綿延60餘年的中國戶籍制度迎來了歷史上力度最大的一次變革！
4月8日，國家發展改革委公佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確大城市取消或放鬆落戶限制，北上廣深等超大城市也要大幅增加落戶規模。
*城區常住人口100萬至300萬的II型大城市要全面取消落戶限制；II型大城市在落戶上將不得再有“社保年限要求”。
**城區常住人口300萬至500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
***超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
1，天津實行哪種戶籍政策？
根據國家統計局2019年1月21日公佈的2018年中國出生人口數據，天津人口數量為1559.60萬人，其中城區常住人口846.9萬人，屬於特大城市（根據最新城市規模劃分標準，城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市；城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市。）
請注意！全面放開放寬落戶條件的是大城市，不包括北上廣深、重慶、天津、南京、武漢、杭州等超大特大城市。
因此，根據政策要求，天津屬於第三類範疇，並不會全面放開放寬落戶條件，而會積極調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模，這是我們能夠從政策中解讀到的。
2，天津戶籍政策走向或再迎鬆動？
曾幾何時，戶籍制度與城市子女入學、醫療保障等多項公共服務完全捆綁，很多在城市務工的人員受到種種限制。
而2015年公佈的《國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）》中還在提出，嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。
換言之，之前城區人口500萬以上的城市戶籍是要嚴控的，而現在是要大幅增加落戶規模。
不過，在去年特大城市的“搶人大戰”中，天津在2018年底人口增量為2.73萬人，與收穫“人口紅利”前10名的大市相比，還相去甚遠。
因此，2019年，天津落戶政策進一步鬆動成大概率事件。
3，北京外溢選網紅北三縣or老牌大天津？
戶籍政策會直接傳導至樓市。在2018年的“搶人大戰”中，天津憑藉良好的教育條件、低於鄰省的高考錄取分數線，成功吸引眾多北京外溢，甚至很多燕郊人過來買房落戶。新一輪的人口洗牌又如何？天津向來是燕郊及北三縣房地產市場的主要競爭者。
環京網紅“北三縣”指：河北省廊坊市所轄的三河市、大廠回族自治縣和香河縣。它們隸屬廊坊，和通州地緣相近、人脈相親。從地圖上看，北三縣被京津包得嚴嚴實實，雖受河北行政區管轄但不與本區毗連，成為河北名副其實的“飛地”。
北三縣的功用如同雄安新區一樣，都意在紓解北京非首都功能。由於通州被定位北京城市副中心，緊抱通州的北三縣和燕郊一夜之間成為“樓市中最閃亮的星”。
近日，北三縣又再傳利好：北京市規劃和自然資源委員會發布了兩個與通州相關的重大區域級規劃：一個是《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》；一個是《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃（討論稿）》。再次為北三縣的火熱“推波助瀾”。
作為北京城區外溢，是否會“見機行事”蜂擁北三縣？
北三縣：板塊價值成最大優勢
北三縣的一系列利好必然帶動當地樓市升溫，隨著軌交和教育項目的規劃建設，它的“前景大好”，板塊價值處於高位，在房地產投資上也會取得“可喜”回報。
但是跨省市統一醫療、教育等公共服務，規劃修建公共交通，注入學校、文化項目，甚至是行政區劃調整等，都是一個宏達的調度，長期的過程。
況且，北京2020年2300萬的人口紅線是要被二胎政策先一波衝擊，北三縣人口能否劃編入北京令人悲觀。
所有才有談到“北三縣併入北京”，不少北三縣當地土著“戲謔”：從聽說北三縣可能被劃入北京到現在，他們已經經歷過三輩人了！
天津：高含金量的戶籍優勢
反觀天津若進一步降低落戶門檻，除了輻射北京市區外溢，與燕郊和北三縣的之爭即將迎來round 2！畢竟作為老牌直轄市，天津最吸引北京外溢的就是戶口價值！
天津戶口“閃閃發光”的高含金量，教育資源豐厚，同時比相鄰省市的高考分數線略低的優勢，以及優質的醫療條件，讓很多教育移民、醫療移民們在短期內就能收穫紅利，“進津”著實易於“進京”！
其次，伴有城際高鐵、“通武廊”建設以及北京購房者公積金異地提取範圍放寬至天津等“武器”加持，大幅度縮小京津冀互通成本，也許天津帶給外地人的，不僅是一紙戶口，更是有溫度的“第二故鄉”！
在這一輪的人口PK中，關鍵就在於北京外溢人口更看重區域發展價值或者戶籍附加值了，這是一場長期投資與短線收益的博弈。
4，落戶天津的置業門檻會提高嗎？
戶籍改革的政策目標是為了增加城市的勞動力供給。“搶人大戰”的上演是因為各個城市都認識到人口的重要性：人才是一個城市的未來。
關於房價問題，有一條基本的定律：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
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落戶條件的寬鬆肯定會製造出更多的購房需求，對於天津來說，這種刺激帶來了房地產市場的上漲預期 。不過戶籍制度改革是一項長期性政策，政策再影響到市場，會有一定的滯後性，也會是一個漸進的過程。
有專家指出，對於戶籍政策改革，一是在放開戶籍同時，人口和土地要掛鉤，增加住房建設用地供應；二是做好房地產市場管控，防止藉機炒作。
反觀天津，房產大佬們從年後就從政策上收穫了信心，加之天津房貸利率下調，3月份的天津土拍市場簡直不要太“火熱”！據諸葛找房數據中心不完全統計，僅2019年三月份，天津相繼摘牌24宗住宅用地，規劃建築面積516.43萬平米，土地出讓收金261億元位居全國榜首！進入4月，土拍仍然“搶鏡”，截至4月12日，天津共出讓8宗地塊，共計約37萬平米！
這些地塊大約會在10個月後初期呈現，一方面是購房需求增幅不穩，一方面是供應量大量補給，2019年天津的房價應該不會“燙手”。
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