ataman
對於已經買了房的人，未來五年對房價的上漲下跌就不太敏感了，如果是小幅波動就感覺不到，大幅波動也就是感嘆一下而已，只有沒買房的人心裡才會忽上忽下的不落定，百抓撓心的難受。
2018年買房子現在看起來是個小高點附近，也許五年後就在半山腰或者腳下了，一個億的人進城鎮落戶不是說說而已，現在出極個別城市都已經開始放開落戶政策了，土地承包經營權和宅基地使用權開始流轉之後很多人會為了孩子的教育到城鎮落戶的。
也許有人說農村戶口越來越值錢，誰還願意到城市當接盤俠？可是年輕人不一定這樣認為，他們結婚買房是不是要求到城市？這才是最重要的。
房產是一個固定資產投資，也是家庭的大項開支，一定要考慮清楚今後的保值增值情況，看長期遠期，不要被一時的波動所左右。
我的房子我做主
我有個朋友，他是2016年趕在房地產行情大漲前買的第一套房產，我也問過他類似的問題。
當時他只是因為要結婚，女方要求得有婚房，他又是那種討厭糾結的人，所以當時是一星期查資料、又一星期看房，看到喜歡的就立馬下定了，關於那套房的很多基本信息都沒問，也更不可能預計到三個月之後房價將會瘋漲。
買房之後好的方面是：1）心裡特別踏實、特別有安全感，再也不用擔心被房東趕了；2）買房的那一刻就對所在的城市產生了很強的歸屬感，在這個城市有家了，以後不能說是漂泊了；3）因為買的二手房，2017年年初就住進去，在自己的房子裡想怎麼生活都可以，少了很多煩心事，結婚之後也一直很幸福；4）剛好趕上從2016年年中開始的房地產行情大漲，半年內房價漲了60%多，沒事的時候就算算當初買的房子現在值多少錢，意淫下很開心；5）因為買房的時候外借了不少錢，要還賬，所以買房後生活上就節省了很多，也改掉了以前大手大腳、愛玩的毛病，省下來的時間就死命的提升自己、想辦法賺錢，短短兩年多點家庭月收入已經是買房時候的三倍還要多啦，不逼自己一把都不知道自己多優秀。
當然也有不好的方面，主要就是買房之後壓力還蠻大的，這兩年過的都很辛苦，但要讓他說後悔買房不，那絕對是一百個不後悔。
雖然16年和18年行情是有本質上差別的，但我想對於剛需自住來講情況應該都差不多；而對於投資客來講，個人覺得現在並不是個好的投資時機，如果要投資房產就需要做更充足的調查，看更多的項目對比吧，而且現在投資房產得有長期持有的準備，短線投資基本沒機會。
老沈說房
作為一個財經工作者，我覺得2018年“狠心”買了房子的人，未來五年還是會慶幸自己決策的正確，不會後悔的。
2018年雖然各城市房價有所企穩回落，買房的價格仍然比較高，幾乎也沒有沾到嚴調控導致房價下跌的光。但是我覺得2018年買房仍然是一個不錯的選擇。
因為未來五年我國的房價不會繼續下跌，仍會繼續上漲，五年之後房價肯定會被現在要高。至於高多少或者漲幅達多少，那就要看城市湧入人口的數量，及房產稅是否及時開徵，如果湧入人口少量少、房產稅開徵將更多的空置房擠向銷售市場會增加商品房價供給，對樓市價格上漲起到一定的抑制作用。而如果湧入人口數量多、房產稅還未開徵的話，樓市價格可能上漲幅度就大。
如果屬於前者，購房者心裡會感到十分平靜； 如果是後者，則五年之後購房者一定會為自己感到2018年購房的正確決策，甚至可因此賺上一筆不小數目的錢。
開偉觀察
這個不能以偏概全，因為大數據一直顯示說2018年買房很不划算，或者是說房子的接盤俠。我對此有不一樣的看法，因為可能在一些一線城市，現在的房價是很高的。國家也在不斷的出臺一些政策來壓制，有的一些城市已經出現小幅的下滑，比如北京、上海、杭州、廈門等。但是房價下降比較快的還是那些前兩年飆漲的城市，而且自身的剛需並不多，外來人口比重比較大。像廈門的房價就下滑的比較快。個人覺得以後某些城市的房價應該不會下降太多。比如鄭州，作為中原最大的城市，又是國家中心城市，交通非常方便。鄭州這幾年的變化大家是有目共睹的，最重要的是它有人口作為支撐。國家這幾年也一直宣傳中原崛起。相信鄭州及周邊的一些城市房價不會將太多。還有對於那些交通便利的三線城市，我覺得也不會降太多，畢竟交通才是一個城市發展的最基本因素。其次是有人口支撐。以後的城市發展主要看人口紅利，其次看交通是否便利，最後看國家政策的支持。假如滿足以上三點，那麼這座城市的房價也會隨之帶動起來。大家覺得呢？
