第一太平戴維斯近日發佈2019年第一季度北京房地產市場研究報告顯示，北京住宅成交同比大漲，大宗投資態勢活躍，北京房地產市場現回暖趨勢。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示：國內的房地產市場發展與房地產宏觀調控政策及宏觀經濟環境息息相關。在三月份結束的兩會上，中央政府對房地產領域的表述集中在“落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展”的論調上，2019年整體目標以“穩房價、穩地價、穩預期”為主，調控政策並沒有像前兩年那樣層層加碼，再加上較以往有所寬鬆的金融及信貸環境，使得一季度的樓市呈現出回暖的態勢。
根據第一太平戴維斯研究結果顯示，2019年一季度，商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈，該季度一手普通住宅市場新增供應達103.75萬平方米，同比大漲100.1%，成交面積為94.22萬平方米，同比大漲133.1%。可以看到，自去年末以來，在政策平穩、信貸放鬆的雙重作用下，一季度樓市出現了回暖趨勢，被長時間壓抑的購房需求得到逐步釋放。
另一個值得關注的領域是大宗投資市場。2019年一季度，北京大宗投資市場延續了去年的活躍態勢，該季度共錄得6宗大宗物業成交，成交金額合計高達人民幣112.79億元，主要集中在寫字樓項目上。無論是外資基金還是內資機構投資者，都對北京的存量市場表現出極為濃厚的興趣，並且投資者普遍認為優質區域的核心物業資產具有回報穩定、增值潛力巨大的特質，未來將成為投資及避險的首選。
與之對應的是，北京甲級寫字樓市場在一季度表現略顯低迷。在經歷了多年的穩定發展之後，北京甲級寫字樓市場面臨進入調整週期。該季度全市未有新寫字樓供應入市，市場成交及活躍度較去年四季度有所好轉，但受到經濟不確定等諸多因素的影響，部分租戶開始調整租賃策略，謹慎擴張，導致寫字樓市場需求減弱，租金增速放緩：2019年一季度，全市平均租金為人民幣每平方米每月368.0元，租金指數環比微降0.2%。
報告認為，2019年北京寫字樓市場的最大不確定性來自於CBD核心區中服地塊與麗澤金融商務區的供應情況，如果以上兩個區域的完工項目能在年內開始放量供應，預計將對全市甲級寫字樓市場的格局與供求關係產生重大影響。
零售市場方面，2019年前兩個月，北京全市社會消費品零售總額同比增速為3.0%，繼續維持在低位水平。為鼓勵零售行業健康發展、促進消費提升，一季度北京市政府出臺多項利好政策，其中包括《北京市2019年促消費穩增長措施》《關於鼓勵發展商業品牌首店的若干措施》等鼓勵、促進消費的舉措，以期推動首都消費市場國際化、品質化發展，進一步激發全市的消費水平再上一個臺階。
高端住宅租賃市場保持穩健發展態勢，第一太平戴維斯研究部最新數據顯示，2019年一季度，全市服務式公寓平均租金達人民幣每平方米每月255.5元，租金指數環比、同比分別上升0.4%、7.7%；高端公寓平均租金達到人民幣每平方米每月172.2元，租金指數環比微降0.1%，同比上升4.5%；高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月130.7元，租金指數環比微降0.2%、同比上漲6.5%。
展望2019年的房地產市場走勢，可以預見，中央將繼續堅持房地產調控長效機制的長遠發展，維護房地產市場平穩運行，在短期內政策不存在放開的可能性，但會給予地方更多的政策主導權。同時在金融、貨幣及信貸層面，2019年較去年將會有所調整，金融層面整體更傾向於保持合理的流動性，為購房者創造更為寬鬆的信貸環境。第一太平戴維斯據此判斷，2019年北京整體房地產市場較2018年將有所改善，市場回暖態勢將越發明顯。
閱讀更多 房訊 的文章
