和中叠都带地下夹层。
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交通贴士
距地铁10号线隐秀路站（在建）直线约650米
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