房地產市場近年來不斷髮展，即便是了經歷了最為嚴格的調控之後，房價已經穩住，仍是有很多人期待著其的上漲，一直以來建立的對於樓市的信心不是短期就能消除，對於很多人來說，樓市有著風吹草動就想著房價是否要“東山再起”，事實呢？
第一個事實就是，2019年的3月份，伴隨著陽春的是樓市態勢有所回暖，官方的數據也同樣肯定了這個事實。另外這次的市場回暖有著分化的趨勢，也就是說，一二線城市回暖，三四線城市卻是反應平平，部分城市甚至繼續下跌，二手房交易也是慘淡。
第二個事實就是，無論是一二線城市還是三四線城市，對於剛需來說，房價的大起大落短期內都不會出現，樓市調控的主導既要解決解決居民的住房問題，也要預防房價的大起大落，租賃市場的推動，長效機制的建立才是重點。
專家表示，樓市的變化是調控過程中的正常反應，對於一種商品而言，上漲和下跌都是正常的事情，對於房子，沒有永遠上漲的房價，當然也沒有永遠下跌的行情，所以對於市場回暖精神一震的投資者而言，需要冷靜，至少手中這兩類房子還是儘快出手。
首先，在前幾年的三四線城市投資的人，三四線城市的房價漲幅一度超過了一二線城市，賺錢的也已經賺得足夠，對於那些高位入手跟進的人來說，理智的思考也是必須的，畢竟如今的市場不同往日，樓市的回暖並未波及到三四線城市，以後則是很難說。
對於三四線城市的房價，專家表示擠泡沫的過程肯定是要有的，畢竟對於許多地方來說，房價已經跟當地的經濟水平和居民的收入脫節，對於房子來說，居住的屬性才是根本，握在手中的房子只是鋼筋混凝土，只有流通和交易的房子才是資產，沒有經濟和人口的支撐，缺乏了推動力之後的房價著實堪憂。
其次就是一直以來較為熱門的學區房，對於學區房很多人都並不陌生，近年來學區房不斷被推上一個又一個高度，一套房子的價值不在於房子本身，而在於學區，已經遠遠超出了房子本身的意義，也脫離的了金融的屬性，依據的只是附件的無形的學區。
對於這些房子，有著剛性需求的人是無奈之舉，但是投資的人則是需要慎重，如今的城市發展不斷加快，落戶的政策也在改變，可以想象的是學區的價值隨著城市的擴大也將有著衰減，落戶政策的改變也將對其產生影響，例如上海，學區房已經不能成為唯一的標準，積分制雖說不能代表一切，但是作為一個開端需要引起重視，一旦相關規定發生改變，房子的價值也許就是天壤之別。
專家表示，對於這兩類房子，剛需是不用在意潛在價值的變化，畢竟房子就是用來住的，不管其價值多少，居住都是需求，而對於那些投資者來說，儘快出手別再繼續做夢才是最好的選擇。
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