時隔半個月，福州再次傳出利率下調的消息！3月福州首套房貸平均利率為5.15%，環比下降5.68%。而廈門已降至基準水平，成為首套房貸利率降幅最大的城市。
3月福州首套房貸利率5.15%
12日，融360大數據研究院發佈報告顯示，2019年3月全國首套房貸平均利率為5.56%，環比上月下降1.24%，為連續四個月回落，已迴歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。
根據融360的監測數據，首套房平均利率最低前十的城市整體沒有變化，福州房貸利率下降導致排名上升。2019年3月，福州首套房貸平均利率為5.15%，環比下降5.68%，相當於基準利率的1.0500倍，在全國首套利率最低排名中位列第三。
福州首套房貸平均利率在連續4個月維持在5.46%水平後，今年首次降低。房貸利率從5.46%調整到5.15%意味著什麼？樂居君給大家算了一筆賬：
以5.15%房貸利率、貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為96.57萬元，要比之前少還6.39萬元的利息。
也就是說，利率下調後，在福州購買首套房，百萬房貸能節省6.39萬元左右。
那福州房貸有望迴歸基準利率嗎？經過確認，福州的確有個別銀行已按照基準利率執行，但只是極少數。三月底，福州就有中介表示：徵信良好的首套房客戶在指定的合作銀行貸款，可以享受基準利率的優惠。四月初，福州另一家品牌中介也表示有銀行已受理首套房基準利率的業務。
目前福州大部分銀行首套房利率均上浮5%，二套房上浮10%。如果能普及基準利率，對於購房者而言無疑又是一個大福利。
福州購房門檻逐次降低
福州買房門檻正在逐漸降低！一方面，多數樓盤首付比例迴歸正常，對於剛需也愈加友好；再者，新盤推售量上漲，可選擇性更多，還有樓盤在備案價基礎上打折，甚至還推出首付分期等優惠；除此之外，銀行的利率也在逐漸降低，整體購房成本又降低了。
克而瑞福州分析師預計，福州房貸利率還會繼續下調，後期更多銀行可能跟進。去年下半年以來信貸政策持續寬鬆，銀行的資金比較充裕，也為房貸利率下調提供了條件。同時也提醒購房者，並非所有首套房貸款人都能享受當下的最低利率優惠。多數情況下，銀行還是會根據個人徵信來評定利率。請記住不要忘記還信用卡，房貸，以及其他對徵信造成影響的事情。
福州房貸利率再度下調，現在是否迎來買房時機？克而瑞福州分析師表示，房貸利率降低對於購房者來說是個福利，但我們等待一個“省錢”的機會，是建立在房源充足的基礎上。換句話說：如果你看中的樓盤本身優勢明顯，且供不應求現象明顯，能上車就上。而如果你中意的樓盤及所在板塊庫存量較大，則可以繼續觀望，等待利率繼續降低後再入手。如果庫存持續高位，遇到重要節點的衝刺，或許還能享受到額外優惠。
廈門首套房貸迴歸基準利率
在融360發佈的3月全國首套房貸利率最低城市TOP10榜單中，廈門超越上海居於首位，其也是當月首套房貸利率降幅最大的城市，目前已降至基準水平(4.90%)。融360大數據研究院監測數據顯示：2019年3月廈門首套房貸利率平均值為4.90%，和基準利率持平，環比下降8.58%；二套房貸利率平均值為5.39%，為基準利率上浮10%，環比下降7.39%。
廈門地區監測的8家銀行分（支）行，首套房貸平均利率均為4.90%，和基準利率持平，最低首付比例為3成；二套房貸平均利率均為5.39%，為基準利率的1.1倍，其中4家銀行二套房首付比例最低6成，3家銀行最低5成，1家最低7成。
4月11日，樂居電話摸底廈門13家主流銀行，調查發現——對比3月房貸政策，有2家銀行房貸利率下調；13家銀行中，有12家銀行首套執行基準利率，二套房貸利率基本上浮10%。
整體來看，廈門地區的房貸利率下降幅度較大，甚至已經低於房貸利率一直處於低位的上海地區。究其原因，一方面可能是因為廈門地區監測的銀行數量相對較少，執行基準上浮的銀行可能不在監測範圍之內，另一方面，也主要是因為，廈門地區房地產市場交易略顯慘淡，去庫存壓力較大。2018年廈門商品住宅成交量創10年新低，房貸利率下調可在一定程度上帶動樓市回暖。
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