無憂之心
這個要看惠州哪裡。
惠陽、大亞灣、新圩這種臨深地區算一類。按照深圳市中心到這些地區的距離，大約相當於北京五環和六環之間，參考價位3萬左右。考慮到惠陽有高鐵站和深惠城際，可能會到3.5左右；新圩臨坪地低碳城，預計會接近三3萬；大亞灣是石化基地，配套不足，預計2.5萬左右。
惠城和仲愷高新區算一類。這一類受深圳的影響相對較小，主要依靠惠州自身的發展。其中惠城配套好，未來又有京九客專和廣汕客專，預計江北新城和金山湖片區會去到2萬到2.5萬，老城估計能接近2萬；仲愷也有高鐵站，但主要是產業片區，如果政府在這個片區發力，預計也會到2萬以上。
外圍縣，博羅稍好，有羅浮山資源，預計1萬到1.5萬；惠東次之，有濱海資源，預計縣城1萬左右，金融街附近預計1.5萬，或更高；龍門屬生態區，發展受限，估計衝到1萬都勉強。
良澤29364681
目前惠州的房價情況
如上圖所示，惠州在2018年房價基本上還是處於穩定的，房價均價在10000元左右徘徊，整體的趨勢是向下，但是整個一年還都在1萬元的範圍內。
上圖所示是2017年惠州市的房價情況，可以說是從8500元左右一路上漲到1萬元左右。
經過2017年和2018年的對比我們可以看到，惠州的房價似乎已經到了頂，目前已經在走下坡路了，不可否認惠州2018年房價均價與2017年同期相比還有下跌。
至於是什麼原因導致惠州市的房價出現波動呢？幾點愚見：
第一、惠州房價漲的原因很大一部分是因為投資客。在2018年6月份之前，惠州可以說是粵港澳大灣區唯一不限購的城市，因為本身距離東莞、甚至、香港等地區的距離較近，自然其低廉的房價受到了很多投資客的青睞。這也是2017年粵港澳大灣區進入實質性階段後惠州房價上漲的主因。
第二、惠州房價趨於穩定（略有下降）的根本也在於不予網籤的政策。從2018年6月份之後，惠州實行了擁有兩套住房的進行了不予網籤的政策後，惠州的房市瞬間清醒了很多（這也是為什麼2018年5月份惠州房價突然增長的原因）。也就是這個時候惠州的房價一直在10000元左右進行徘徊。
那麼未來惠州的房價會上漲到什麼程度？
因本人才疏學淺無法做出準確預判，但是還是要把自己對於一個地方房價上漲的因素跟大家分享，希望有所幫助。惠州房價能夠上漲到什麼程度跟幾點或有關係：
第一、周邊城市房價情況。就目前來看無論惠州如何發展，其經濟發展水平和產業水平是很難超過東莞的，也就是說惠州的房價如何漲也不會超過東莞等城市。個人覺得惠州如今3830.58億的GDP，十年翻兩番的發展速度，總量達到15000億左右，也就與今天廣州還是有差距的，所以其房價均價不會超過目前廣州（也就是均價5萬左右）。
第二、粵港澳大灣區發展情況（或者惠州融入的情況怎麼樣）。雖然說粵港澳大灣區已經批覆在建設當中未來肯定是一篇光明，惠州得力於這樣的機會肯定會取得好處，但是好處有多少就看其融入程度如何了。其承接的產業越多，越發達自然房價就會越高，反之亦然。
第三、政策。包括房地產政策和經濟政策等，我國房地產的上漲與否很大關係取決於政策如何制定，刺激政策越多自然泡沫就越大，反之亦然。
綜上，個人覺得惠州算是一座發展潛力巨大的城市，但是房地產肯定不能成為經濟的綁架者，這點相信當地已經意識到了。個人也覺得，如今房地產對於經濟的擠出效應越來越明顯，所以為了未來城市發展更好，房價還是不要太高的好。各位覺得呢？歡迎關注惠州經濟發展和房地產的朋友留言、關注、點評吧。
勇勇曉談房產壹貳叄
估計在未來幾年（不是長期看），惠州大致會按照7～8%的速度增長：
1. 因為貸款的利率在那放著，CPI指數也在那放著，一些建安成本也在不斷增長；
2. 另外還有外地人的湧入，深圳這兩年每年增加60萬人，這些人及其父母不少都會來到惠陽大亞灣等地買房。這幾個月在大亞灣不少小區瞭解到住戶十有八九都是外地人，主要是東北人、湖南湖北人、江西、四川人及西北地區人（這些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或親戚在深圳工作）；
3. 這十幾天帶著親戚看了不下三四十套二手房，幾乎沒有合適的，因為價格雖然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是質量差、設計差，賣房子的基本都是數年前來到深圳打工者及其父母，現在都想換大點的質量好一點的房子，這也增加了房子特別是好房子的需求。
