艾薩克45
1990年，日本房價最瘋狂的時候，東京圈的人均年收入為694.1萬日元，（相當於人民幣39萬元） 。距離圈十公里以內（大概相當於北京5環以內）的均價摺合人民7.29萬元/平方米。1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。日本的房地產pao泡沫一個是日元升值帶來的，另一個是1992年政府對大公司倒賣土地課以94%重稅。到現在日本東京市中心10公里左右的房價3萬左右。
像這個荒川區的60平米（使用面積）兩房一廳，客廳和餐廳在一起27平米，才摺合人民幣2.9萬。而按照中國大陸普遍的套內面積計算房價的話，折算過來就2萬不到的價錢。
日本的失業潮，主要集中在房價泡沫時出生的人。他們在1988年後出生，現在進入社會，他們出生時只有2.3%的失業率，如今已是4.9%，日本總體青年失業率更是從3.8%上升到了8.4%，國家債務從266萬億日元增至817.5萬億日元。這也就帶來了日本很大一批宅居一族。但是一邊是日本很多年輕人失業或者根本沒怎麼出去找過工作，另一邊日本求職招聘網上大量的職位空缺沒人去。
隨便輸入一個工程師，就來一大片招聘信息。這就是日本，以及傳遞到世界很多發達國家的佛系青年的文化趨勢。所以日本存在一個一邊是失業率不低，另一邊是招聘崗位應聘不足。當人們的工作不再能支撐他的需求的時候，人們遲早會轉變。這點我早在其他文章裡就講過。佛系青年是對這個社會的無聲抗議。他們無力改變現狀，面對人生的無望，做出了唯一可行的選擇。
人們越來越感覺錢不值錢了。其中一個最大的原因是它們的集中度太高了。當錢的集中度高到一定的程度時，實際上錢的價值會歸零。這點是那些整天扒拉著錢，喊人家去搞996式奮鬥的老資們所不曾料到的。
大舟財經觀
日本的失業潮，一定不是房地產崩盤引起的，反過來講，日本的失業，是因為經濟驅動力不夠，實體經濟下滑造成的，房地產崩盤也是因為，實體經濟的萎靡而導致的，由此可以看出，實體經濟是支撐房地產市場的最基本的因素之一，房地產崩盤，就是因為失業潮的到來，斷供時代的到來，這一切歸根結底都是，實體經濟萎靡而造成的。
由此可以說，現在的日本房地產，好像又起死回生了，這裡一定也有我們的功勞，因為去日本購買房產的人很多，後來，外匯管控之後，日本的房產才更理智一些，可以說明另外一個問題，日本房地產再次復興，實體經濟也再次復甦，房價一定是經濟支撐起來的，因為實體經濟，關乎就業，關乎著整體的流動性，如果就業率變低，失業率變高，那麼說明經濟比較差，流動性也差，房地產更差。
研究過日本房地產的人都，看過一個圖，從98年到現在開始，房價和經濟增長，幾乎同步，房地產崩盤的時候就是98年亞洲經濟危機的時候，也是從那個時候開始，我們以房地產作為支柱產業，進行快速發展的20年，很多人擔心我們會步入日本的後塵，其實不必太擔心，我們的實體經濟振興計劃，也一直在全面的加速當中，人口城鎮化，還在進一步的加速當中，房地產這塊泡沫，還是實打實的。
日本現在的房地產，出現兩個極端，新房貴的要死，舊房便宜的要死，可能和經濟制度，土地制度，有很大的關係，出現這種極端的情況，就再次說明，房子迴歸了，他居住的屬性，就是如此，她會和人一樣，會有各種的輪迴，沒有長久的房子。
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樂福居
這個話題太大，日本的經濟衰退的確跟過去的日本的房地產有些關係，但不是最主要的。日本的支柱產業可不是我們中國的房地產，別人是汽車製造，電子產品。
一個國家發展到一定程度，都會遇到瓶頸，特別是高度發達國家，像日本就是這樣，但日本這幾年恢復的很好，這和安倍對內政策和對外政策有關。說到失業率，像美國和日本這些國家，這兩年，都得到了改善。
說一個題外話，在日本結婚以後，很多婦女都不工作，在家照顧孩子，丈夫工作能養一家人，日本的社會保障非常的完善，全國的國民收入百分之三十幾用在民生上，老百姓的生活水平在亞洲排在第一，新加坡排在第二。
就是為了玩了
是高房價和實體經濟之矛盾，引起失業潮，又反作用於房地產。惡性循環之必然結果。
教育決定人生
資金外流，產業轉移，人才遷徙。
yzhuo1
是，也有技術進步的原因。
