當造價愛上施工
如今再買學區房，風險比較大！
這風險主要是來自政策上的變動。隨著教育部門對教育的不斷改革和房管部門的控制房價，都在增加學區房的風險。
北京就已經在推行“多校劃片”招生入學政策。所謂多校劃片就是在一個區域內的所有學校以電腦隨機分配的方式招收該區域內的適齡學生入學。這樣一來，某些具有優質教育資源的學校就不再以固定樓盤、小區為學區招生，換句話說，這些樓盤、小區內的孩子不一定能夠在該所學校就讀。如果，某些人為了某一具有優質教學資源的學校而買原學區房的房子，那麼就會有50%的理論風險，如果再摻雜點人為因素，可能風險會增加到70%以上。
這樣的政策變動必將會傳遞到房價上。如果某些人買房只為了爭取到一個特定學校的學位而不考慮房子的戶型、面積、生活配套設施等條件的話，那麼其房價可能會腰斬，更甚者還不能脫手。如果房子各方面的條件還不錯，房價也會下降，但不會掉得太多！
這個“多校劃片”政策在北京推行開來效果還不錯的話，肯定會在全國推廣。那麼，全國的房價體系就會面臨大洗牌！
這樣一來，人民關注的孩子上學問題解決了大半，瘋狂的房價也控制下來，是很多人願意看見的結果！
誠德教育
如果在兩年以前，我會毫不猶豫的說，沒有比買學區房更好的投資了，它是各類投資中，特別是房地產投資中最好的標的物。因為它除了能解決孩子上學難題以外，兼具了優質投資品的重要屬性——供求嚴重失衡、變現能力強、保值增值能力強。
但現在情況發生了一些變化，需要分情況來判斷。
第一種情況，是有實際解決孩子上學問題的情況。
現在沒有這麼事是比孩子的事更重要的。如果有條件，學區房還是可以買的。但個人覺得，買學區房和孩子接受好教育其實沒有必然關係。但身為父母，你身邊所充斥的都是這類信息，你無法獨善其身，我的心態是，我儘自己最大努力，完成了身為父親所能做的事情，至於他自己行不行，最終還要看他自己的努力。但至少買學區房不僅可以解決孩子上學，家庭關係往往更加和諧（因為很多家庭對教育的理念不同，但買了學區，終歸是個好事，一般也就沒有大大方向的矛盾了），還兼具資產保值增值的功能，何樂而不為呢。筆者依然堅信學區房的價值性，因為優質資源的稀缺屬性並沒有改變。
第二種情況，是純粹房產投資的情況。
這種情況就要認真分析了。首先投資學區房與以前已經發生了顯著變化。
第一，房住不炒的格局已定，投資房地產本身已經存在風險。
第二，學區房政策變化，多校劃片、六年一學位、租房入學等政策在北京等地實施，買學區房就能上好學校存在風險，這給學區房估值造成負面衝擊。
第三，學區房門檻高，要麼老破小，要麼天價豪宅，對一般人投資來說，需要資金量大或者加高槓杆，但以整體房產走勢來看，投資風險都不低。
綜上分析，如果是純商業投資學區房，資金實力、城市發展、未來預期到等就要認真分析考量了。那麼選購學區房有哪些要點呢，我想給出如下建議:
第一，買學區房不管是自住還是投資，都要量力而行，切不接急功近利。房產快速暴漲的年代已經過去，雖然學區房的保值性比普通房子還是要高一些，但瘋狂加槓桿或者身背鉅債不僅給自己埋下很大隱患，也會導致生活品質的下降。學區房不是什麼家庭都可以玩的。
第二，儘量規避有政策調整風險的學區房。換句話說也就是要選擇學區變化風險最低的學區房。那麼多校劃片以後，怎麼規避風險呢?其實就是儘量選擇學校實力比較平均的學區。比如在北京，東西海是公認的學區質量最高，其中西城和東城很多的片區，優質教育資源已經均衡化了。周邊哪個小學都不差，選擇這樣的片區，任憑你風吹浪打，我也不會害怕。
第三，選擇適宜的地段、房齡、面積和戶型。
首先說地段。選擇學區房的地段，必須聯繫家長工作的位置，如果工作單位離學區較遠或交通不順，接送孩子就是個麻煩事，現在小學三點多就放學，怎麼解決孩子去哪的問題，要慎重考慮。畢竟小學+初中要將近10年時間，地段選擇不好，工作和生活質量都會產生負面影響。
其次選房齡。現在老破小成了學區房的代名詞。因為一般好的學校都在城市核心地區，老的公房比較多，新樓盤都是天價，所以一般人只能選擇老小區，其實老小區也有很多好處，本人在前文專門分析過，但是必須要有選擇。選擇老小區首先年代，最好應當是90年代以後，雖然80年代現在也還能貸款，但等您孩子入完學，想賣出的時候，再買80年代的房的人貸款就比較困難了，想賣出好價錢或者快速交易就會變得比較困難，很多人就算想買也買不起，所以保值性會下降一些。
其三，面積和戶型。個人建議還是不要選擇50平以下三口人住不下的超小戶型。最好是50平米2居室以上起步。前些年很多朋友為了搭上學區房的車，買了30-40平米的一居室或開間，實際三口以上根本無法居住。他們考慮的或是隻是佔一個名額，讓孩子每天坐著地鐵公交和大人一樣通勤，或者想在學校周邊再租一個房子實際居住，這兩種方式本人覺得都不很可取。孩子每天通勤，早上要起早，感覺很累，我每天看到很多和家長一起坐地鐵的小孩子，精神狀態都不好；如果在學校附近租房，房租勢必比自己房子出租的錢要多，額外需要支付錢不說，主要是目前租房還是不太穩定如果經常搬家，對於家長還是孩子來說應該都缺乏安全感。如果超小戶型非要自己住，上學的孩子了，都需要個人空間，一居室實在做不到啊。
第四，投資可選租售比例較高的學區房。學區房有一個特點就是不僅好賣也好出租。有些房子租金是很貴的。所以如果是投資，不僅要考慮房子本身的增值，也要考慮租金的回報。雖然目前像北京這種城市，房子租金收益率是很低的，一般也就1.5%-2%，跑不贏定期存款，但有一些房子如特定面積戶型、特定年代、特定小區的房子也能比這要高一些。隨著多校劃片制度、租房入學制度等的實施，個人覺得學區房出租的收益率是有可能能提升的。
小時聊京房
還是看各人情況，因人而異 投資我感覺保值肯定可以，畢竟瀋陽總體房價不是很高，我家兩個孩子，買個雙學區，我感覺就合適！
努力奮鬥著的
改稱呼叫文件房，我們買的商品都有質保期，房子也可以弄個像汽車一樣的年檢，設定強制報廢年限
雷治國leagolei
房子也是個不錯的投資項目 再者學區房 是孩子就近讀書的前提條件
