——西宸天街樣本效應開啟城市“任意門”
開業三天，61.6萬人次，銷售額破4000萬元，成都全新IP登場。
12月21日，成都首個投入使用的TOD模式商業綜合體——西宸天街正式啟幕。這是TOD商業積澱15載，被譽為中國TOD模式開發運營專家龍湖的全新力作。在規劃引導、政府支持、企業積極推進下，創新城市空間發展模式的西宸天街，讓人們看到了未來成都城市空間規劃的可喜變化，即便捷化，把有效率的時間還給出行；功能化，把有趣味的生活還給城市；人性化，把有溫度的空間還給市民。
“空間即服務，做人與空間的連接”，是龍湖於今年年初品牌升級時，提出的新理念。全新詮釋新龍湖新理念的西宸天街，如同開啟了城市空間轉換和利用的“任意門”，對於進入“TOD時代”的成都，無疑提供了一個極有意義的城市樣本。
西宸天街開業實拍圖
快速聚集效應，一座天街變城市“流量池”
強者謀勢。此刻的成都，TOD正是關鍵詞。有人說，“TOD（transit-oriented development即“公共交通為導向的發展模式”）反映的是城市規劃和都市區規劃，是映照城市文明的一面鏡子。”
2017年，成都獲批國家中心城市；2020年，成都將開通500公里以上的地鐵線路，地鐵開通里程僅次於北京、上海和深圳。
成都，一座地下軌道交通路網密佈、擁有超過1600萬人口的特大型城市，TOD將重新梳理這座城市的血脈。今年5月，成都軌道交通集團有限公司聯合香港鐵路有限公司，簽署“成都市軌道交通TOD項目合作協議”，昭示成都TOD時代正式來臨。
12月21日，開業當天，31.7萬人次，接近百年商街春熙路的客流量，總銷售額突破2000萬元，充分顯示出了TOD模式驚人的商業爆發力與引流能力。
西宸天街開業實拍圖
是什麼把一座位於成都中環的天街變成了城市人口和商業的流量池？
答案很簡單：這是成都首個以TOD模式的打造的城市綜合體。
TOD模式打造的西宸天街，首先解決的是效率，便捷出行與到達是第一目標。
西宸天街地處中環與金牛大道交叉口，接駁地鐵7號線和未來的27號線，多達18條公交線路、9條主幹道，一同構築的多維立體交通配置。周邊眾多社區環繞，6公里輻射範圍內超過100萬人。
發揮“以公共交通為導向”之特長，西宸天街的動線設計進一步活化交通節點的通達特性：商業體負⼀樓與地鐵接駁；一樓地面部分為出租車上下客區域及公交站點；二樓用多條空中連廊，以實現人行區域的互通連接。約5-10分鐘步行路程為半徑，涵蓋餐飲、購物、休閒、出行和家庭場景五大細分市場，打造出全覆蓋、多元化、全時段的立體網狀“消費場景+”體系。
西宸天街實拍圖
步行成都，正是這座城市想讓市民體驗美好生活的一部分。
觀光遊客年均可達約1500萬人的紐約新世貿中心，交通日換乘人數約300萬的東京澀谷未來之光……放眼世界，不難發現TOD模式神奇的流量輸導能力。這也就不難解釋開業當天，西宸天街31.7萬人次的“流量”為何能蜂擁而來，又有序離開。
從“交通地標”到TOD，一座天街變城市“生活場”
進入TOD時代的成都，政府寄望通過TOD模式引導城市在與人友好的設定下有序發展，使公共交通設施建設與土地開發利用相協調。這與龍湖開發運營理念不謀而合。
茶店子，唐宋時期曾經是成都出西門的驛馬大道，是茶馬古道上的運輸網絡節點。隨著城市不斷髮展，城市煥新成為了如今的重要課題。
2015年，這裡被成都市政府引導規制為9個小街區示範區之一。通過“與人友好”的城市規劃，提高交通可達性和步行體驗性。
2016年，首開獲得176.9畝的茶店子花照片區西宸天街地塊，可建面積66.7萬方，其中商服用地51.9萬方。打造如此體量的商業，需要對商業運營有較強駕馭能力，首開為此聯手龍湖。
西宸天街實拍圖
龍湖從城市運營者角度出發，著眼城市空間格局、率先引入TOD模式、融合公園城市理念以及高質量的開發建設，西宸天街令該地塊面貌煥然一新。值得一提的是，佔地173畝的新金牛公園，與西宸天街一體規劃打造，是一座集生態公園、軌道站點避難場所、人防工程等功能屬性的複合型城市公園。
據不完全統計，在龍湖已開業或正在建設的商業項目中，超過30座都位於軌交上蓋或周邊；2003年，龍湖就開始了對TOD模式的探索，作為國內最早引用TOD開發模式的城市運營商之一，15年積澱，讓龍湖成為中國TOD模式專家；2018年，龍湖提出“空間即服務”的品牌戰略，目標正是通過高質量空間體驗，來增加其產品和服務對客戶的粘度。
“櫥窗裡的巨形恐龍”，一座天街變城市超級“IP”
在新近開業的西宸天街，公園成都TOD時代的全新生活方式，則因“櫥窗裡的紅色恐龍”更加具象。
“如此巨大的恐龍雕塑，讓人印象深刻。”市民王先生這樣說。這座雕塑。擺放於西宸天街商場主入口，一座挑高近30米的超大玻璃櫥窗裡，帶來自然與人文建築相融的空間感受。
西宸天街實拍圖
一方面，西宸天街通過超級IP打造，力求獲取沉浸式場景體驗，激活空間活力。源自“花重錦官城”典故，兼顧所在地——花照，西宸天街以“花”主題打造情景IP。三大中庭空間設計，分別以花的新芽、含苞、綻放的生命週期為概念主題。
西宸天街實拍圖
另一方面，空間體驗，追求更多的細節表現。環形主動線設計，有效提升了各個店家的可見性與可達性；多條扶梯的合理佈局，即便只是路過，也有不一樣的美學觀感；對特殊人群同樣關愛有加，專門設有私密哺乳隔間的母嬰室，一應設施齊全。
西宸天街實拍圖
依託於龍湖商業佈局全國的品牌實力，西宸天街整體出租率達到100%，開業率超99%。項目聚集了300餘家知名品牌，其中，13家品牌為西南地區首店，16家品牌為成都首店。
除此之外，處於環交大智慧城核心腹地的西宸天街，區域內彙集了數十家高新技術企業。西宸天街引入了以電競業態為代表的一批新經濟科技服務類企業入駐。未來，這裡將建設成為繼天府新區科學城之後，又一個集科技、商業、產業、生活為一體的核心區域。有望成為成都影響力前三、城西高端優質的核心商圈。
以人為本、與人友好，是公園城市和TOD模式的共性。通過安全高效、活力舒適的城市空間打造，西宸天街讓成都人以最便捷的出行方式，收穫最豐盛的城市生活體驗！
西宸天街實拍圖
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