绵延60余年的中国户籍制度迎来了历史上力度最大的一次变革！
4月8日，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放松落户限制，北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。
*城区常住人口100万至300万的II型大城市要全面取消落户限制；II型大城市在落户上将不得再有“社保年限要求”。
**城区常住人口300万至500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
***超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
1，天津实行哪种户籍政策？
根据国家统计局2019年1月21日公布的2018年中国出生人口数据，天津人口数量为1559.60万人，其中城区常住人口846.9万人，属于特大城市（根据最新城市规模划分标准，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。）
请注意！全面放开放宽落户条件的是大城市，不包括北上广深、重庆、天津、南京、武汉、杭州等超大特大城市。
因此，根据政策要求，天津属于第三类范畴，并不会全面放开放宽落户条件，而会积极调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模，这是我们能够从政策中解读到的。
2，天津户籍政策走向或再迎松动？
曾几何时，户籍制度与城市子女入学、医疗保障等多项公共服务完全捆绑，很多在城市务工的人员受到种种限制。
而2015年公布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》中还在提出，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。
换言之，之前城区人口500万以上的城市户籍是要严控的，而现在是要大幅增加落户规模。
不过，在去年特大城市的“抢人大战”中，天津在2018年底人口增量为2.73万人，与收获“人口红利”前10名的大市相比，还相去甚远。
因此，2019年，天津落户政策进一步松动成大概率事件。
3，北京外溢选网红北三县or老牌大天津？
户籍政策会直接传导至楼市。在2018年的“抢人大战”中，天津凭借良好的教育条件、低于邻省的高考录取分数线，成功吸引众多北京外溢，甚至很多燕郊人过来买房落户。新一轮的人口洗牌又如何？天津向来是燕郊及北三县房地产市场的主要竞争者。
环京网红“北三县”指：河北省廊坊市所辖的三河市、大厂回族自治县和香河县。它们隶属廊坊，和通州地缘相近、人脉相亲。从地图上看，北三县被京津包得严严实实，虽受河北行政区管辖但不与本区毗连，成为河北名副其实的“飞地”。
北三县的功用如同雄安新区一样，都意在纾解北京非首都功能。由于通州被定位北京城市副中心，紧抱通州的北三县和燕郊一夜之间成为“楼市中最闪亮的星”。
近日，北三县又再传利好：北京市规划和自然资源委员会发布了两个与通州相关的重大区域级规划：一个是《通州区与廊坊北三县地区整合规划》；一个是《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》。再次为北三县的火热“推波助澜”。
作为北京城区外溢，是否会“见机行事”蜂拥北三县？
北三县：板块价值成最大优势
北三县的一系列利好必然带动当地楼市升温，随着轨交和教育项目的规划建设，它的“前景大好”，板块价值处于高位，在房地产投资上也会取得“可喜”回报。
但是跨省市统一医疗、教育等公共服务，规划修建公共交通，注入学校、文化项目，甚至是行政区划调整等，都是一个宏达的调度，长期的过程。
况且，北京2020年2300万的人口红线是要被二胎政策先一波冲击，北三县人口能否划编入北京令人悲观。
所有才有谈到“北三县并入北京”，不少北三县当地土著“戏谑”：从听说北三县可能被划入北京到现在，他们已经经历过三辈人了！
天津：高含金量的户籍优势
反观天津若进一步降低落户门槛，除了辐射北京市区外溢，与燕郊和北三县的之争即将迎来round 2！毕竟作为老牌直辖市，天津最吸引北京外溢的就是户口价值！
天津户口“闪闪发光”的高含金量，教育资源丰厚，同时比相邻省市的高考分数线略低的优势，以及优质的医疗条件，让很多教育移民、医疗移民们在短期内就能收获红利，“进津”着实易于“进京”！
其次，伴有城际高铁、“通武廊”建设以及北京购房者公积金异地提取范围放宽至天津等“武器”加持，大幅度缩小京津冀互通成本，也许天津带给外地人的，不仅是一纸户口，更是有温度的“第二故乡”！
在这一轮的人口PK中，关键就在于北京外溢人口更看重区域发展价值或者户籍附加值了，这是一场长期投资与短线收益的博弈。
4，落户天津的置业门槛会提高吗？
户籍改革的政策目标是为了增加城市的劳动力供给。“抢人大战”的上演是因为各个城市都认识到人口的重要性：人才是一个城市的未来。
关于房价问题，有一条基本的定律：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
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落户条件的宽松肯定会制造出更多的购房需求，对于天津来说，这种刺激带来了房地产市场的上涨预期 。不过户籍制度改革是一项长期性政策，政策再影响到市场，会有一定的滞后性，也会是一个渐进的过程。
有专家指出，对于户籍政策改革，一是在放开户籍同时，人口和土地要挂钩，增加住房建设用地供应；二是做好房地产市场管控，防止借机炒作。
反观天津，房产大佬们从年后就从政策上收获了信心，加之天津房贷利率下调，3月份的天津土拍市场简直不要太“火热”！据诸葛找房数据中心不完全统计，仅2019年三月份，天津相继摘牌24宗住宅用地，规划建筑面积516.43万平米，土地出让收金261亿元位居全国榜首！进入4月，土拍仍然“抢镜”，截至4月12日，天津共出让8宗地块，共计约37万平米！
这些地块大约会在10个月后初期呈现，一方面是购房需求增幅不稳，一方面是供应量大量补给，2019年天津的房价应该不会“烫手”。
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