東震木
現在我以自己的情況以50萬貸款，20年期限為例來計算一下（以基準利率4.9來計算）。
第1種情況，等額本息。每月月供3272元，還款總額78.53萬元，支付利息28.53萬元。如果8年後我要提前還款，我只剩下35.5萬元的本金未還。
第2種情況，等額本金的貸款方式。首月還款4125元，然後每月遞減。還款總額74.6萬元，支付利息24.6萬元。如果8年後我要提前還款，還剩下30萬元本金未還 
如果從經濟的角度來判斷，等額本金的方法的確是要省4萬塊的利息。如果8年後選擇提前還貸，還可以省5萬塊的利息。的確很划算。
如果說從還款能力的角度來判斷。等額本息的還款方式要略顯優勢。還款初期的還款壓力要小得多，這也是很多人願意選擇等額本息貸款方式的原因。
我是一個不太會投資的人，我也是一個不願意長期承擔房貸壓力的人。所以如果我能夠有選擇貸款方式的機會，那我就會選擇等額本金的貸款方式。而且我還會選擇提前還完所有貸款。
至於銀行建議你選擇等額本息的貸款方式，你有沒有被坑？至於貸款人決定採用哪種貸款方式，一般情況下銀行有規定。就算有選擇的機會，那也得根據購房人的具體經濟情況和個人意願來判斷。這些僅是個人觀點，不喜勿噴！
田田1106
你好，回答你這個問題之前，我想給大家介紹一下房貸還款的幾種方式：
1、按月等額本息還款
這種還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式，同時也是銀行推薦的還款方式。等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
採用這種還款方式的優勢就是每個月還款金額固定，好記憶。
但是，前期還款金額中，利息的比重大，越往後本金所佔的比例越高。
2、等額本金還款
等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然後逐月減少，越還越少。
適用於貸款後資金比較充足，壓力不大的客戶。
3、一次性還本付息還款
所謂一次性還本付息指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，也就是利隨本清。
此外還有按期到期還本付息、按月調息等方式比較少見，銀行也不推薦客戶選擇，就不詳細介紹了。
題主所認為被銀行忽悠選擇了等額本息還款方式被坑了，不知道當初選擇貸款方式時銀行強制你使用按月等額本息這種方式，還是你不知道還款方式是可以選擇的？
還款方式可以更改麼？
如果你對這種還款方式不滿意，可以和銀行進行協商進行更改。個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同，有的銀行默認的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點：
一是貸款合同上已經明確了還款方式，變更的話手續會很繁瑣，銀行也不願意耗費人力物力和精力；
二是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
財經札記
回答問題前我們先搞清楚兩個概念。
1、什麼是等額本金每個月還的本金是一樣的（本金由貸款年限進行均分）但利息不固定，所以每個月的還款額（本金+利息）就不固定。
2、什麼是等額本息
就是每個月還款的金額（本金+利息）是一樣的，銀行常用的還款方式就是這樣的。
二、那怎麼選擇？銀行是不是騙了我
首先一點兩個貸款方式在總的利息上可以看出相差2萬元，那麼為什麼銀行要給我選擇等額本息呢？
（1）利於審批，現在銀行對於收入要求較為嚴格一般是負債及其月供二倍以上收入
（2）一種適合前期還款能力較強的，後一種屬於每月還款固定的
（3）這個不存在騙，因為房貸是銀行收益最低的一種項目，時間跨度長利息低對於整體的收益不是很明顯。
四、那我該怎麼選擇？
根據自己實際情況進行選擇，看自己的償還能力，如果考慮在10年內提前還款可以採用等額本金。
呈貢房產顧問楊恆
相當於你到包子店買包子。買四個和買三個的差異，怎麼能說騙呢？如果你三個包子能吃得飽，就沒有必要買四個。就拿貸款100萬來說，20年等額本息還款法，一月大大概還款6000多元。如果是等額本金還款法，前期估計上萬元。由於歸還本金速度快，自然付出總利息就少。
清流提鼻經濟學
沒有什麼坑不坑的，現在貸款基本都是等額本息，只是借款人揹負的利息大點，且本金和利息呈現前期還本金額小、利息金額大，後期還本金額大、利息金額小的特點。
社長天下01
等額本息確實比等額本金利息高點，但也不至於說是騙，等額本金一開始還款壓力會很大。
AA銀行借款187
不存在騙，等額本金前期還款壓力大。
