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樓市的發展與居民的購買力息息相關，房價的上漲與下跌當然與購買力成正相關。雖然現在居民家庭中70%的資產為房產，但是，有錢就買房，買房必升值經過近二十年的洗禮已經深入人心。不管是成人還是少年，不管是公務員還是企業員工，不管是自由職業者還是娛樂圈中人士。說起買房投資均頭頭是道，人人都從房產的增值中受益。那麼房價未來還有沒有機會大漲？誰都無法準確的判斷。但是，從居民的購買力數據中，從人口數量的變化中，我們略知一二，供大家分析參考。
從居民購買力來看，會有多少人有錢來買房呢。從中介網站的數據來看，縣城買 套房基本上都在百萬了，而大中城市買房更高，特別是一線城市，買一套房平均都在500萬以上。這麼高的房價，究竟還有多少人有這個購買實力？能夠如部分專家所說，城市化率加快，5億農民進城以及改善性住房需求會撐起當前房價穩定略漲的天空嗎？
我們先來看一看，胡潤百富發佈的《2018中國新中產圈層白皮書》，根據白皮書中的數據，如果把北上廣深一線城市家庭年收入定在30萬以上，其他城市設定在20萬以上。按這個基本條件推算出的結果便是，中國內地中產階層的規模是3300多萬戶家庭，覆蓋了1億多人口。我們稍為延伸計算了一下，如果按照現在13.9億人口來計算，那麼中國應該有92.7%的人家庭年收入低於20萬。不知道，親愛的網友，看見這個數據，你拖後腿了嗎？
當然以上數據，也是平均與抽樣的結果，雖不能百分百準確，還是有很大的參考價值。如果按西南財經大學調研的數據來看，年收入低於1萬元的佔比4%，年收入在1-3萬元的，佔比為22.9，年收入在6-10萬元的佔比為18.8%。如果把這些收入與當前各城市的房來進行比較，還有多少購買力能支撐當前的房價，大家可以憑直覺分析一下。你的收入又在那個區間？
從另外一個數據也間接印證了，低收入家庭買房的比例在減少。從去年調研的數據看，新購房人群中，首套剛需住房僅佔19%。而其它81%的購房者中為二套房或三套房及三套以上。可見真正需要買來自住的已經不多了。而在這81%購買二套及三套以上住房中，基本上都以投資或為小孩提前做準備。實際上，從70後與80後中的多套房來看，00後缺住房的已經很少了，先不說繼承祖輩住房，基本70後父母已經有很大一批已經為他們買了住房。所以，未來住房如果不再具有投資價值時，將會面臨一個嚴肅的問題，那就是跌多少？
從人口紅利角度來看，未來樓市也不容樂觀。2018年我國出生人口數略高於1500萬人 ，創1961年以來新低。
人在減少，房在增多、房價會漲嗎？
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