樹老師觀察
大部分年輕人從未婚、結婚、孩子學齡前的這段青春洋溢的時光裡，很少會去考慮學區房的問題。而市中心的老破小房子，還沒有電梯、沒有好的市政景觀，這是他們最不願意購買的房產。並且每一個人都會說的振振有詞，而且父母提供了不少的資金可最終還是會隨孩子的願。郊區的新房裡享受生活才是他們的嚮往，甚至有些要與老破小房產價格相當而不得不去更遠的郊外購買房子。
可隨著孩子的不斷長大，自己也會從一個孩子成為了一個越來越合格的父母。孩子的教育問題也就提上了日程，不僅要從郊外經常送孩子來市中心參加各種輔導培訓，還要送較遠的地方去讀幼兒園，甚至開始考慮學區房會有很好教育的問題。一個好的學區房意味著孩子可以在教育上增加不少優勢，為孩子提供更好的基礎平臺，不能讓孩子輸在起跑線上！
但是從如今城市擴張的節奏看，郊區城市化趨勢明顯。而且郊區的房產增值空間還比市中心的老破小房產大。要是可以在適中的區域選擇相對偏小的三房優質學區房也是一種不錯的選擇，特別是選擇未來具有地鐵開通的區域，可以方便自己或者父母乘地鐵送小孩去補習班。
但如果這些區域即沒有好的學區，又沒有地鐵規劃。那麼還是建議買在市中心的老破小學區房更為合理。否則，未來會為了孩子的讀書、培訓來回奔跑而勞心勞肺。自己的大部分生活空間都會被佔用了，有些得不償失！
鞅論財經
感謝圍觀！
一般我們大部分人認為改善型住房的概念是什麼？我覺得一大部分的是由於原住房過於擁擠 或是小區環境配套落後 物業服務不好 或因為早起住宅設計上的落伍，那麼買改善型住房首先要關注的還是自身的需求，如樓主所說學校 地段 總價都差不多的時候怎麼選？我認為更傾向選新盤，首先規劃新 必然在一些好的市政配套旁邊，我們天天喊著地段地段，更有一些房產經紀人動不動就說，李嘉誠說過買房子最主要的就是地段！地段！還是地段！我延伸一下什麼是好的地段呢？起碼有這三個要素其一可稱為好的地段，一是優質學校，代表著未來人口增加的基本面不斷擴大，二是大型的市政配套 公園地標等，往往投入較大是城市的形象 是門臉，三是軌道交通，當下最便利的出行可控的時間成本 減少時間的浪費。如題主所說 大多數的二手房不管是規劃 配套 物業服務 戶型設計都可能相對新房稍有不足，又是同等價格 我建議買新房可能更會契合你改善型住房的需求！
有意思的網友大哥
改善型住房的目的是為了"優化居住條件"，一般主要考慮幾大因素：1、住房自身物理品質(戶型、朝向、樓層、小區公共配套、是否品牌開發商項目等)；2、周邊生活配套(商業、教育、醫療、文化體育娛樂等設施是否完善)；3、生態環境宜居性(儘量選擇低建築密度、低容積率、高綠化率的住宅)。
所以"老一點的學區房"跟"很新的住宅小區"都不一定能完全滿足"改善型住房"的各項條件。
綜之，購房者可對照以上幾方面因素，對自己的"主要居住訴求"及目標房源的"滿足度"進全面的綜合權衡，便不難作出決定。
獨步天涯63
同樣的總價首選新小區，新小區從質量工藝等方面來說是比老小區要好的。老小區的環境也不是很好，物業不到位，小區時間久很多設施都壞了。相同的錢還是買新房比較好，規劃的也合理一點，學區不要慌，新小區的住戶你看不還是都能上學，不要被一個學校牽制住以後得生活質量，孩子成才學校是一方面，更重要的還是家庭的培養，不是一個學校就萬能的
籿裡第一帥
既然是改善住房，那肯定選新的小區了，老的學區雖然周邊環境更好點，但對於你的住房環境沒多少改善，而且老房子使用年限更短，價值上就低了不少，所以老房子宜租不宜買。有小孩的話，可以直接在學區租房就是了，到期直接退，省下買房再轉手賣房的步驟
購萌吧
學區房買來，不讀書也能上北大，清華。
宏偉1864
一般改善型住房，多是家裡人口多，想換個好的環境。注重改善，周邊配套設施成熟就行，沒有必要一定是學區房
城市森林2019
我認為有小孩的可以暫時擁有學區房，否則寧可買新一點的，以後換房子方便。你認為呢？
手機用戶75966429518
如果要是為了孩子讀書的話，我建議選擇學區，如果是住的話，還是新小區好。
