最近幾天鶴崗商品房單價跌破1000元/平米，10萬元一套房子的消息讓人們發現原來中國不只有高房價，一些城市的房價經過前期的上漲之後出現了瓶頸甚至是暴跌，而這一切只是城市化進程的結果之一。因為城市也有興旺和衰退階段，隨著城市化的推進人口老齡化不斷嚴重一些小城市的衰退已經無法避免，可以預見的是未來還會有更多小城市出現類似鶴崗一樣的房價下跌的情況。
鶴崗人口老齡化嚴重
城市化是現代國家發展的常見模式，大量人口向城市聚集也使得城市中心的房地產業務磅礴發展。可是國家在發展起來之後年輕人晚婚晚育就成了大趨勢，再加上後代的養育成本也會提高，生育率會不斷下跌。生育率下跌的後果就是造成人口老齡化程度越來越高，人口老齡化會使得城市發展潛力喪失殆盡，進而使得城市失去發展的潛力就可能陷入停滯甚至倒退。
鶴崗有大約101萬人口，60歲以上的人口占到了總人口的22.4%，35歲以上人口占到了總人口的69.1%，而通常情況下65歲以上人口占到總人口的7%以上就可以看做是老齡化了，可見鶴崗這座城市老齡化已經非常嚴重。而現在的很多年輕人為了生活又不得不前往其他地方工作甚至定居，這樣一來年輕人的流失又會繼續讓老齡化加劇。可城市的發展歸根結底是要靠年輕人的，如果一座城市年輕人都沒有了，那麼這座也就會逐漸失去活力。
供大於求房價下跌
大城市雖然房價相對較高但經過多年的發展大城市擁有更完善的基礎設施、更多的就業崗位、更高的工資標準、更完善的福利體系，再加上誘人的落戶待遇等條件吸引著大量高學歷的年輕人落戶，可以說市場需求決定了大城市房價的行情。可是小城市既沒有大城市吸引人房價還要跟大城市相比的話自然是不會長久的，需求在不斷降低樓盤卻在不斷擴建，到最後空置率過高只能按照市場調節不斷降低價格趕緊出手了。
而全國各地已經進入老齡化的城市還有不少，城市的新建樓盤爛尾、商場建好之後無人問津的例子比比皆是，只不過有些城市依然在硬挺著，寧可維持著空置率也不降價賣給年輕人。很多中、西小城市的悲哀或許就在這裡，經濟未能像東部沿海城市一樣發展起來物價卻逐步高漲，人才大城被市吸走之後整座城市陷入了未老先衰。對於一些距離大城市較近的城市來講或許還會因為逆城市化以及年輕人返潮恢復一些生機，但對於一些遠離大城市的小城市來講如果不抓住機會轉型可能就很難找到發展的機會了。
部分城區衰退無法避免
綜合來講房價過高年輕人買不起房也不好，房價過低年輕人都不願意買房更不好，很多人在老家買了房子自己捨不得住而留在大城市工作也不是長久之計。年輕一代們也不能將房子車子看成奮鬥一生的目標，而是應該多想想怎麼樣去實現自己的人生理想，多做些有意義的事，真正有能力的時候再去買房就可以了。畢竟中國的老齡化已經是無法避免的了，未來總人口還可能會出現負增長，萬一哪天你奮鬥終生買來的房子價格卻下跌，恐怕對於很多人是無法接受的。那些在小城市炒房的人也要手下留情了，別把年輕人再往大城市逼了。等你所在的小城市真到了房子降價都沒人要的地步，整座城市就真的進入衰退期了。
而隨著北方人大量南遷，中、西部地區的人往東部沿海城市轉移，現在還在盲目擴張的城市未來在一定城區都可能會出現類似鶴崗的現象。至於東部和南部的沿海城市即便再差吸引力還是巨大的，房子賣不出去稍微降價市場又會回暖，但隨著經濟發展緩慢上升還是有可能的，可想要實現之前的瘋狂暴漲恐怕很難了。
就像開頭提到的一樣，任何的事情都會有興衰，一座城市也不例外，當城市發展遭遇危機的時候如果能夠及時調整政策克服這些困難，城市發展還是會走上正軌的，事在人為就是這個道理。
通俗易懂的武器知識科普小站，歡迎關注我的頭條號：武器小站(wuqixiaozhan)，謝謝！
閱讀更多 武器小站 的文章
