“限售令到期，數千萬平方米房源‘解凍’”
“濟南限售2年大限將至”
……
一波濟南大規模房源即將解凍
的說法不絕於耳！
有不少人質疑，
這會不會造成房價波動！
然而，
事實又卻是如此嗎？
4月12日，國內一家財經媒體發文稱，2017年3月以後首批出臺“限售令”的城市中，被“凍結”的房源今年將陸續“解凍”，濟南在此之列。濟南從2017年4月20日執行“不動產權證滿2年後方可上市交易”的政策，是否存在大規模房源“解凍”?
2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺“限售令”的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後，福州、青島、廣州、珠海等一二線城市紛紛跟進，在各自的樓市調控政策中加入“限售”內容。其中，“新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓”成為不少城市“限售令”的核心內容。
2017年4月19日晚，濟南出臺“史上最嚴”樓市限購政策，其中要求限購區域內4月20日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。當時，長清、章丘和市內六區一併納入限購區域。
有報道稱，進入2019年4月，出臺限售令的城市被“凍結”交易的房源將陸續進入“解凍期”。在2017年4月20日後的6個月中，濟南成交326萬平方米，再考慮二手房交易規模，將有規模不小的住宅“解凍”併入市交易。
而在另一篇報道中，有中介人員稱“住建局內部系統在升級，現在很多事情辦不了，都等著20日這天”。而4月20日恰是濟南版“限售令”到期之日。
那麼，
濟南房地產市場會迎來一批“解凍”的住宅嗎?
市場會出現“拋房潮”嗎?
官方回應來了⬇️
4月12日，記者諮詢市住建局得知，新建商品住宅網籤系統正常運行中，並不存在“住建局內部系統在升級”一說。事實上，所謂的“內部系統升級”是指濟南市社會保險信息系統4月4日至19日進行升級切換，期間外地戶籍家庭以社保條件進行限購核查業務仍可正常申辦。
“‘4·20’後網籤的新房算上交房、辦證以及證滿2年後方可交易，這個過程至少有四年時間。所以，不存在住宅‘解凍’和拋房現象。”濟南市房協秘書長李剛表示，證滿2年後方可交易的政策延長了持有時間，打擊短線炒房，“濟南調控政策一直沒有放鬆，不存在限售令到期一說。”
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