八月與阿嬌
我是楊恆 專業從事呈貢房屋買賣多年，希望我的回答能夠幫助到您。
一、關於昆明政策的幾點方向
（1）引留存量房（二手房）
通過2018年政策以自然人為單位非本省戶籍只能在昆明購買一套新建商品住宅來說，昆明政府在去存量庫存（二手房）因為只有購買二手房才會更快引流入住。
（2）進一步放寬落戶政策
一個地方的繁榮發展與人是離不開的，只有人留下了了願意留下了才會讓這個地方熱鬧起來。
（3）發展商業
現在不難發現昆明的公寓多了起來，商業地產也在蓬勃發展。
（4）調整結構
進一步調整以養老和健康為主的產業結構（發展服務業）
二、供需關係
市場的上漲其實並不是由政府說的算，而是由整個市場供需來看。
（1）整個市場一手房集中上市
以呈貢為例但是一手房項目只有一箇中交，開盤幾秒售空，還出現了一房難求茶水費的事情，現在一個呈貢接近10個一手項目在賣，接近1萬套住宅在出售，一下子這麼大的體量供應市場會出現客戶被倒流的情況。
（2）加大土地收儲出讓力度，計劃供地3.6萬畝以上，土地市場上，今年昆明要繼續加大土地收儲出讓力度，全市新增儲備土地3.8萬畝，供應3.6萬畝以上，力爭實現出讓收入1000億元，還要編制《2019年度國有建設用地供應計劃及三年滾動實施計劃》，消化67186畝批而未供土地，盤活利用8012畝閒置土地。
三、各地限購政策都在鬆綁、昆明不會
因為昆明現在還在處於去存量房加大入住率的階段，接下來很長一段時間都會對於存量房市場進行支持。
總結：2019年市場供給充足，政府誠意滿滿如果選擇購房2019年的挑選餘地較多，是比較適合買房的一年。
呈貢房產顧問楊恆
主要還是穩為主，前期上漲幅度太大 透支是一個原因，主城區供應增加較多是一個原因，前期房價透支和當前經濟下行購買力不足是根本原因，最後一個原因是限購限貸今年應該變化不大是直接原因，總體來說今年房價穩定符合政府預期和中央的預期
風清地產觀察
超發的貨幣，飛漲的房價
