01.
離地球5500萬光年的宇宙“黑洞”，到底有多遠？
1光年，顧名思義：以光速走1年的距離。
遠到普通人的認知極限。
4月8號國家發改委公佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》。
中國絕大多數大中城市戶籍完全開放，戶籍壁壘被一把推翻。（← 信息回顧可點擊左側）
中國讓國民向“遷徙自由”邁出最大的一步。
樓市地域分化的“黑洞”級政策，終於露面了。
一些房地產從業人員的微信群裡，對放開落戶的事，聊得相當熱乎。
不少券商的樓市研報甚至說，這個“超預期”的政策，對房地產宏觀面的影響，將遠遠超過“每年一唱”的房產稅。而短期，會有一茬“韭菜”在二線城市出現。
看來，“裡面”的人，更清楚中國樓市的本質。
在4個戶籍人口超過1000萬的超大城市中，北京上海仍設有最嚴的落戶門檻。
另外兩個地方廣州深圳，實際門檻已遠低於京滬。
其餘的那些特大城市、大城市，如西安、武漢、杭州等，落戶的門檻也只剩一紙大專文憑。在高考升學率接近80%的當下，這差不多已接近零門檻。
石家莊乾脆連名義門檻都不要了。
只要是個勞動力，只要願去，統統落戶。
一些城市的官媒上還在表態“戶籍和限購政策暫無變化”，但不會太久，放開戶籍的落地政策會相繼迎來實操。
02.
戶籍的本質，是權力體系對公共資源的管制和配給。
公共資源包含什麼？醫療教育就業交通……
喊得再響，但真正“逃離北上廣”的人不多，為什麼？
大城市最大的吸引力，還是公共資源。
比如北京。
全國最好的醫院、全國最好的學校、最有決策權的機構、最多的就業機會、與外部世界最多的聯繫通道…
懷揣全國最頂端的公共資源，所以，全國人民都向往北京。
比如武漢。
全省最好的醫院、全省最好的學校、最有決策權的機構、最多的就業機會、與外省最便利的聯繫通道…
坐擁全省最頂端的公共資源，所以，全省人民都向往武漢。
即使有限購的約束，最近兩三年，每年被外來購房者買走的房子，都佔新房供應量的一半。去年這一佔比是54.9%（數據來源：億房研究中心）。
官方預測，2030年，武漢常住人口將達到1720萬。
也就是說，屆時全省四分之一的人將住在武漢。
是武漢最宜居？是武漢生活壓力最小？還是武漢的妹子最漂亮？
都不是。也是因為公共資源。
這不是中國獨有的現象。
比中國更早工業化的韓國，20%的人口在首爾。
以前，一個人要在某城市落戶，只有兩條路。
要麼你在體制內搞一份工作（可以遷戶）；要麼，你在當地買房。
往後，這些統統清零。
外城市的公共資源，對任何國民不再有孃胎裡帶來的障礙。
03.
回到房地產的正題。
戶籍開放，短期會對部分城市、尤其是僅次於北上廣深的二線樓市有利好。
這個利好期有多長，取決於北上廣深啥時候放開落戶，或取決於雄安模式能否探索成功以及複製的速度。
在此之前，那些二線城市的優質教育資源將更加值錢，所以，那裡的優質學區房價格堅挺將是大概率事件。
至於為什麼在微觀影響上，報紙哥只說了教育而沒說其他，因為學區房資源在享受方式上有獨特性。這一點，今天就不展開了。
在戶籍管制時代，城市公共服務的門檻，要麼是身份，要麼是錢。
很多人買房，買的其實是公共服務的門票。
放開管制後，房子的門票功能喪失。
“以購房買入公共資源的享有權”這一邏輯，最終將瓦解。
城市化進入2.0階段後，不是所有的城市都會人口增長，所以，也不是所有的城市的房價都會漲。更不是所有地段的房子都會漲。
報紙哥認為，這一政策對一二線城市房地產有利好，但釋放不會太激烈。
一、很多城市實質上落戶門檻早已放下，再宣佈什麼，實質性提振都很小。二、一些城市房價已很高，落戶後買不起房，租售未同權之前，將打消一部分人的遷入慾望。三、中小城市因為公共資源不具備比較優勢，長期看，房子將進入貶值通道。四、戶籍放開為避開限購提供了便利，新的一批短線投資客更易找到縫隙。五、部分強二線、二線城市的房地產，這幾年大概率有一茬韭菜。但從長期看，更多城市房地產上附著的其它特權將漸次剝離。
如果你買房的那個城市人口負增長，很不幸，房子將難以找到接盤俠。
那時候，真正是房住不炒。
戶籍的開放，將摧毀很多東西。
你順著這個邏輯往下，可以得出很多長線的結論。
“到2020年，中國常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶”。
以上這段，摘自《國家新型城鎮化規劃（2014—2020年）》。
這個目標未實現之前，政策的刺激還會加強。
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