遇見點滴生活
未來5年是房地產去投機化，迴歸居住屬性的時代，房地產的最大變化就是房價由投機性購房決定，逐步轉向由當地剛需的收入來決定。目前上至中央政府、黨媒，下至地方政府，都在致力於房地產去投機化、去槓桿化進程。住建部近期還重申“堅決遏制房價上漲”，說明各級政府對房地產投機已經高度重視。
未來5年將是房地產調控逐步退出，房地產長效機制有效建立健全的過程。一方面，房地產調控只能是短期行為，而長期的調控更應該是對地方政府相關負責人實行約談和問責制。還有房地產稅也要開徵，就是在住房的保有環節要徵稅，這讓投機炒房者不得不把空置房產拋向市場。
另一方面，未來買房並不是解決居住問題的唯一選項。將來各城市有保障房、長租房、共有產權房等市場存在，並且得到長足的發展，所以，居民不必只有買房這一途徑解決居住問題，可以選擇租房、購買共有產權房，申請保障房等形式解決，屆時房子只能是居住的屬性，而絕對炒不起來了。
更值得注意的是，導致今年房價高位上漲的利好都已經沒有了，今年買房的人怎麼不是高位接盤呢？今年二線城市推出的人才引進，從而推高了二線城市的房價，現在各地人才引進戰略門檻提高了。三四線城市原來的棚改貨幣化安置，也因去庫存結束，改為實物安置了。房價各種上漲的動能已經失去，而全國的房貸利率現在已經漲至5.7%，房貸利率也不便宜了。
所以，未來5年房價總體會呈現穩中有降，三四線城市房價可能出現較大分化。房地產將從去投機化需求，轉向剛需接盤。而長效機制建立後，炒房需求會逐步退出市場，未來5年房價將回歸居住屬性，中國的房地產市場將走向健康可持續發展所軌道上來。
不執著財經
總體上不會有什麼變化，房價或在未來幾年內保持平穩，但如果買中了那幾個投機泡沫嚴重的區域，那可能就要承擔虧損的風險了。
首先說說為什麼房價會在未來幾年保持穩定。洋蔥先生在國家統計局官網上查取了從今年1月到10月的國家70城房價數據，發現自“房住不炒”和“堅決遏制房價上漲”的政策施行以來，多地房價在今年均告別持續猛漲態勢，很少再出現前幾年海口、廈門那樣單月漲5%的情況了，由此證明，這次的政策並不是說說而已。
上海市，從今年二月份二手房環比下跌0.4%開始，其二手房市場均價就沒有再上漲過。從2月到10月，上海二手住宅分別下跌0.4%、0.6%、0.2%、0.3%、0.3%、0.1%、0.2%、0.2%和上月的0.2%。
從首套房貸利率連續22個月上漲來看，政策在今年並沒有任何鬆動跡象，而房地產市場的調整期一般要持續2年以上，所以5年不好預測，但未來1到2年，多半是會進入調整穩定期的。
從上個月的70城房價也可以看出，北上廣深幾個重點城市的二手房齊齊下跌，樓市的拐點可能真的到了：
既然進入調整期，多數地區還是保持一個穩定的態勢。不過，一些泡沫較大的地區可能就危險了，虛高的房價勢必要迎來回調。
比如，一線城市的郊區，燕郊等地房價幾乎迎來腰斬。比如，廈門、三亞等房產投機現象嚴重地區，最近，廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價房源，單價僅2.8萬/平方米，這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。
還有就是，乘著棚改春風漲起來的四五線城市，也會是出現下跌的區域：
江西上饒，某項目因價格從10000降到7000，被大量業主包圍售樓處。
江蘇無錫，某樓盤單月降價幾十萬，引發業主不滿公開聲討。
其實，如果下跌太嚴重會引發拋售潮和棄貸潮，從而產生規模化的經濟危機，國家也不會令其發生的，所以多數地區應該還是持續在月漲跌幅1%內的區間波動，2018買了房也不會怎麼樣，都“狠心”了，就安心住著唄~
洋蔥先生投資APP
