近日，安徽蚌埠一房企又傳來震驚消息，安徽中恆控股有限公司以無法清償到期債務，且明顯缺乏清償能力為由向蚌埠市中級人民法院申請進行破產清算。
“活下去”算得上2018年樓市討論的最多的話題，然而到了2019年，還是有房企沒有“活下去”。近日，安徽又一房企申請破產。
一、負債近9個億 蚌埠一房企申請破產
近日，安徽蚌埠一房企又傳來震驚消息，安徽中恆控股有限公司以無法清償到期債務，且明顯缺乏清償能力為由向蚌埠市中級人民法院申請進行破產清算。
3月11日，安徽省蚌埠市中級人民法院作出裁定，受理安徽中恆控股有限公司的破產清算申請。
究竟是什麼原因令安徽中恆控股有限公司陷入破產的尷尬境地？據瞭解，2018年初因相關案件糾紛，工程項目中具備預售條件的商品房被查封，工程建設停工，無法取得預售許可，從而導致申請人資金鍊斷裂。
截止2018年12月31日，安徽中恆控股負債總額8.936億元，均已到期，無法清償，資不抵債。
據悉，安徽中恆控股有限公司之前正在建設的項目是蚌埠中城•國際廣場，位於蚌埠市老二馬路商業區域，本來計劃是今年5月竣工，然而，項目在去年7月15日該項目就已經停工，現在公司申請破產，該樓盤將何去何從？
二、安徽多家房企破產 7家房企面臨轉型
在2018年房地產行業堅持“房住不炒”總基調，以及金融形勢去槓桿的大環境下，較多沿用傳統“高槓杆”快跑模式發展的房企在資金面上出現了明顯問題。
據藍鯨房產報道稱，2018年1-10月，已有10家房企因資金鍊斷裂宣告破產，其中包括了安徽兩家房企。
1、安徽匯辰資不抵債 欠稅1300多萬元
因資不抵債，安徽匯辰置業有限公司近日進入破產程序。六安市金安區法院已正式公佈了匯辰置業申請破產的信息，並移送相關審查材料至六安市中級人民法院。
據天眼查信息顯示，安徽匯辰置業所涉法律訴訟有84件。除了因未還借款引來訴訟，2017年7月，因匯辰置業未向六安市工商局按規定提交公司年度報告，因此被列為異常經營名單。去年年底該公司補報後，才從異常經營名單中被移除。
此外，匯辰置業欠繳安徽地方稅務局營業稅、城市維護建設稅等稅項1300多萬元。
2、安徽恆拓欠款3500萬
另一房企安徽恆因為出現資金鍊斷裂危機，資金被凍結，無法支付施工方的款項，其開發的阜陽藍山國際施工方已經停工至今。
不僅如此，開發商安徽恆拓置業有限公司在今年9月、1月及去年11月，因未付清相關欠款3500萬，已分別被阜陽市潁州區人民法院和阜陽市中級人民法院失信執行。
因長期無法交付，業主們在售樓部打者“藍山國際開發商逾期不交房”、“無良開發商”、“欺詐業主，還我公道”等旗號，在售樓部門口憤怒維權。
3、多個房企“去地產化”
與此同時，在房地產行業風向持續趨冷的走勢下，諸多房企掀起一場“去地產化”風潮。
據不完全統計，2018年1—10月，已有7家房企因轉型或重組而“消失”在房地產行業的排行榜中，如銀億正在轉型汽車製造業。
三、小型房企業倒閉 房地產市場大洗牌
多家小型房企宣告破，這與其自身實力較弱及遭遇市場波動有很大關係。
1、小型房企面臨較大考驗
①樓市遇冷、市場調控趨嚴
目前，樓市回暖只要集中在一二線城市，三四線城市情況依舊不樂觀，房產調控越來越嚴，國家對“房住不炒”定位沒變，住建部也表示，對房地產調控不會動搖。
②去化壓力大，業績不樂觀
此外，樓市遇冷最直接的影響就是房子賣不出去，銷量不容樂觀。開發商們無法回款，揹負鉅額債務，難以自保。
③融資越來越難
另一方面，融資越來越難，以前“高週轉”和“高槓杆”為發展模式在現在看來已經不太能走通了。缺少資金的支持，很多開發商特別是中小企業不得不走上破產的道路。
④自身實力不強，低於風險能力較弱
小型開發商本身實力不強，抵禦風險的能力較弱。近幾年樓市調控不斷，如果決策出現失誤，容易導致資金鍊斷裂。
一方面，小型房企面臨較大的生存壓力，另一方面，龍頭房企業績仍在增長，房企分化繼續加大。
2、大型房企房企業績仍在增長
2018年樓市收官，各大房企一年的業績出爐，雖然市場情況不大樂觀，但龍頭房企仍然獲得了一個豐收年。中國指數研究院12月31日發佈的數據顯示，2018年共有156家房地產企業銷售業績過百億，31家企業躋身千億俱樂部，碧桂園以7146億元的銷售業績位居榜首。
百億軍團的陣營也有所增加，2018年共計156家房企躋身百億軍團，較2017年增加12家，銷售額共計11.4萬億元，市場份額超75%，行業集中度加速提升。
新城控股副總裁歐陽捷在近日也曾公開表示，未來房地產市場的集中化程度還會繼續提高，目前很多城市前十強的房企已經佔據市場份額的20%甚至30%。很多房企大而小、小而沒、不進則沒。預測到2020年，前20強房企將佔到60%以上的市場份額。
四、買房應該如何規避風險
買房後，房企卻破產倒閉了，對於買房人來說，發生這種事應該是最大的噩耗了吧，那如何才能避免這樣的情況發生呢？
1、買房優先考慮大品牌房企
大品牌房企開發的房子更為安全，基本不會出現爛尾情況。而且品牌房企房屋質量也有保證，哪怕出了一點問題，大房企也有積極解決的態度。房屋的品質高，也能決定我們居住的舒適度以及房子本身升值度。
2、樓盤的手續是否齊全
買房前可以瞭解一下開發商“五證”是否齊全，這不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。
3、多留意房子的施工進度
一般而言，資金充足的開發商都會順利進行開發建設。有些樓盤施工較快，施工作業在不間斷的進行中，但也有些樓盤經常不見施工，工地隔三差五就見不著工人施工，所以購房者一定要實地考察，多留意施工情況。
結語：樓市已進入白銀時代，越來越多的房企會面臨資金壓力。大房企有餘糧可以過冬，小房企則面臨較大考驗，所以買房品牌是不能忽視的因素。
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