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小區區位
小區優缺點
1、小區房齡新，房屋品質好
2、小區位於中環和外環之間，地理位置較好，而且周邊存在地鐵3號線，出行較為方便
3、小區綠化面積比較大，環境優美
4、小區地面和地下的車位都有，車位充足
1、小區西面靠近高躍路，南面靠近雲西路，西面和南面易受到車輛噪音影響
2、從小區走到地鐵站需要一刻鐘左右的時間，出行不是很方便
3、垃圾堆放點、配電房、變電房以及小區出入口以車輛出入口帶來汙染、輻射、噪音等問題
小區主次入口
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購買人群
主要購買人群年齡在20-50歲左右，社會職能為社會精英或企業高管的剛改族者；小區位於外環和中環之間，交通便捷，因發展較早，各項生活配套設施齊全；
1.一房戶型的房屋助理購買人群為年輕一些的客戶，他們購買以置辦婚房，戶型建築面積較小，總價低，新房品質高受到了預算有限的剛需族的青睞；
2.二房房屋較多30-45歲的人群購買，戶型面積較大，但是總價也較為適中，家庭人口眾多，居住面積夠用；
3.三室和四室戶面積大，大多被改善生活質量和投資型的人群購買。
租戶特徵
小區的租賃活動較不活躍，小區內租客較少，租賃人群年齡在25-35歲左右的本地白領人士，主要是因為：
1.小區內部環境優美，適宜居住；
2.小區價價格優惠，經濟壓力較小；
3.小區交通便利，上班方便；購物便捷，日常生活方便。
居住體驗
1.既有地上位又有地下停車場，停車較為方便，整齊有序；
2.保安配備充足，還有嚴格的門禁，為居民打造了一個舒適的居住環境；
3.小區業主大部分是上海本地的年輕人，素質素養很好；
4.小區到地鐵站需要步行一刻鐘時間，軌交不是很方便；
5.小區每天早晚，小區年齡較大的阿姨會自發地組織跳廣場舞活動，地址在小區廣場或者空地，規模40人左右，參與度比較高；小區人文氛圍較濃厚，大家一邊開展活動，一邊聊天，其樂融融。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內有22個保安，每2小時巡邏一次，24小時全天候在線，且小區已與110聯網，發生盜竊等緊急情況時，可以立馬抵達現場，保證戶主的人身安全和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為上海凱仕頓物業有限公司，位於小區19號樓，電話是6224758。
物業服務質量
上海凱仕頓物業有限公司主要經營物業管理服務，房屋維修 ，房地產諮詢，中介服務。小區的物業服務質量高，定期維護公共設施，保安也配備充足。打掃頻率較高，為每週三次，主要是清掃路面和清理垃圾；小區內清潔程度較好，給業主居民們營造一個乾淨整潔的環境與氛圍。
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周邊交通
商業配套
高境文化廣場距離小區570米左右，可以步行，屬於高境核心商業街，周邊交通方便，旁邊有威爾士健身、中宏影城 、永輝超市、卜蜂蓮花賣場、星巴克等眾多購物、餐飲、娛樂設施，給周邊的居民提供了購物餐飲休閒的便利；
繽匯名品折扣廣場距離小區2.9公里，需要驅車或者乘公交760路或151路直達，廣場主要經營國際國內知名的服飾、箱包、鞋類、家居用品等；商場內絕大多數專櫃都是品牌廠家設立的直營工廠店，商品品類齊全、物美價廉，設施完善，購物方便。
生活服務
高躍菜市場距離小區347米，出了小區步行幾分鐘就行，經營範圍包括：蔬果、糧油、乾貨、肉類等，種類豐富，蔬果新鮮，人流量較大，經常有打折和優惠活動。
教育配套
三花幼兒園位於小區內部，孩子上下學方便，是一所公辦性質的上海市一級幼兒園。幼兒園室內外活動場地寬敞，各類輔助用房充足，學校設施設備齊全，有效地滿足幼兒發展的需求。幼兒園師資力量雄厚，全園教師100%大專以上學歷，91%本科以上學歷，其中1名為研究生；
