巴黎圣母院大教堂（Cathédrale Notre Dame de Paris）是一座位于塞纳河畔、法国巴黎市中心、西堤岛上的哥特式基督教教堂建筑，是天主教巴黎总教区的主教座堂。它的地位、历史价值无与伦比，是历史上最为辉煌的建筑之一。
当地时间2019年4月15日傍晚，法国巴黎著名地标巴黎圣母院起火。据法国媒体报道，巴黎警察局表示起火原因很有可能与现场的修缮施工有关。大火致使塔尖倒塌，左塔上半部被烧毁，世界著名的玫瑰花窗也被烧毁。
我们无法统计全球每天发生多少起火灾。
在我国，每年发生火灾的次数大概有4万，照此估算全球每天发生火灾的次数也会有5位数之多，损毁的建筑更是多到无法计算。
身边瞻仰过巴黎圣母院的人很少，但今天身边每个人的手机都被这样一条新闻刷屏。
原因不言而喻——
巴黎圣母院不仅仅是法国的国宝级建筑，它作为文物的价值属于全人类。
根据教堂地底下挖掘出来的一些文物，该地点被作为宗教用途的历史，可以回溯到罗马的提庇留大帝时代。
圣母院的旧址历史：4世纪时是一座用来祭拜圣史蒂芬的基督教教堂，6世纪时又成为一座罗马式教堂（其中12块基石取自原先罗马神殿的遗址）。也有说法认为大教堂是在墨洛温王朝的希尔德贝尔特一世在528年时以先前已经存在的教堂为基础进一步改建。
12世纪路易七世时期，原有的罗马式教堂已经毁损不堪，在1160年被选任为巴黎主教的莫里斯·德·苏利决定在这个地方建造一座可以和圣坦尼大教堂）媲美的宏伟教堂。
雨果的小说让这座始建于1163年的建筑成为文学史和影视产业的大IP，也是因为这部作品，让我们这些远在东方的人们——可能一生都没能去看过她的芸芸众生也得以见识她的美。
一座建筑的焚毁引起如此巨大关注，源于人们对这一事件深深的遗憾。这座曾矗立在巴黎的蕴藏着无数文物珍宝的活着的历史，被一场意外付之一炬，因此损失的价值永远永远不得而知。
所以今天，我们想重温一下建筑的“价值”。
重新理解价值
“不动产”的概念包含两重意义，即土地和地上建筑物。放眼亚洲，日本的经济发展质量在亚洲各个国家中遥遥领先。作为人口和GDP双料冠军城市的东京，更为日本贡献了约一半的国民生产总值、承载了三分之一的日本人口，用“富可敌国”来形容并不为过。
东京圈土地稀缺
东京23区高达12000人/平方公里究竟是怎样一个概念？ 如果拿北京来比较，差不多相当于两倍的人口密度填充进来。
东京地铁线路图
（北京地铁线路图）
贵为全球不动产交易第一的城市，东京的GDP总量比北上广的总和还要多。
这样一个人口密度大、不动产需求更大、经济规模超级大的国际都市，其作为永久产权的土地应该价值几何？
建筑物的价值
1）设计、材料、技术、工艺，一切凝结着人的智慧创造，都应该视为蕴含在建筑的无形价值之中。
以设计为例，日本房子的建筑设计首先是按照抵御100年内抗7级地震去考量的（新耐震法规定），建筑物内钢筋的配给会严格按照建筑法律规范的要求去做。
日本人身上的工匠精神闻名于生活日常的点滴，拜代购产业蓬勃，蔚然成风。快销品尚可如此，承载着永久产权的建筑建造怎会容许偷工减料？
实际上由于日本建筑行业已经被几大百年会社垄断很久，外行一般很难了解其中精细，但由此及彼，我们在惊叹日本一茶一盏的精工之余也不难想象其对建筑质量的严苛标准。
2）日常保养——维护建筑物的价值
一位上了些年纪女士，衣着考究但皮肤暗沉显露沧桑；另一位衣着得体体态匀称，举手投足充满知性韵味让人看不出年纪。两者的区别不仅在于常年累月地坚持保养，更关乎一个人对于自我完善的持续追求。
日本不动产在建设之初便会制定一份指导日后长达数十年甚至百年的修缮保养计划。落成之后，它的使用者只需按照这份“说明书”一样的修缮计划按图索骥、完整执行，便会保证大楼数十年如一日地常用常新。
此物件建于1973年，实用面积每平米3.52万。与同地段房龄新10年的物件比照因其距离车站更近因此价
易变现的才是优质资产
不动产之于金融资产，其较差的流动性是天然的劣势。相较与国内房产的使用和金融两重属性，持有海外房产的人在放弃了使用属性后，更应注重其金融资产属性。
不动产在需要变现的时候，是否可以较为便捷地实现其金融属性，需要的不仅仅是一家服务周到的中介公司，更重要地是依赖一个流动性足够强、体量也足够大的市场。这一点，东京具备得天独厚的优势：
1）是日本唯一持续数十年人口持续净流入的城市。
2）东京圈（一都三县）1.35万平方公里内，需要满足3780万常驻人口的生活居所（上海2400万，北京2100万人）。因为产权是私有的，国家和政府无力动员民众弃旧宅盖高楼，可利用的土地资源极其稀缺。
3）2018年东京已经超过纽约成为全球不动产第一大市场。排在日本人后面等待购房的还有美国人、英国人、挪威人、台湾人、香港人、韩国人...
换个角度思考
脱离风险谈收益就好比追求地里可以直接长出面包。没有经历过楼市泡沫磨灭的人不足谈真正的风险。
总是把回报率摆在第一位的，你去问问他，接盘的人在哪儿。
如果我们能够冷静地分析不动产真正的价值所在，就不会在面对选择的时候踌躇不决，也不会在机遇面前失了初心，妄言回报了。
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