中國特色，房子在中國就是特殊的存在，唱衰了20年依然經久不衰，還在突突突的上漲，但是絕非一成不變。
尤其在2018年開始嚴控之後，房價出現了全國範圍內的下跌，未來更是被各路媒體唱衰，那麼未來5年房價如何呢，我說了不算，來看一個大佬怎麼說的。
這位大佬就是首富馬雲，馬雲在2017年5月說過，未來8年房子是最不值錢的東西，房價將如蔥。很直接了當的說明了未來房價肯定是持續下跌。
按照馬雲的說法，2018年買房的人過了5年之後再過2年房價如蔥了，2年時間快速崩潰也是有可能，現在2018年開始一直下跌也是有可能。
我還是比較認可馬雲的話，作為商業大佬看的眼光絕對很深，馬雲投資了這麼多項目，唯獨沒投資房地產，看得出他本人並不看好地產行業的發展，而且互聯網也在改變整個商業格局，過去幾年首富都是做房地產的，現在幾年首富都是做互聯網的。這個趨勢也能看出，未來房地產衰敗的可能性較大，我國人口結構也會在2025年的時候開始轉變，將全面進入老年化社會，對房子將是重大的打擊。
所以2018年買房的人可能真的有可能買到了最高點上。
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作為一名長期和不動產打交道的小廝，有權回答這個問題。
很肯定的是：這必須是分情況討論：一種剛需性的；二種投資性的。
第一、剛需性質的
剛需性質的購房，根本無需考慮這些，因為不管房價飛漲還是大跌，房子還是需要的，這無非是趕上了好時機就少掏錢，運氣不佳就多掏錢。總不能說，房子漲價，就不買吧？
第二、投資性質的
這個就需要有經濟頭腦和投資眼光了，要只要投資房子可不是小數字，賺賠都是很傷身的。2017年至2018年上半年，房價大部分地區都是漲，18年下半年房地產市場有些偏冷，房價不溫不火，有些地方有降價趨勢。所以投資性的購房需謹慎。
希望以上回答，對您有所幫助。
sunny
說實在的，每當看到這樣的問題，心裡就有一種說不出來的味道。因為，房價的變化，前些年實在太奇妙，今後實在難預測。
正常情況下，房價漲到今天這樣的水平，應該沒有繼續上漲的空間了。如果再漲，矛盾會越來越多，風險也越來越大。但是，推動房價上漲的因素還有，如何保持房價的穩定，也是有一定壓力的。特別是一線城市的土地供應，可能會成為房價上漲的主要因素。
也正因為如此，對今年“狠心”買房的人來說，心裡是最糾結的，是有一種希望房價上漲的內在心理的。
筆者的觀點是，未來5年房價會是以平穩為主，繼續上漲的概率不會太大，即便上漲，幅度也會非常有限。當然，如果住房租賃市場發展得好，房價也可能出現下跌。但是，從防風險的角度考慮，房價下跌幅度也會非常有限。
譚浩俊
2018年“狠心”買了房的人，未來5年內會有怎樣的變化，這道題無非是要兩個答案，即：
一，買房的人思想有何變化？還是一句話，買房前，都希望房價下跌，而買了房以後，都希望房價上漲，而漲與跌的念想，就在交款前後的一剎那。
每每看到因樓盤降價，同一樓盤內，先購房者要求退房，討要說法，甚至砸場子，阻撓降價，使人哭笑不得。正因此，對2018年“狠心”買了房的人，口頭上願意降價，而內心則希望漲價，而且越漲越好。這些人不論是剛需者，還是炒房者，皆如此。你說奇怪不？其實也並不奇怪，房市如股市，買漲不買跌，是一般常識。
二，未來5年內房市有何變化？這也是當前為世人觀注的熱門話題。在這裡無需從宏觀或是微觀經濟學來分析，只從社會的發展和人民生活水平的提高方面來看，就可以得出如下結論：“平穩而微升”，這是肯定定的。
其實這個道理很簡單：房地產市場，已成為地方經濟的支柱產業；城鎮化速度加快；老舊房的淘汰；人囗結構的變化；建築材料的漲價；房市綜合成本的提高;人們對新住宅的奢望;人們經濟收入的增加……
綜上所述，誰能保證房子不漲價？未來5年房價上漲是硬道理。
以上說的是房地產市場的總體趨勢，對那些惡意炒作、囤積聚奇、手中有多套住房者來說，用“套牢”二字來形容，卻也恰如其分。
一己之見，觀點是否正確，由實踐來檢驗。
