夢之竹39395803
想投資商鋪，一方面一定關注房子的收益率，因為收益率和關係到房子的投資價值，另一方面，要關注未來的收益，就是說他有沒有成長前景，說白了就是租金會不會增長，通過一些其他的方式，包括觀察它的商圈，那以及周邊情況，包括未來城市規劃，這些都要兩如指掌，才能夠明白，這商鋪是不是一個值得投資的商鋪，除此之外，別無選擇。
第一點，從目前你這個收益率上來看，只能說是一個在這個基礎上，如果能增長收益率的情況下，是可以選擇投資的，是在後邊有成長前景的情況下，才可以值得投資，如果收益率低於3.5%，甚至低於4%那就直接pass掉，不考慮後面的事了，因為用的時間成本太長，4.5%的收益率，還可以，看後面是否有增長，租金會不會增長，一定要關注這個，如果還有增長的前景，可以考慮投資，明白嗎？
第二點，可以適當的考慮槓桿，可能對收益率的增長上會有更多的幫助，但是，這要求高收益率，假如能做到6%的收益，基本上可以做到以租養貸，假如你購買一套商鋪，總共200萬，用100萬本金，另外100萬按揭，按揭十年，租金能夠養貸款，那麼十年後你的總得，收益率就是100%，為什麼這麼高，其實很簡單，本金100萬，十年後變成200萬，至少變成200萬，收益率不是100%嗎，有時候，槓桿還是很有魅力滴，要善加利用才對？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
我們先做一組數據分析：假定個人年投資回報率為5%，而街鋪投資一次性現金100萬。
第一種情況，是在32年後淨值為0，年收益4.5%，使用期32年的情況。那麼32年後100萬其他投資本金及收益總額為476萬；而街鋪收益（含複利）為427-100（本金）=327萬。兩者相差150萬，差額比例為35%。即便是店鋪還可以以現在的價格收回，那還是相差達到50萬。
第二種情況，假如每年的租金收益按3%遞增，5年調整一次。那麼32年可以達到685萬元（複利計算）。那麼就可以超過一般理財的30%。還有一部分的殘值可以考慮。
經過上面的兩種情況，可以比較清楚地看到。投資商鋪作用的不僅僅是現在的租金，其實考慮租金的增值空間更為重要。一些未來規劃發展好的區域，還會有更大的增值空間。而那些偏僻的潛力不大的即便現在收益率高也不要去投資，否則一旦套進去就要割肉才能解套。
商鋪投資不同於住宅投資，使用期滿後很可能會被超低價收回或徵收超額土地使用權稅。這樣就要在使用權有效期內把收益全部拿回來，而且每過一年價值就會減弱一分。主要是在租金收益中體現價值。
筆者認為50年使用權的街鋪年平均收益至少要達到6%以上才可以相對合理，而考慮房租的增值空間就極為重要。另外，只有32年使用權的街鋪平均租金回報率還要更高，現在的4.5%絕對是低的，只有考慮未來的增值空間較大的情況下才可以接受。商鋪是在互聯網時代最容易被吞沒的產業！
鞅論財經
作為一個從事過商業地產的投資者，我可以告訴你這麼個情況，商業地產前兩年投資商鋪，街鋪是穩賺不賠的，我們就因為這些投資賺過，但目前以及以後的形勢，肯定是日趨下行，一鋪養三代的時候已經過去，而且你這個年化收益率完全是虛高，你需要結合你想要投資的地方的區位，周圍的資源，基礎設施是不是完善，租金在中心五公里地帶算是個什麼價位，周邊小區的房價，二手房價走勢，需要考慮的東西很多，我們以前都是要到當地做調研然後才能判斷是否是有投資，單純告訴你的年化收益率是不能完全相信的，而且你還得看周圍商鋪的商業性質是什麼，如果類型差不多，即使人多分攤也商業流量也會很大的，所以你還要謹慎對待，畢竟住宅和商住都下行了，商鋪就更不用說了，望採納
