市中心永遠是一個城市最繁華的區域，是一座城裡每個市民的牽掛，也是外來人瞭解這個城市的一個窗口。而徐州的市中心經過幾年的發展，早已煥發新容顏，但美麗的背後也藏有“隱痛”，比如矗立在市中心的一座最大的“爛尾”——中央國際廣場（原雨潤廣場），幾經風雨，依然停工。
4月11日，雲龍區政府官網上發佈了《我區召開中央國際廣場項目復工領導小組會議》的新聞，目測該項目的復工已是提上日程。如果中央百大國際廣場能順利復工，加上金鷹二期的擴建、蘇寧廣場和金地百貨的坐陣，泉山太平洋百貨、文廟街區等項目規劃的落實，徐州市作為淮海經濟區中心城市的中心商圈威力將是如虎添翼。
盛德接手“雨潤廣場”
2014年4月，雨潤廣場（即中央百大項目）通過媒體發佈消息稱：“主體建築實現正負零，這標誌著雨潤廣場項目取得了重要進展，施工進入快車道。”並表示，2015年10月購物中心對外營業。但不久，工程即陷入停工。
2018年8月28日，南京中央商場（集團）股份有限公司連發四條公告，內容為徐州中央百大搬遷及出售全資子公司股權。
公告顯示，徐州市盛德實業發展有限公司將成為新的控股方，擁有100%股權，而盛德實業的控股股東為徐州市新盛建設發展投資有限公司。
原規劃中的雨潤廣場是徐州市中心地標性建築之一，為雙塔結構，有雨潤集團投資50多億元建設，總建築面積約52萬平方米，主體部分是由高度259米的雙塔樓與具有璀璨外立面的國際化商業裙樓構成。東塔樓由超5A甲級寫字樓和國際五星級酒店組成，西塔樓為酒店式公寓。
如果中央國際廣場能近期順利復工，則市中心四周的高端商業項目已聚集一眾大腕，中心商圈的各項利好必將霸屏各媒體頭條。近期金鷹二期最新規劃出爐，目前已建6層，預計今年年底商業部分可開門迎客，計劃2021年項目整體建成。
（雨潤廣場外立面效果圖）
金鷹二期效果圖出來了
“金鷹二期”效果圖出來了，塔樓由36層調整為35層，主體高度由原來的167.8米調整為164.8米，總體高度減少3米！ 。 項目完成後，整個金鷹總體量將達到21萬平方米， 1-6層規劃為商業百貨，7-9層為特色餐飲，10層為高檔影院，地鐵站與商業無縫對接！
調整後的樣子：
雖然在總體高度上有所減少，但整體的外立面的效果卻確實更加的美觀以及人性化。
文廟街區3年後亮相
2018-57號文廟地塊（原來徐州二中位置）被徐州新騰置業有限公司拍得，根據要求，徐州文廟街區自簽訂合同起，1年內動工，3年內完工，所有商業必須在40個月內整體開業。
泉山太平洋百貨再傳利好
泉山太平洋百貨的位置在古彭大廈到徐州第一人民醫院的範圍內，和彭城廣場一路之隔，市中心核心位置。
在2019年2月28日，徐州市發改委舉辦的《徐州市2019年重大產業項目》投資計劃新聞發佈會上，公佈了徐州市2019年重大產業項目。其中特別提到了前期推進項目31項，總投資1009億元，裡面就有泉山太平洋百貨項目。
而且近期也傳出，今年徐州第一人民醫院將正式搬遷至銅山的消息，無疑對太平洋百貨的建設是一個重大利好。
2017年，徐州低調成了一個跨省“中心”——“淮海經濟區中心城市”，淮海經濟區、中心城市這兩個關鍵詞讓每一個徐州人，心底都燃起了成為中國區域中心大城市的夢想。
公開資料顯示，淮海經濟區成立於1986年，淮海經濟區橫跨蘇魯豫皖四省，坐擁20個設區市。隨著市中心各大商業項目的穩步推進，徐州作為淮海經濟區中心城市的地位日益穩固，徐州的未來可期。
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