聶偉東老師
做大慶本地人，我來說說，近二十年大慶人口在進行不停的置換。二十年前小區裡很少有外地住戶，現在呢？每個小區單元裡都有一小半的外地人。大慶三十萬以下的房子都賣給了他們，他們撐起了三十萬以下房子價格不至於掉的太快。現在大慶經濟不好外地人也不來了。七零後的大慶人的子女很多在外地上完大學都不回來了，大慶的職工家裡都是一個孩子，而且他們老了也會隨子女走，因為我是七零後，我接觸的人都是這麼想的也是這麼做的。所以沒有大慶本地人買房，大慶的高房價是撐不起來的。
東皇蒼狼
持平或下跌。請看我下面分析。
很多人知道大慶是因為油田，大慶油田是中國最大的油田。油田英雄王進喜更是一代人的榜樣，被譽為鐵人。我今天分享幾個外地人不知道的點。
第一，大慶還是一座“百湖之城”，其實武漢也有這個美譽。大慶的的地圖可以直觀感受這座城的湖泊之多。
第二，大慶很有錢。大慶雖然坐落在經濟相對暫時落後的東3省，但是綜合實力位列全國地級城市第11位，中國城市財力50強，新二線城市。2017年大慶的人均生產總值84197元。而且油田員工以前都分房子，所以很多大慶人都是有房一族。
第三，大慶距離哈爾濱近。這個近是指時間上。目前大慶到哈爾濱的高鐵高頻次發車，最快只要45分鐘，基本實現同城化效應。
第四，還有一個現象是，越來越多的大慶人把自己的孩子培養出來，都希望他們走出大慶，或不在從事石油行業。畢竟電動汽車如火如荼、新能源汽車大行其道。石油行業受到了衝擊。
那麼基於這些背景的大慶，目前房價如何呢？大量本地人都有房，是不是房價就很難上漲？年輕人外流，剛需減少，是不是房價在下跌？帶著這些問題，我們打開了某著名房產網站，尋找數據。
基本如我們預料，在全國三四線城市房價上漲的過去一年中，大清房價相對平穩，目前的全市平均價格5246元和去年基本持平。
從價格分佈來看，大慶的房價集中分佈在4000到6500元區間，高位數在12000元。
目前幾個核心城區中，薩爾圖區均價最高，5918元每平米。
相對於全國其他同級別城市房價，大慶的均價算是便宜。但是，現實是還有廣大的當地居民月薪也就2000多元，3000元，對他們而言目前的房價還是比較高的。
方戶子fanghuzi
看一座城市的房價會漲還是會跌，影響因素是多方面的，其中經濟因素、地理位置和人口數量最為重要。
從經濟方面看，整個東北三省經濟形勢都不太好，比較突出一點的城市除了大連、瀋陽、哈爾濱、長春以外，剩下的沒有幾家能夠拿得出手，大慶在東北地區經濟實力還是不錯的，但在全國比較還是比較靠後的，更為關鍵的是大慶屬於資源型城市，石油儲量幾近枯竭，城市衰弱在所難免。
從地理位置看，大慶地處東北地區，氣候寒冷，風沙較大，旅遊資源較少，不是人們嚮往的熱門地區，這就決定了外來人口很少，流動人口很少，再加上面臨資源減少，經濟下滑影響，還會造成本地人口向外流動，進而減少當地人口數量。
從人口數量看，大慶人口數量在270萬左右，人口規模不算太大，外來人口少，外出人口多，另外還有國家儘管放開了計劃生育政策，短時間內也不會帶來人口快速增長，因此從多種因素綜合來看，大慶市的人口數量相當長的時間內是不會增長的。
從以上三個方面綜合考慮，大慶的房價應該是平穩的，考慮物價上漲因素的影響，也不會有大的漲幅。試想現在全中國的房子除了一二線城市以外，基本都是過剩的，在相當長的時間內，人口不會過快上漲，將來的城市房子空置率會很高的，不光是大慶，整個東北地區的三四線城市房價都不會上漲，空房子會越來越多。因此，考慮貨幣貶值的影響，即使房價不下跌，房子肯定也是不好賣的。
