禪城張槎有一純新盤即將入市！
本月，位於江灣二路北側的
招商岸芷汀蘭悄然開放銷售中心，首推95平平層及110平復式產品，最快5月開放樣板間。
▲項目地理位置
項目位於張槎江灣二路北側、霧崗路西側，即五峰山南面，緊鄰佛山市高級技工學校西校區。
據瞭解，項目佔地面積約3.9萬平，分為地塊一（容積率4.0）、地塊二（容積率2.5），合計總建面逾13.8萬平，共規劃4棟住宅和5棟公寓。
▲項目沙盤
地塊二即為項目一期，規劃有兩棟住宅，為首批推售產品。
其中，8座樓高32層、9座樓高29層，均為2梯4戶設計，涵蓋95平平層及110平復式戶型，具體價格未知，預計5月份開板房。
▲項目一期規劃
目前，項目戶型圖紙尚未出爐，我們通過售樓部展示的模型先睹為快吧：
3房2衛約95平
▲95平模型
首先看平層，95平戶型為傳統豎廳設計，左右動靜分區明顯。模型上看，玄關處可設置鞋櫃，L型廚房連通生活陽臺。
銷售介紹，該戶型客廳開間約3.4米，連通南向陽臺。休息區為三房帶主套設計，其中主次臥均帶南向飄窗，具體尺寸未知。
3+1房複式約110平
再來看110平復式單位，該戶型為樓高5.8米咬合複式，上下層動靜分區，功夫君將各層單獨介紹，方便讀者理解。
▲110平首層
110平首層為公共空間，餐客廳與U型廚房連成一條直線，餐廳帶飄窗、客廳連通5.8米挑高陽臺，陽臺開間約4.1米。
銷售介紹，進門的另一側是衛生間，樓梯轉角位置設有一間矩形飄臺（計算一半面積），可按實際情況改作書房使用。
▲110平二層
步入二層，整層為休息區，三房一衛不設套間，僅從模型上看，主次臥均帶東向或西向飄窗。
一點小結
總的來看，所有戶型無暗間，通風采光應該不成問題，具體還要以板房呈現的實際效果為準。其次，8/9座所在的地塊密度不大，兩梯四戶可以接受，但由於臨近馬路邊，或許會有噪音影響。
此外，項目北側直線約一公里是佛山殯儀館，南側為茶亭公交站，途徑線路較多，距離祖廟、同濟路等地鐵商圈均在3公里範圍內，西南側500米處還有石灣客運站，出行不成問題。
▲項目周邊公交線路
招商蛇口最早於2007年進入佛山市場，目前已在佛山五區佈局有15個項目。
2018年3月22日，招商蛇口以9.48億總價拿下禪城張槎江灣路北側、霧崗路西側地塊，摺合樓面價約6853元/平。
▲項目緊靠星語花園
目前，張槎僅有花曼麗舍、綠地未來城兩個項目有住宅在售，前者均價1.4-1.6萬，後者70年產品萬元起步。
二手方面，項目隔壁的星語花園掛牌均價1.45萬/平，92平三房最低138萬可入手（數據來源：佛山Q房）。
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