很多購房者去售樓處看房時或是去網上查看自己想買樓盤的資料時，都會聽到或看到有關於“容積率”的數據。雖然這個詞聽起來很是耳熟，但多數購房者都不是很清楚這個數據所代表的含義，今天小編就為大家詳盡解答下什麼是容積率，計算方式是什麼，容積率多大的房子住起來更舒服等問題。
什麼是容積率？
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度。宏觀來說，是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等。微觀來說，是指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，例如：在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建築，則容積率為100%。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率將直接關係到建築用地的大小。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率應怎麼計算？
要想知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。
容積率計算公式如下：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。（各個地區或城市有各自相關規定）
下面給大家舉幾個簡單的例子：
總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1
總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5
總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8
容積率多少合適?
容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特徵而有所不同。住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題。舉個例子，若建立CBD的話，容積率4.0都正常，但想建一流品質的低密度住宅，容積率0.6也可以的。下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。試想一下，一個小區本來是建10棟樓的，開發商卻建了15棟，本來是蓋30層，開發商卻蓋了40層，這樣一來，容積率變大了，樓間距縮小了，小區的人口大大增加，居住的舒適度自然而然就降低了。不僅如此，隨著樓間距的縮小、樓層數的增高，我們住宅的私密性、採光性和通風性都將受到影響，居住舒適度自然又將降低。
當然，在買房時也不能只關注“容積率”這一個數據，還要關心“綠化率”數據。這兩個比率決定了你想買的樓盤是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%，但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
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