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今日，昆明市規劃局對五華區下馬村城中村改造項目A1、A2-2地塊項目規劃進行了批前公示，根據公示，下馬村城改A1、A2-2地塊及原沸城、現如今的碧桂園龍騰世家項目將徹底重建。
根據規劃，下馬村城改A1、A2-2地塊位於昆明市五華區白雲路與龍泉路交叉口，項目東至龍泉路，南至白雲路，西北臨教場北路，項目屬於昆明城市核心位置，周邊交通便捷，有完善的市政給排水管網。
項目規劃圖
據公示信息，該項目建設淨用地面積為36006.7㎡，地上建築面積219332.2㎡，地下建築面積106790.77㎡。項目性質為住宅，申報單位為碧桂園旗下昆明碧聯房地產開發有限公司。
在昆明最為“著名”的爛尾項目裡，下馬村城改的“沸城”項目一直高位領跑。據查，五華區下馬村城改項目經歷規劃、開工、停工、重新規劃、再開工、再停工、最後才被接盤的曲折“歷史”，被稱為昆明“最大爛尾盤”。
項目最新規劃圖
根據資料顯示，下馬村城中村改造項目位於五華區蓮華街道辦事處轄區，東至龍泉路，西至興中製藥廠，南至白雲路，北至教場北路，改造用地面積約184畝，其中集體土地約134畝，國有土地約50畝。
十年城改：下馬村城改啟動於2009年
2009年4月，雲南艾亭房地產開發有限公司(以下簡稱“艾亭地產”)簽訂《五華區下馬村片區改造項目合作協議》，同月，艾亭地產與昆明公交公司簽訂《合作建房協議》，約定由昆明公交公司集資投入資金，解決該公司2700餘戶住房困難職工約31萬㎡住房問題;9月，拆遷工作啟動。該項目應拆遷總戶數1200餘戶，拆遷總面積約27.50萬㎡。
5年過後，到2014年初項目改造開發徹底停滯，5年間，昆明公交集團公司參與合作建房職工和等待回遷群眾，經歷了多次集資墊款，項目仍然“奄奄一息”。
碧桂園接手
直到2015年，下馬村城改項目傳出碧桂園有意介入的消息，沸城將復工的消息不脛而走。而後又過了一年，直到2016年12月在沸城例行的通報會上，艾亭地產發佈“沸城項目進展情況”稱：下馬村項目A2-A5地塊土地成本的審計報告已完成，項目開發方案已上報碧桂園集團總部認定，待開發方案認定後將盡快恢復項目建設。
至此，碧桂園集團接盤沸城一事還未敲定，沸城仍未實質性復工建設。
至2017年3月，昆明五華區區城改辦批覆同意引入了新的社會投資人——雲南碧桂園房地產開發有限公司參與項目後續改造開發建設，同年9月，下馬村最後一戶拆遷戶正式被拆除，停滯許久的下馬村城村改項目終於重新啟動。
2017年12月，碧桂園以2.5億元競得下馬村45畝J2010-080-2號地塊，土地單價520萬/畝。
2018年5月，艾亭地產將其名下的下馬村城改項目A1地塊51.37畝土地，以4.06億元的總價轉讓至碧桂園旗下昆明碧聯房地產開發有限公司名下。而就在6月12日碧桂園再次以1.46億元拿下下馬村編號J2010-080-03和J2010-080-04-1地塊。至此，原沸城項目五個地塊除A5地塊未出讓，其他地塊均已被碧桂園拿下。
2018年6月，下馬村城中村改造項目回遷安置房開工儀式在項目地舉行，項目正式更名為“碧桂園·龍騰世家”，宣佈項目正式重啟。
最新規劃圖
如今，A1、A2-2地塊重新規劃出爐，5棟住宅產品及5棟商業樓全新面世，沸城正式成為過去，碧桂園龍騰世家開始“騰飛”，等了十年的業主，也終於可以“回家”!（鳳凰網）
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