順義是今年北京限競房市場供應的大戶，這不，後沙峪區域有兩個限競房項目出案名了，一個是中鐵諾德去年6月份拿的地塊，案名定為諾德·閱墅；一個是首開金地去年11月份拿的地塊，案名定為公園十七區。值得一提的是，公園十七區這個項目動作非常快，不僅案名定了，戶型小區規劃有了，而且連入市時間也有了，預計5月底入市。

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公園十七區

先和大家說下預計5月底入市的這個項目，公園十七區。該項目是去年11月份首開金地經過31輪競拍，最終以45億元的價格收入囊中的限競房。其中商品住房銷售均價不超過55711元/㎡，且最高銷售單價不得超過58497元/㎡。這個項目就挨著祥雲賦，具體位置看下圖：

項目最新動態

1、公園十七區售樓處預計將在4月25日——4月27日開放，售樓處開放之後就會啟動排卡，預計5月底開盤，一期預計開7棟樓，550戶。

2、社區規劃及戶型出來了。整個小區一共規劃有17棟洋房，戶型包括90㎡、120㎡和144㎡3-4居。

其中90㎡三居是主力戶型，主要分佈在圖中外圍11棟小高層中。幫主從項目銷售處獲悉，90㎡的戶型做成了三室兩廳兩衛，贈送雙陽臺，得房率高達79%。遺憾的是目前項目方尚無公佈戶型圖的打算，看得出來對自己的戶型信心十足。120㎡的戶型最少，只有一棟樓，其餘是144㎡的四居。

3、項目已經確定是精裝交付，不過具體的交付標準尚未確定。幫主前面已經提到過，項目銷售限價55711元/㎡，一套90㎡精裝三居總價大概500萬左右。中央別墅區，500萬精裝三居，妥妥的上車盤。

公園十七區周邊配套

交通方面：距離地鐵15號線後沙峪站2.5公里；京承高速、京沈、京密路、天北路等。

教育方面：三公里內有北師大附中（在建中）、北京四中、後沙峪中心小學、北京實驗二小等，另外還有全北京70%的國際學校彙集在後沙峪板塊。

商業方面：南側步行10分鐘直達祥雲小鎮國際商業區，往東有永輝超市、物美超市、沃爾瑪山姆會員店等。

諾德·閱墅

說完了公園十七區，咱們再來看下後沙峪另一個剛出案名的項目，諾德·閱墅。如果說公園十七區更偏重剛需，那麼諾德·閱墅就是一個妥妥的改善盤。這個項目就在傳統的中央別墅區內，北側是清錦源及龍湖灩瀾山，南側是龍灣別墅及優山美地，周邊基本都是低密的高端住宅。

項目有這幾點值得購房者關注

1、諾德·閱墅密度只有1.01，而且沒有7090限制。僅從地塊屬性來看，這個是非常優質的項目。1.01的容積率基本是近幾年北京市場容積率最低的住宅地塊，而且項目沒有7090限制，限高也只有12米，指定是高端改善類產品無疑了。

2、項目銷售限價65208元/平㎡，是目前區域內單價“最貴”的限競房。不過諾德·閱墅位置也是後沙峪限競房裡位置最好的，就在傳統的中央別墅區，項目周邊區域開發較為完善，醫療、教育、生活配套等設施也很齊全。並且周邊都是千萬級的高端住宅，北側的龍湖灩瀾山3月份掛牌均價達到8.6萬/㎡，清錦源3月份掛牌均價為9.2萬/㎡，單套大概8000萬起步。再往南的孫河區域，在售項目均價都在6.8萬以上。這麼一對比，諾德·閱墅就非常值得期待了。

3、關於該項目的地塊信息，有兩點需要注意。一個是小區內有一條15米寬的道路，後期將對外開放。二是開發商有16%的自持，自持部分具體用來建什麼目前還不得而知。這個地塊是中鐵經過58輪角逐，以68.54億元加16%自持斬獲，溢價率49%。這個溢價率曾經刷新了北京年內的新高，該地塊當時曾“名噪一時”。

項目周邊配套

交通方面：距離最近的地鐵站花梨坎站4.8公里左右；西側2公里為京承高速、北側5公里為機場北線高速，東側2.5公里為天北路。

教育方面：北師大附中（在建中）、北京四中、後沙峪中心小學、北京實驗二小等，另外全北京70%的國際學校彙集在後沙峪板塊。

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幫主開頭已經說過，順義是今年限競房市場供應的大戶，從17年至今已經拍出了10宗限競房項目，這10宗地主要集中在兩個區域，一個就是中央別墅區，另一個是順義新城板塊。

這兩個板塊集中了順義大部分新房項目，順義新城區域價格低，每平米基本比後沙峪板塊低了1萬元，而且有順義新城的規劃做背書，將來發展想必不差。不過目前區域內配套還未發展起來，購物還得去順義老城區。

相較之下，後沙峪板塊配套更加成熟，不差錢幫主建議首選後沙峪的房子。軌道交通有15號線貫通，路網也形成了“六高速，五橫、三縱、三軌道”的格局。六高速分別是六環路、機場北線高速、京平高速、京承高速、機場高速、機場第二高速；五橫是機場北線、順平路、雙裕大街、火沙路、京平高速；三縱分別是京承高速、天北路和京密快速路。當然，中央別墅區最著名的是國際教育氛圍，幾乎北京70%的國際學校、私立學校都分佈在這裡。