01
否極泰來，物極必反，這兩個成語正在兩類城市同時上演。
最近多家機構顯示，上海3月份的樓市成交量好到爆表。
中原的數據顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環比增加106.5%；上海易居房地產研究院《3月房地產市場報告》顯示，上海二手住宅成交25,932套，環比增長164.7%。如此高的成交量創下了2016年10月大調控以來的新高。很明顯，數據在告訴我們，上海已經走出了樓市陰霾，迎來了小陽春。
上海樓市回暖並非驟變，進入2019年以來，在整體放鬆氛圍當中，上海樓市逐漸回暖。前兩個月，上海二手房成交同比增長38.3%，到了第三個月，徹底大爆發了。
同樣爆發比較明顯的，還有同處長三角的寧波。
最新統計數據顯示，3月寧波市六區共有16個項目推盤，共賣出4897套房子，項目的平均去化率為64%，相對於2月份，增加了13個項目，去化率提高了43%。
受一手房成交火爆的影響，寧波市場上的二手房3月份表現也可圈可點。根據南天房產數據平臺顯示，3月份市中心城區二手房市場成交量環比上升216%。
寧波樓市的火爆除了反映在直觀數據上，還反映在最近鬧出的一個么蛾子上。
據界面新聞爆料，寧波最近上演的一個搖號樓盤，被曝出內定醜聞。
4月12日，保億在寧波奉化的項目“未來風景裡”在鄞州體育館進行搖號選房，505套房源共1545組客戶認籌，涉及7500萬以上的認籌資金。
搖號當天，主屏幕與副屏幕顯示的搖號客戶數據不一樣，引起現場搖號者的強烈不滿與質疑。目前奉化區住建局已介入調查。
事發後，該開發商表示開盤將重新由公證處公證進行，搖到號的客戶補貼500元交通費，沒有搖到的客戶補貼2000元交通費。
從這一事件可以看出：1、儘管從2016年以來，上到中央下到地方，出臺了一輪又一輪肅清房地產亂象的政策，仍屢禁不止，未能徹底杜絕；2、側面反映出了寧波樓市已消融回暖。
上海、寧波樓市走向了向左的激進派。
02
除了滬甬二市，深圳、北京、廣州、杭州、廈門、合肥、蘇州、南京等城市皆加入了回暖大軍。
南京、杭州重現萬人搖號；蘇州、合肥土地上演爭搶盛況；廈門成交量觸底反彈；深圳千萬豪宅暢銷……
北京方面，據中原數據顯示，3月北京新房總成交額339.49億元，創下了一年來成交第二高；深圳方面，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅開盤去化約55%。近日，發改委又發佈重要文件，要求城區人口在100萬~300萬的Ⅱ型大城市放開落戶限制，城區人口在300萬~500萬的Ⅰ型大城市放寬落戶。
這意味著更多被調控城市，可以明目張膽放開落戶，變相放鬆調控。
各種信號讓市場與人性開始躁動起來，好似又一波牛市即將上演，大家躍躍欲試一樣。
但是，就在這重要的當口，人民日報喊話樓市，中央也發佈新政敲山震虎。
人民日報前幾天發表文章喊話樓市，表示就算放開放寬落戶條件，也要堅持房子是用來住的，房價必須穩定。
同時，北京“國管公積金中心”發佈收緊公積金貸款的政策。
新政策收緊了二套房公積金貸款，實現了“認房認貸”的嚴格管理方式，二套房貸款最高貸款額度由80萬元下調為60萬元；借款申請人的貸款期限由最長可以計算到借款申請人70週歲調整為最長不得超過65週歲，等等。
北京這個舉措，力度的確不大，至多算是一個打補丁政策，但它的暗示的意義卻不小，可以說是象徵意義大於實際意義。
它是中央在向目前市場上不斷上演小陽春的一種暗示：樓市不要得意忘形，一旦過分回暖，會引起又一輪調控襲擊。
除了北京給出這種暗示外，合肥、濟南、石家莊也發出了暗示信號。
4月10日，合肥市發佈通知，對開發商與市場進一步加強管控，防止房價有異動。石家莊不久前在宣佈零門檻落戶之後，宣佈暫停發放異地公積金貸款。
03
上海、寧波成交量向左，北京、合肥、石家莊政策集體往右，說明：
1、今年樓市成交量回暖是大勢所趨，接下來會有更多城市回暖。
2、發改委要求的放寬放開落戶，一方面是為了完成“十三五”制定的一億人進城任務，另一方面也在有意讓樓市成交量回暖。
3、樓市不要給點陽光就燦爛無比。樓市可以回暖，但不能過度回暖，尤其是房價，要堅決執行住建部“穩地價、穩房價、穩預期”的樓市命令。
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