Abner王曉迪
從兩個方面分析。
一是這個商鋪的位置看，是否有發展前景和繼續升值的空間。因為商鋪用量的供大於求和電商的衝擊，實體店鋪經營者的生存狀況越來越差，導致一大批位置不好的商鋪空有價格而無法獲得彙報。所以如果你這個商鋪位置比較高，處在商業中心或者人流量比較大，而且短期內不會受當地政府政策規劃的影響的話，商鋪還是值得買的。如果位置不好，或者很有可能十年內會因為政府政策比如拆遷，新建商業中心等的影響的話，還是算了。
二是與其他投資比如理財產品的收益對比。如你所說年收益率在4.5左右，比銀行存款利率要好，和一般的理財產品差不多。如果你沒有其他的投資渠道的話，這個收益率還是可以的。畢竟隨著經濟的發展，貨幣有較大可能繼續貶值。而一處位置優越的商鋪卻有可能保值增值。
再給你提個建議，可以投資實物黃金。近10年來相對於物價的上漲，黃金上漲幅度比較小，我還是比較看好在未來黃金的保值增值能力的。謝謝！
山東戰金
如果這個收益率是真實有效的話，是不值得的。年收益率4.5％是什麼一個概念呢？就相當於100元一年收益4.5元，這是比投資國債的收益還低的一個水平。三年期國債利率一般在3％以上，五年期一般在5以上。
投資商鋪，首先需要考慮的是無風險報酬率，這個可以參考銀行定期存款利率或者國債利率，還有投資風險補償率，管理負擔補償率，缺乏流動性補償率，只有認真確實考察了當地相關指標後才能通過收益率來判斷投資價值。
如果確定值得投資了，那麼該如何選擇具體標的物呢？首先就是選擇當地商業聚集地，商業氛圍良好的地方。目前實體店受到網上衝擊影響較大，地理位置不好的商鋪價值處於下降趨勢中。其次應當去現場觀察，統計一下人流量，開業店面的景氣如何，商家更換頻率等。
只有嚴謹的進行考察，才不會買到一個雷。
白首如新2012
很高興為你解答：
我們經常說千金難求，如今好的店鋪就是如此，千金難求。我不知道你這收益收益率4.5%是怎麼算出來的，道聽途說尤為不可信，建議還是得自己多做考察，產權32年也並不是問題。
到如今時代，即使擁有好的地段，商鋪的位置也非常重要，商鋪的投資首選，臨街商鋪，沒有人流鋪子不旺，開發商給你承諾什麼都是空談。
至於增加回報率，個人建議應該多看周圍店鋪這幾年來的增值趨勢，所以並不會有什麼固定的年收益率4.5%左右。
特別注意的是二手店鋪，如果是年收益率4.5%左右，雖然成熟穩定，但是年收益率4.5%左右，我們都知道拆遷是一件非常麻煩的事，現在的政策是寧建新城一座，絕不拆遷舊城一個。
希望這個答案，能解決你的困惑。
卡神聯盟會
本人親身經歷告訴你
大環境不景氣，開店越來越難賺錢，直接影響商鋪投資租金回報率。
假如4.5是開發商承諾給你返租前幾年由開發商統一招租，那實際出租回報率很大可能還低於4.5
你應該自己親自考察周邊的租金情況，有沒有升值空間，流動消費人群多不多
本人前幾年也投資了商鋪，自己也做過零售，現在生意冷清，自購的商鋪以後能不能出租還是個問題。
個人建議：不要投資商鋪
藍先生額
首先你說得年化收益4.5%這個是怎麼知道的？實地考察過？個人感覺如果是成熟的門面房，怎麼會才這點收益呢？如果是剛剛建好的新房子，可以理解！投資這塊沒有值與不值，有閒錢就值，沒有閒錢就不合適了！看經濟能力而為！投資這塊穩賺不賠，無非就是多與少的問題！
幣小白阿翔
商鋪不要投了。
我是弱勢群體中國
年收益4.5%這個數值是怎麼算出來的？現在的存貸款利率是多少你問問當地的銀行。這麼低的收益率根本不值得投啊！
