最近在後臺，看到有人問這樣的問題：
同樣價格是買開封縣的新房好還是買開封市的舊房好？
開封市東郊家屬院02年的房子，現在賣4900一平方，可以入手嗎？應該考慮哪些因素？
相信不僅僅只有這位朋友，很多人都曾經有一個困惑，買新小區升值快，還是老小區升值快。
通俗點是兩種小區哪個賺錢多，這個答案很明顯，絕大部分地區，都是買新小區好一點。
首先我們看看房價的漲跌的本質，同一片區域裡，人口越流入，經濟越發達，則房價越高，這個是體現在城市之間的。
人口不斷流入的一線城市，房價的預期比人口流失的城市要高，所以在一線城市的房子和三四線城市的房子問題上，絕大多數人沒有疑問。
能買得起一線城市就買一線，買不起就只能買二三線，但是在一個城市裡買新小區還是老小區，買核心地區還是周圍地區，這些人依然有疑問。
老舊小區的房子的優點在於，價格便宜，一般地理位置比較好，出行也方便，並且周圍配套成熟，或者處於城市的核心區位。
而新小區居住舒適，規劃齊全，但是目前配套不成熟，而且價格比較高。
那麼為什麼要選擇新小區呢？
這個要說一個“十五年規律”，簡單的說就是房齡15年的二手房是一個投資拐點。
超過15年的小區配套設施已經相當成熟，基本沒有改善空間，升值空間變小，甚至銀行貸款難度也升高。
所以02年的老小區到現在將近17年左右了，不是改善和投資的最佳選擇。
相反，那種規劃齊全，但是人煙相對較少的區域，升值潛力非常大，長期持有的話才會有增值空間。
還有一種情況是學區房，很多學區房只存在於老小區，而新校區想要成為學區房還要好幾年。
況且，現在北京已經開始實行多校區劃片方式派位入學，也就是說上學要“搖號”了，誰知道下一個政策會不會實行到你的城市呢？
學區這個屬於政策紅利，並且受政策影響很大，所以沒有必要承擔這一部分風險。
開封，作為一個老城和古城，還有一個問題不得不考慮，就是棚改。
根據《開封市棚戶區調查摸底和2018——2020年改造計劃》
2018年全市計劃改造棚戶區項目17個，13324戶，其中，城鎮棚戶區改造項目11個，10800戶；城中村改造項目6個，2524戶。
在政策種2019和2020年還要完成56個棚改計劃項目，棚改仍是貨幣化安置為主。
在貨幣化安置下，短期內製造了大量的需求，也會推高房價。
但是拆遷的土地短期內還沒有變成供給導致的異常升高，如果追求投資回報，短期內你要避開這些區域。
最後再回答一下問題，同價位的情況下，開封縣的新小區和老城區的舊校區相比，新小區的增長潛力比較大，就算是縣城，其漲幅也會高一點。
當然，如果資金充足，更好地建議是市中心的新小區，當然價格就可能高很多了。
其次，如果追求投資增長或者為了以後有機會改善或長期住的話，儘量避開老城區吧。
尤其是迴避一下近期貨幣化拆遷較多的區域，那裡的估值也不大，當然，這個結論放到其他三四線城市也是如此。
現在，你知道該怎麼選擇了麼？
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