經歷了3月的“小陽春”，蟄伏兩年，東莞多個“地王”項目終於要上市了！第二季度，東莞將有7個純新盤上市，其中不乏地價在萬元/平方米以上的“地王”項目。
那麼，東莞的房價會有什麼變化嗎？
其實，“3月沒買房，4月不用慌”，4月份東莞住宅供應量將達到57萬平方米，第二季度將有7個純新盤上市，供應量增加，房價平穩，房企為衝刺年中目標，促銷優惠活動仍會不斷出現。想要購房的市民可以慢慢選擇。
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第二季度地王項目要亮相了
3月，東莞樓市出現“小陽春”，隨著市場的回暖，地王項目也將在今年第二季度開始亮相。這些在2016年左右拍下的地王建成的純新盤入市引起市場高度關注，由於地價較高，樓盤或將首推別墅等高端產品，提高購房者對樓盤價格的認可度；但同時由於目前市場整體價格平穩，地王項目同一區域樓盤定價大多理性，在此情況下，地王樓盤想賣出高價也將有一定的難度。有業內人士認為，受目前價格穩定影響，部分地王項目銷售將會出現困難，甚至可能會出現虧本銷售現象。
據優房超·瑞城搜介紹，預計今年第二季度東莞將有7個純新項目入市，品牌房企旗下項目陸續推出，其中也不乏樓面地價在萬元以上的高價地項目。
據介紹，7個純新項目分別為萬科聯合體打造的鳳崗四季花城，預推貨量為9.78萬平方米，萬科開發的萬科濱海大都會，預計推貨量約5.89萬平方米，碧桂園推出的碧桂園公園壹號，預計推貨量約2.65萬平方米。此外，茶山的魯能公館，東城的中海莞府，虎門的龍光玖龍璽，常平的華潤潤平悅雲臺等項目也將有望在二季度入市。不過，一旦這些項目入市並集中籤約，預計房價會出現一定的結構性上漲。
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4月住宅供應將達到57萬平方米
隨著市場逐步回暖，開發商推貨信心有所增強，推貨節奏逐步加快，市場上大量新增供應住宅將入市，為年中業績衝刺。 優房超·瑞城搜統計數據顯示，今年4月份預計東莞住宅供應量合計約為 57萬平方米，主要集中在濱海片區和松山湖片區，其他片區表現則較為平淡。據介紹，其中城區片區預計4月供應量為4.65萬平方米，松山湖片區為11.94萬平方米，濱海片區為21.98萬平方米，東南臨深片區為7.47萬平方米，東部產業園片區為6.65萬平方米，水鄉新城片區為4.29萬平方米。想在這些區域購房的市民可以多關注區域樓盤信息，新增的貨量當中或許會有你感興趣的房源。
優房超·瑞城搜還介紹，4月份約有17個項目有新品加推。小姐姐發現，這些樓盤新推產品當中，戶型以68-140平方米為主，主力戶型仍然為剛需和改善戶型產品，個盤預推套數均在200套左右；均價則由1.2萬元/平方米-3萬元/平方米不等。從推貨量來看，儘管 3月出現“小陽春”，但是市場分化嚴重，房企推貨仍然較為謹慎，多采用小量加推的方式進行推貨；在價格方面，由於區域和產品類型不同，價格差異也較大。
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後市：二季度樓市成交或現小幅反彈回升
隨著第一季度以部分區域出現“小陽春”回暖現象結束，二季度開始房企對市場信心增加，推貨力度加大，新增貨量也將有利於刺激購房者入市，第二季度東莞樓市成交或現小幅反彈回升。
優房超·瑞城搜認為，貨幣信貸及調控政策等釋放的積極信號短期內或將對需求的釋放有一定刺激作用，加上近期房企推盤量明顯 ，隨著推盤量增加以及在二季度年中業績衝刺的壓力下, 房企的營銷力度或保持。
優房超·瑞城搜介紹，營銷主要體現為折扣力度加大、形式更趨多樣化；跨區域營銷促進項目去化；同時利用灣區發展規劃，對外擴大拓客範圍亦是營銷大勢所趨。優房超·瑞城搜表示，隨著市場逐步回暖, 二季度房企將繼續加大貨量供應，主要是在市場回溫態勢下，房企抓緊時機，“趁熱打鐵”, 加大推貨量，部分高價地項目也將陸續面市。此外，不排除二季度樓市成交出現小幅反彈的可能，但在“穩房價、穩預期”的大基調下，房價將整體保持穩定。
定價偏高項目去化率下滑
雖然人氣回升，但上週開盤去化率有所下滑。據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，上週有2個項目開盤，整體去化率下滑顯著。一方面是因為有項目定價偏高以及蓄客時間短宣傳力度不足，首付偏高等問題導致開盤去化效果差，拉低了整體開盤去化率；另一方面大灣區規劃綱要出臺後，市場信心有所增強，但市場並不是全面回暖，區域分化比較明顯，客戶更多是關注環珠江口岸一帶重點區域，如濱海片區等。大部分其他區域樓市成交仍然較為冷清。
從客戶認購情況來看，據東莞中原戰略研究中心對全市在售100多個項目監測顯示，近一個月內，市場成交熱度高度集中在中心城區、濱海片區等，區域分化明顯,其他區域成交不溫不火。
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