2019-04-12 21:20:50 佚名

梅宜明

感謝有機會回答這個問題，對於5月份即將實行的新的徵信系統可以說受到了很多朋友的關注，那麼作為信貸的主要參考徵信，會對於房地產市場產生什麼樣的影響呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

大多數人的知道徵信這個東西，都是與貸款有關（尤其是房貸）

第一、徵信說白了就是信用貸款憑證。無論是企業還是個人貸款都是這樣，銀行作為貸款發放單位肯定要有一個風險預估，而信用憑證（徵信是否合格）就是其發放貸款的主要參考依據。所以徵信是否嚴格和及時有效對於希望獲得貸款人員和企業來說就有很大影響了。

第二、徵信是否嚴格自然一定程度上會影響貸款的發放情況，尤其是住房貸款。根據2018年的6大行新增銀行貸款信息來看，其中50%左右都是流向了住房貸款（2.5萬億左右），足以說明銀行貸款對於房地產市場的影響還是很大的，可以說貸款發放情況直接會影響房地產市場銷售情況。

第三、在各個政策都是有利於房地產的時候，銀行卡緊徵信很有必要。進入2019年之後先後有多個城市放開限售、取消或放鬆落戶限制、提高公積金貸款額度、零門檻落戶等等情況無疑都是有利於房地產的。地方希望房地產再火熱一段時間的心情可以理解，但是做為貸款發放單位的銀行來說卻不能不警惕房地產帶來的潛在金融風險。

從住房貸款的發放來看，卡緊徵信無疑是給與大眾的一次降溫

第一、虛假收入證明，流水，套現等購房行為或許危險了。過去很長時間因為徵信本身更新不及時和包含信息不全等原因導致很多房企可以鑽空子，虛假證明，流水，通過信用卡套現等行為來湊齊首付款的現象很普遍。這種情況確實促進了房地產銷售但是帶來的潛在風險無疑是巨大的，新的徵信系統上線後，無疑這種行為想要通過貸款的可能性要下降很多。

第二、投資房地產的行為或許會少很多，對於真正的剛需（和老實人）或會更加公平。對於大多數在城市工作了很多年的剛需來說，本身具備一切貸款的條件但是因為過去投資房產人過多導致自己距離購房的條件越來越遠，但是徵信卡緊後無疑對於這部分人來說會更加公平。這些人群才是真正需要住房的，理應得到公平待遇。

第三、擁有良好徵信的人理應得到良好的貸款條件。不可否認這次徵信對於很多人來說確實嚴了些，但是今天的嚴僅僅是相比於過去的放鬆而言，短時間的陣痛肯定有利於未來信用社會的建設。如今社會太需要信用了，缺乏信用的社會註定是無望的，對於擁有良好信用的人，社會理應給與更多的支持和照顧。

綜上，隨著5月份新的徵信系統上線，無疑那些投資或者信用不良者想要通過炒房獲取收益的行為會得到一定遏制。可以預見的是，過去那些通過虛假證明等手段獲得銀行住房貸款的行為會越來越行不通，對於未來房地產行業來說並不是什麼壞事。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談房產壹貳叄

首先，新徵信更加全面反映記錄個人信用情況，而且更新更加及時，實現信息化個人信用監管。

其次，對於很多不注重個人信用的人們，會產生很多不良記錄，還款不及時，繳費不及時，拖欠費用等。

再者，新徵信的審核，會使有些人群不能進行購房貸款，不能向銀行貸款自己又沒有全款預算，購房計劃擱置。

從長遠來看，新徵信可以為銀行篩選不良信用客戶，貸款業務更加健康的進行，提高信用保障，更有利於行業健康持續發展。

最後，新徵信的啟用，讓人們更加註重誠信，守信，對於房地產市場長期來說有利於市場穩定。

話說房產那些事

新的徵信系統內容更為全面，這在我認為是一種好事兒，這樣子也更能夠讓大家更加註重自己的徵信。因為如水、電、燃氣、物業等都被細緻的記錄上。若是有人故意延期不繳納的，那麼他在想要貸款買房等情況，銀行就很有理由拒絕受理。

這方面對於房地產市場的影響可以說是很小的，反而可以樹立起人人守信的良好社會風氣。

樓市先鋒

新徵信系統內容更全，指標更細。也能因為我們平時沒注意，拖欠了水電費、電話電視費、煤氣燃氣費、物業衛生費等，影響了個人徵信。購房人無法獲得貸款，或無法獲得足夠貸款。

影響部分購房人按揭貸款辦理。

財稅觀察

新的徵信系統內容更為全面，這在我認為是一種好事兒，這樣子也更能夠讓大家更加註重自己的徵信。因為如水、電、燃氣、物業等都被細緻的記錄上。若是有人故意延期不繳納的，那麼他在想要貸款買房等情況，銀行就很有理由拒絕受理。這只是為了提高我們中國人的素質！向發達國家邁進，應該不會影響我們的房產！我跟我身邊的朋友一直都很注重徵信問題！