高境鎮第二小學，距離小區587米，高境二小位於寶山、楊浦和虹口三區交界處，是一所新村配套的公辦學校，接受高境鎮教委和寶山區教育局的雙重領導。學校本著制度與人文相結合的管理思想，憑藉美麗的校園環境，舒適的住宿條件和優秀的師資力量已成為每年上海寶山評價最好的學校之一；
高境第一中學，距離小區355米，是一所全日制完全中學。師資優良，設施完善環境優美，創立了獨具一格的特色。
醫療資源
距離小區447米，是第一社區衛生服務站，中心服務功能是向社區人群提供醫療、預防、保健、康復、健康教育和計劃生育指導“六位一體”的社區綜合衛生服務；
距離小區1.4公里，是上海市虹口區江灣醫院，看病需要提前預約，是一所二級乙等公立綜合醫院，目前，已形成了泌尿外科、消化內科、心血管內科、眼科、B超診斷等方面的技術優勢。
休閒娛樂
上海中宏影院，距離小區468米，排片多，服務好，環境高大上，性價比高，裝飾不錯，音響好，觀影體驗佳；
距離小區1.3公里處，有一家多樂島蹦床公園，適合親子游玩，收費較貴，可以在網上提前訂票。
公共資源
江灣公園距離小區約1.5公里，位於虹口區新石北路1507號，園內有江灣開篇、蘄王府石、鼓儀紅亭、望江樓閣、一步巖、點兵臺、四季景石、江灣源等景點。園內曲徑通幽，綠樹成蔭，清風怡人，園小景闊，是一處供社區居民修身養性的絕佳風水寶地；
嶺南公園，距離小區1700米，全園面積約3.83萬平方米，免費向市民開放。公園因地制宜採取自然式佈局，地形稍加改建以增加起伏。週末或者節假日，可與家人一同出行遊玩。
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我要買房
1.對於預算較少的白領而言，建議選擇小戶型，因為總價較低，小區環境較好，作為過渡住房，較為合適；
2.對於家庭人口較多的住戶，建議選擇戶兩房戶型，二房戶型居住面積較大，居住舒適度高，同時小區周圍教育資源豐富，孩子可以就近上學；
3.對於預算充足的購房者，建議選擇三房或四房戶型，住房面積大，空間開闊，滿足一家人的不同生活功能，居住舒適度較高，價格也比較合適。
我要賣房
1.影響小區房屋定價高低的主要因素是小區距離地鐵站較近且毗鄰商圈，一定程度上增加了定價；
2.房屋建築面積、樓層與房屋價格是影響房屋出售成交速度的因素。戶主要綜合各方面要素應合理定價，促進成交速度。
我要出租
1.小區房齡和交通是影響本小區出租價格高低和出租成交速度的主要因素。本小區房齡較新，且小區位於中環和外環之間，地理位置較好，周邊存在地鐵3號線，公交密佈，交通便利，比較受租客們歡迎；
2.小區都為電梯房，且內部環境較好，設施較為完善；周邊教育資源豐富，菜市場、超市、購物廣場等生活設施較為健全，可根據小區不同樓棟適當調整租金。
我要租房
租房的建議因人而異，一般的租客的關注點應該放在小區的安全問題、水電線路、廚衛防水、隔壁居住情況，不能只看戶型、價格和裝修，建議將安全性和實用性放於首位；
1.對於預算不足的大學生群體，可以選擇小區的一房戶型，或者選擇與人合租二房戶型，居住空間大，減輕經濟負擔；
2.對於陪讀的老年人群體，可以租住小區的低層，較為安靜，且上下樓方便；
3.對於預算充足的高管或三口之家，建議選擇三房或更大戶型的四房，空間開闊，功能齊全，生活品質有保障。
房屋租賃
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第二階梯4.83元/m³
第三階梯5.83元/m³
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階段3.3元/m³
第三階段4.2元/m³
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