劍指頑敵
石油專業小碩士回答一個
大慶，江湖人稱 ”共和國長子”，由於上個世紀新中國最艱難的時期發現了國內第一大油田，而被祖國奉為掌上明珠。整個城市也沒有什麼其它支柱產業，全市幾百萬人就靠那片油田。
十幾年前大慶油田的待遇那是相當不錯，油田包辦了將近10萬員工生活中的一切方面，油田小學，初中，高中，油田醫院，油田超市，大慶市的好多房子都是油田出錢蓋的，裡面的配置也是最好的。
不是問房價嗎？扯這麼遠幹嘛？
回到正題，因為油田福利待遇太好，公司出錢分房子，當地人生活大都非常安逸，導致當地的房價一直沒什麼大的波動，至今仍是幾千塊。所以現在人送外號“養老城”
未來房價怎麼變？
在最巔峰的時期，大慶油田的原油年產量達到5000萬噸/年，為祖國珠三角，長三角的崛起輸送了大量的能源。而最近，產量已經下降不少，我看到資料的報道是17年只有3500萬噸/年，而且原油質量也在變差。
另外，大慶的年輕人都想出去，出去了基本不願回去。為什麼？因為大慶現在已經逐漸失去了城市活力，產業升級困難，地理位置優勢不大，人材流失嚴重。沒有人，沒有年輕人，你讓它房價靠什麼漲？
綜上，大慶市的城市紅利越來越小，油田的產能逐年下降，人材外流嚴重，大慶未來房價，個人覺得漲是不可能的。
唐島灣大俠
房視買賣
看看人口數量，剛性需求人群（主要是適婚年齡人群）就不難看出，房價能漲📈麼！整體會逐漸下降、學區房（也算一種剛需）會堅挺一些，但是新生人口數量也能推測出學區房的未來大趨勢。
葛峰心內科醫生
我就是大慶本地人 我就告訴你們 你們去其他城市走走 看看我們大慶即使瘦了也掉打很多城市 那些杞人憂天的 根本不知道什麼叫瘦死的駱駝也比馬大 還有房價不指大慶在跌 而是全國都在跌
同盟29
大慶的房價一定會跌的。現在高一點的地方只是新村和龍南地區以及個別地方的學區房。平均6000左右。老礦區的樓房已經跌的不成樣子。八百垧，銀浪，八一村，還有外圍的，看看多少錢？平均3000不到。人越來越少，房子越來越多，買房的多數是外地人了！或是做小生意的。打工的一些人了！油田子女，政府公務員子女有一點能耐的都有了。未來的的大慶就是今天的玉門！
阿超567
還漲個屁啊，現在二手房都臭成啥樣了，就拿我們小區，最高時一套房賣60萬，一樣的樓層現在50萬賣出去都不錯了，現在是新樓盤貴，二手房臭，因為大慶人職工多，條件相對可以，買樓都願意買新樓，誰也不差錢，而且換房子的多，我身邊很多人都換新房子的，原房子都賤賣了，最主要的是人口流失太嚴重了，慢慢沒人了，誰還買房啊，最終坑的還是老百姓
社會你彪哥12138
大家都說大慶完了沒有發展。我覺得都是小農意識。大慶現在確實是不敢以前好賺錢了。但是說大慶不行的都是什麼人呢。都是以前從事靠關係的暴利行業。不是不賺錢只是沒有以前賺的多了。有關係的送錢不敢收了。所有的事都上綱上線的做了。所以有的人說錢不好賺了。全國走一走你會看到。發達地區咱比不了。但是全國大部分地區還是跟大慶比不了的。我今年三月從大慶出發沿著海岸線走了一圈。從雲南靠著西藏邊從西部回來的。直觀感覺大多數的地方還是比不上大慶的。說大慶不行的都是以前從事暴利行業的。其實現在全國都差不多。到每一個地方都說生意沒以前那麼好了。有機會大家可以去其他地方看看。今年出去走一圈其實是想到別的城市發展。但是回來以後發現還是其實都差不多
