2017年3月24日，廈門率先出臺“限售”政策，新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易，隨後全國57城相繼推行限售，限售週期從2年至5年不等。
不難算出，一大批城市“限售令”下動彈不得的房源，已經正式擺脫枷鎖獲得入市的自由。首批限售城市陸續開始“解凍”，大量二手房獲得入市資格，存量房是否會對新房市場造成影響和衝擊？不同的城市影響幾何？
限售令，限制住了什麼？
從發展歷程看，本輪調控有幾大時間節點：
1、2015年“3·30”住房貸款新政出臺，隨後的個人住房營業稅免徵期由5年下調至2年，標誌著樓市從此迎來熱潮；
2、2016年“9·30”新政出臺，調控大幕開啟，並重點圍繞首付款比例、貸款利率持續加碼，但市場效果並不明顯；
3、2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺限售令的城市，限售令出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。
先來看看，哪些城市率先解禁？
作為國內最早出臺限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州（部分）、徐水（保定轄區）、長樂（福建下轄的縣級市，後撤市改區）、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。
緊接著即將解凍的城市有濟南和西安，此後的5月份和再往後的9、10月份，將會有兩波解禁的小高潮。其中既包含廈門、青島這樣房地產大熱的二線城市，也包含了相當比例的三四線城市。
但是對於這些城市，限售解禁帶來的影響也不一樣：
1、以廈門、濟南為代表的部分二線城市，城市商品住宅的庫存量較高，去化壓力較大，大量住房解禁的後果是進一步拖長庫存消化的週期，給市場帶來較大的壓力。
2、以西安、重慶為代表的二線城市基本面較好，加之近年來人口持續流入，快速消化著城市庫存，限售房入市對這部分城市的影響偏向積極。
3、常州、東莞這樣的三四線城市經濟活力較強，相較於第一類城市來說有可能反而更具潛力。
4、剩餘的弱三四線城市，需求透支，將面臨更大的去化壓力。
首批解禁城市二手房市場掛牌量增價跌
有數據顯示，首批解禁城市3月二手房掛牌量漲幅明顯。以廈門為例，二手房掛牌量環比上漲12%，較去年8月上漲61%，市場二手房供應量呈持續走高的態勢。
但三城均出現了量增價跌的現象，廣州、廈門的均價較去年皆有所下跌，福州的成交均價為近幾月來最低點位，出現階段性拋售現象。
專家預測，隨著城市限售的陸續解禁，未來二手房的放盤量依舊會繼續擴張。
南京曾傳出“限售放鬆”消息
根據南京2017年5月份出臺的限售政策看，首批被限房源最快將於明年5月份解禁。
資料顯示，南京市於2017年5月13日出臺“限售令”政策，根據南京版“限售令”規定，購房人（含居民家庭）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。
該政策的出臺，對於買房人出售手中房源的時間進行了限制性措施，主要為防止炒房客從中牟利，打擊投機性買房，維護市場穩定。
不過，關於限售政策，南京在今年年初曾傳出一則“放鬆”消息。
今年1月，南京地產圈流傳出一則小道消息，稱南京新購住房3年限售的時間點，將從之前的權證登記時間，提前到合同備案時間，相當於將限售的門檻降低了。
但隨後新浪樂居在致電南京市房管部門後得到回覆，時間點的認定沒有任何變化，仍照舊執行。
對此官方回覆，以南京“限售令”出臺的2017年5月13日為界，之前完成合同備案的不受“限售令”影響，房主自主選擇何時交易；2017年5月13日之後合同備案的，仍需按照獲得不動產登記證的時間往後推3年，房主才可以將房子上市交易。
如果按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同後要送交房管部門備案，等到房子交付了以後才能辦理不動產登記證。從時間上計算，新房交付需要兩年左右，這就意味著買房人在湊齊首付買房後，需要等待四五年的時間才能將手中房子賣出。
若按照傳聞所言，“3年限售”的時間點從辦證時間提前到備案時間，這就相當於“限售令”打折執行。不過隨後官方人員對這一說法進行闢謠，限售令照舊執行。
80餘座城市曾出臺限售 已有城市取消限售
截至目前，全國至少有80餘座城市出臺了限售舉措，包括北京、上海、杭州、南京、廣州、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，海口、石家莊的限售年限為5年，包括南京、廈門、杭州等在內的多數限售城市時長通常為2年至3年。
儘管南京“限售令”放鬆的傳聞被相關部門否認，不過全國多地已在貫徹執行“因城施策”的調控精神，對於不符合自身樓市發展現狀、過於嚴厲的房地產調控進行了修正。比如山東菏澤便於去年12月取消了限售措施。
除了取消限售之外，今年以來，全國超20個城市先後發佈樓市調控政策，涉及限購、限價、公積金、人才落戶等諸多方面。從信號上看，全國樓市正在逐漸解綁。
【稿件部分內容綜合整理自：克而瑞地產研究、買房參謀】
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