隨著粵港澳大灣區規劃綱要出臺，東莞座擁廣深港三大一線城市全國獨有的區位優勢，越來越多品牌房企蓄勢待發準備紛紛搶灘進駐充滿商機的灣區重鎮—東莞。
大灣區時代下東莞迎來第一宗商住用地的拍賣，且還是位於城區重要區域—萬江，距離南城行政中心約20分鐘車程。據小編跟多家新房企交流了解到，表示有意參與該地塊競拍，打響進軍東莞市場“第一槍”！
△截止發稿前已有3家開發商搶先報價
01
地塊概況
△地塊出讓公示牌
地塊採用最高限價+競自持商業，商業面積佔總計容建面30%（26811㎡），住宅佔70%（62560㎡）。且地塊周圍居住氛圍較濃厚，交通便理（約15分鐘可以到南城行政中心），市政配套規劃前景看好。
△地塊航拍圖（好地網）
△地塊規劃要求
地塊四周：西側為新城東路與陽光城金地風華公館，東側為在建設銀龍北路與廠房，北側為新城一路與南方電網變電站，南側為新城大道。沿主幹道往南2公里內可直達東莞黃岡理想學校、萬江中學、家匯生活廣場等教育、商業配套以及在建地鐵1號線東莞總站。
02
區位交通
△地塊交通區位圖（東莞交通）
銀龍路（銀龍橋）項目南起萬江萬道路、北至莞穗大道，連通汾溪河兩側主幹道路，全長2.8km，道路紅線寬36m，按雙向六車道城市主幹道標準建設，設計速度50km/h。
項目的建成通車將有效分流四環路車流量，緩解蓬廟大橋和G107高埗路口的交通壓力，改善其沿線周邊土地利用條件，對促進萬江中部片區發展具有積極意義。
銀龍路（銀龍橋）航拍圖 東莞城建局黃曦曙 攝
△地塊交通區位圖
銀龍路（銀龍橋）的貫通，可以有效緩解萬江的交通壓力，道路沿線的大蓮塘、石美、共聯等多個社區的聯繫會變得更加緊密。據瞭解，銀龍路（銀龍橋）貫通後，石美、莫屋等社區的居民往來南城鴻福路一帶，能節省10-15分鐘，如是在上下班高峰期，則能節省更多時間。
03
區域規劃
地塊位於萬江萬龍片區。片區發展定位為以高效有序的商貿流通，濱水生態的居住產業為主導功能的東莞城區西北部專業型商貿流通中心，生態型生活服務中心，圍繞規劃的萬江區新行政文化中心，形成富有濱水特色的現代化城市門戶。根據9月公佈的萬龍片區控規，地塊西南側毗鄰規劃學校，以及規劃中的萬江新行政文化中心。
地塊南側緊鄰一片空地，據瞭解，這些空地為規劃商業用地，以及規劃萬江新行政文化中心用地。其中萬江新行政文化中心規劃以行政服務、文化娛樂、信息展示為主。臨近萬江河一側的空地，規劃建設市民廣場。
04
城區樓市
據樂居小編不完全統計，目前城區在售待售洋房項目約有15個，在售均價在
18000-32000元/㎡左右。其中匯龍灣，嘉宏錦園，萬科中天城市花園，富通旗峰公館，金地風華公館等項目多為在售貨量已不多或多為尾盤階段。其中備受廣大小夥伴關注今年城區純新盤項目有中海莞府上個禮拜已完成備案，備案均價2.7萬/㎡（吹風價4萬，起步價850萬)，萬科首鑄翡翠東望4月20日開放洋房樣板房，東城海德琥珀臺預計最快8月份開放營銷中心，萬江信鴻地產項目今年3月份剛剛開工，規劃有4棟純高層洋房。直擊東莞城區樓市：城區“預破3萬”！萬科首鑄翡翠東望吹風3.5萬！中海莞府吹風價4萬！
區域樓盤競品
金地風華公館：2016年9月23日，陽光城以10.39億，歷經12家房企，76輪激烈競拍以樓面價15339元/㎡，溢價率高達378.23%艱難拿下該地塊，同年12月金地集團發佈公告，以5.2億收購陽光城萬江地塊50%股權，由金地負責操盤，即目前地塊旁陽光城·金地風華公館。
項目位於地塊項目旁萬江新城一路與新城東路交匯處，主推3棟4棟洋房，建築面積為99㎡的三房和120㎡的四房。此外有別墅產品在售。洋房在售均價23000-27000元/㎡左右，別墅30000-50000元/㎡不等。
現場銷售跟小編介紹，金地風華公館佔地面積約3.4萬㎡，產品包括別墅、高層洋房以及商業。項目一共4棟高層洋房，目前1棟2棟均已售罄，在售為3棟4棟，這兩棟洋房均為2梯4戶，主力戶型為99㎡三房和120㎡的4房，純毛坯交樓。
項目別墅每一棟由邊墅+疊墅組合而成，1棟別墅中約有8套單位，目前在售的是靠近3號和4號洋房的4棟別墅單位，主力面積段為建築面積143㎡。此外，項目售樓處性質為幼兒園，目前也在銷售中，總價約5000萬元。
05
板塊地價
△萬科首鑄翡翠東望地塊競得截圖
南城萬科首鑄翡翠東望：2018年6月21日經過9家房企，64輪激烈競拍，南城6.7萬㎡商住地最終被萬科以25.4億+自持面積20%+自持5年艱難拿下，摺合樓面地價17116元/㎡。
△141㎡小院別墅
目前萬科首鑄翡翠東望，小別墅141㎡和157㎡，毛坯3.7萬至4.1萬/㎡，配2個車位，規劃有168套。據現場銷售顧問介紹清明節期期間別墅已全部賣完，而95-143㎡精裝洋房樣板房計劃4月20日開放，洋房吹風價3.5萬/㎡左右。
06
東莞第一批拍地日曆
根據東莞市公共資源交易中心發佈的信息瞭解到，今年東莞第一批計劃拍賣8宗商住地，其中萬江2.5萬㎡，寮步，望牛墩地塊或將成為競拍最激烈地塊。
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