2017年過來買房感覺大亞灣有一點像鬼城，每次坐動車到深圳，都是隨買票隨走，只有一個窗口，5、6人在排隊，上下車也就這麼幾個人，當時感覺心裡有點涼。可是等到2018年6月來收房，已經發現樓下一條街停滿車輛，來回深圳的動車需要提前四五天買票，還買不到想要的車次。大亞灣前幾年賣了不少房子給深圳打工者及其父母，現在房子陸續到手，陸續住進來，可能要在未來幾年進入入住高峰。最近到一些小區轉轉，發現一些小區，比如，海惠花園及其附近小區、凱旋城及其附近小區、恆安綠地、明華花園、花千樹、大愛城等小區都各有數萬人入住，晚上是燈火輝煌，少有空置房子。我們現在還可以看到很多樓盤晚上都是黑的或幾乎是黑的，這樣的房子大多數是沒有交房或交房時間不長還未裝修好，暫時沒有人入住造成的。說到炒房，在帶親戚買房的過程中，發現確實有這種情況。有不少香港、深圳等地的人確實一下買了不少房子等待漲價，但因為這些房子雖然當年買時便宜，比如，有的當時兩三千一平方，但現在不好賣，因為這些房子質量差、設計差，就是現在賣出去也掙不了多少錢。我們看過的不少房子，20、30萬買的現在大致賣30、40萬，扣掉多年的銀行利息、物業管理費，不剩什麼，就這還賣不掉。只有當時買的比較好的房子（比如好地段、好朝向、好樓層、好設計、好施工）現在可以掙不少錢。
1. 如果現在再去買房子作為自住沒問題，作為投資風險會比較大，不如找到比較好的理財生點小錢安穩（標題說，近幾年房價大致會增長7～8%，實際上這也給出了買房不虧本的底線，存貸款利息（不炒房可以存錢生利息）、物業管理費、過戶稅費、房子的折舊費（二手房比一手房便宜的多，一般要便宜3000元/平，甚至更多，惠州現在還沒有形成二手房賣方市場，不像一線城市）。）。除非你是一個大膽的投資者，因為房市現在並不是市場經濟，受政策的影響大，如果大灣區規劃放鬆大灣區房價的調控，你才有可能獲勝；
2. 總的來說，由於深圳每年都有大量人口湧入，購買房子的資金會大量外溢於惠州等地，這種情況在未來幾年是不會改變的，這一點會對惠州房價有一個有力的支撐；
3. 最近幾天大灣區規劃即將公佈，公佈後，香港人可以在大灣區工作學習居住購房，這也會對惠州的房價有些許支撐，但只會支撐好房子的價。
馮守平82419
2019-2022年房價會平穩調整，甚至小幅度下滑。按目前惠州均價1-1.2萬。那麼到2022年大約是1.1萬左右。2022年~2024年是一個房地產迎來週期性反彈小幅度上漲，屆時惠州房價可能達到1.2-1.3萬。2024-2028年房地產又迎來平穩調整期。所以估計到2028年。惠州房價大約是1.2-1.3萬/平
namiler住灣區西海岸
惠州不要再關注別的區了，除大亞灣都不會有很強勁的升值潛力，大亞灣區受深圳東進的影響，必然價格會強勢走高，不過如果政府的強勢限價不放鬆，新房不會有大幅升價，但相信不久就會出現好房難求的局面，大膽預測，兩年內二手房市場就會看到苗頭，要不要跟進就看自己的想法吧，房價是一個城市發展的紅利再分配，懂的就懂了，不解釋……
unclesay
惠州10年後的房價怎麼樣，取決於深圳的房價10年後會怎麼樣！！即使10年後，深圳的房價保持目前的水平。10年後，惠州城區的房價均價絕對在2萬以上。10年後惠州的人口和經濟肯定可以建設地鐵，和深圳地鐵一連同，房價沒有可能不在2萬以上。就2022年，等深圳14.16號線建設好。龍崗，坪山工作的人深圳買不起的都會在惠州買。。
zhiyuan1887
十年後大概是六千左右/平米，沒人住，賣不掉，即便物價上漲也跌，真需求太低，多數樓盤入住率不超過10%，，有的小區兩三千戶，入住人數不過十來家…很多房子放賣兩年都沒人問，原房東不要首期款和已還銀行的，讓買家只負責銀行餘下貸款的錢都找不到買家！你說它跌不跌？
Kevin2188
房子是給人住的，購房者主要看收入，如果沒錢了買個屁，如果全是深圳客對惠州不是好事，沒有什麼納稅貢獻。看收入的話就是中間階層，群體兩個分別是政府人員和企業中層人員。目前月均6000，惠城房價平均大概1.2萬，簡單一算，房價再高供不起有什麼用。若按照惠州經濟發展速度是7%，10年後上面所說兩個群體收入大概2萬，則按2倍算大概4萬。我預估惠城房價4萬
今早吃包子
惠州地大，外來人口相比深圳，東莞，廣州城市較少，於現惠州城區和各縣區建造商品房如供給本地人口購買庫存遠遠大於購買。現時國家一再強調:房是用來住的不是用來炒的，和各大銀行對個人和地產商房貸的收緊政策的大環境下有個別城市房價已有向下的趨勢。人們對購房的心態也更理智成熟了。房價不是剛需的購房者抬起來的，而是有富餘財富的和炒房炒地者抬起來的。如果政策再收緊，供過於求，房價能維持現況已經很不錯了。相信惠州的也不例外。房價還是讓我們拭目以待吧。
人在他鄕GD
未來贛深高鐵惠城站範圍房價必漲，因為2021年就通了，惠城北站到深圳北站只需要25分鐘車程，有高鐵的地方才是最有升值潛力的。
