在每天和很多購房者粉絲打交道過程中，我發現了一個很奇怪的問題，那就是你問他有什麼需求，前面說了一堆學校、交通、生活方便等，最後我問他你是要買來自住還是投資，100個人裡面，99個人都會說：投資兼自住。
乍一聽挺美好的，既能自住，又能投資。你說我們普通人掏空荷包買套房，當然想自己買到的房子是集天地精華於一身的。
但這真的是一個流氓想法。
現在這個社會，無房不成婚，你需要買個婚房來自住，或者以前房子小了，換個大的，家裡有孩子的還得找個學區房，父母老了，得找個交通方便，周邊生活配套成熟的，環境好的房子，上班族得找個通勤便利的......
這些都是圍繞”需求“而尋找的。
而投資，對應的是風險和回報率。
可能有人會說，我買房投資，它怎麼會對應風險呢！我明明看中的是它的發展潛力啊！
其實很好解釋，你買房的區域，溮河、平橋、南灣、羊山、高新，以及貸款利率是多少等等，都會影響你最終投資回報率。
再往上考量，國家政策怎麼走，區域有無利好加持，項目周邊是否有商業打造或公園、學校的規劃.....
信陽目前沒有哪一個項目是能夠將”自住“+”投資“能完美結合在一起的，可有些人愣是在自己預算資金有限的情況下，把兩者綜合去考慮，折中後大概率的結果，往往得到的是自住不太舒適，也不會有投資高回報率效果，最後成了個四不像而已。
在”房住不炒“的今天，再去大肆渲染炒房，有些不合時宜。但炒房與房產投資是一個事的兩面，全看說話的人怎麼看，畢竟普通老百姓的認知裡，做實業眼高手低，心有餘而力不足；玩股票，搞不好沒收割，身家全搭進去；投資理財P2P，請參考最近熱播劇《都挺好》蘇小強。
房產是目前來說，老百姓最放心，也是能接觸到的較好投資標物。既然大家都想”投資心理“，我就給買房純自住和純投資房產的粉絲們，提幾點建議：
純自住建議：
自住房的邏輯應該遵循的第一點：便利度，這個便利度指的不僅僅是交通，還指的是自己未來子女和父母所需。
在拋開現實公共交通以外，還要縮短你交通時間成本及生活圈半徑。學校資源，就業資源，醫療交際配套，商業配套，都不可忽略。要儘可能利用有限資本滿足當下需求。
推薦項目（在售）：公園春曉、東方今典中央城、中鐵領秀城、錦江城等。
純投資建議：
投資要的就是回報率，所以應該考慮到以下幾點：
政策驅動能力強，看片區是否具備發展潛力；
片區有足夠大的賣點能彌補它的缺點；
未來規劃有學校資源，並且離的很近，學區房的實力不可小覷；
名商圈+開發商，品牌即品質。
推薦項目（在售）：東方今典伍號公館、大興商住苑、龍躍活力城等。
改善型住宅建議：
改善型住宅是無需以上所提的任何元素的，要求住宅本身的高品質，和不可替代性，業主需要的是尊崇感和優越感，以及鄰里圈層的和諧，如建築規劃、物業服務、園林設計，以及其他個性化、定製化的服務。
推薦項目（在售）：金牛國際社區、南灣琨御府。
這個世界上沒有兩全其美的事，成年人的世界從來都是二選一，買房也是。那種鳳毛麟角的全能性產品，從來都只活在廣告裡。投資是投資，居住是居住，小編還是提倡分開來選，才能淘到真金。
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