4月8日發改委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，強調要加大戶籍制度改革力度，城區常住人口在300萬以下的城市要全面取消落戶限制，300-500萬的要全面取消重點群體落戶限制，允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。
就此，西南證券相關分析人士認為，房地產調控政策正式打破城市邊界，進入2.0版本，城市與城市之間有望調劑用地指標、互認購房資格、共享信貸資源。未來意味著其他所有城市不設置落戶限制將極大的提升中心城市或城市群對外圍人口的吸附能力，對商品房消費是持續的支撐。
值得一提的是，春節以來，多個城市二手房成交回升，房價預期也有所修復。據長江證券趙偉團隊統計，北京、深圳、南京、杭州等16座城市，春節以後二手房成交持續修復，其中3月以來平均每週成交二手房161萬平米，明顯好於2018年初以來每週130萬平方米的平均水平。二手房市場成交的回升，在成交價格上也有一定的反映；2月70大中城中二手房價環比上漲的城市數量為47個，較1月環比增加6個，增加個數也多於歷史同期。伴隨部分城市二手房成交回升，市場對於“樓市回暖”關注度明顯抬升。
房地產回暖無疑將對相關產業鏈帶來需求的回暖。趙偉團隊表示，近期改善較為明顯的華東地區，可以繼續關注。近期，地產銷售和土地成交較去年同期明顯改善的城市，以蘇州、南京、寧波、上海等為主，多為華東地區城市群中的核心城市。未來一段時間，伴隨這類城市“銷售-拿地-新開工”鏈條傳導逐步顯現，或對水泥等建築原料、家電等後地產鏈消費需求等，起到一定提振作用。今年前2個月，華東地區水泥產量增速已經出現明顯改善，或部分得益於房地產新開工需求較強的支持，未來一段時間可以繼續關注。
胡華如預計，落戶資格大幅寬鬆，人口有望加速向大城市和城市集群流入，持續利好房地產市場，房地產市場聯動性和交易乘數有望持續上行，繼續看多地產股，後續關注REITs試行政策、城際調控政策落地等。A股重點關注萬科A（000002）、新城控股（601155）、華僑城（000069）、藍光發展（600466）和榮盛發展（002146）。（來源：證券時報網，記者琦林）
閱讀更多 中金在線 的文章
