永恆大嘴
降低房價銷售屬於違法行為？看到這個消息估計很多人都表示不滿了，降價銷售對於購房者來說是件好事情，怎麼好心辦事反而違法了呢？
當然也有些人是不願意看到開發商降低價格的，那就是已經買房的業主，近些年來有些業主買房之後還沒住進去房價就掉了很多經常發生，對於這些業主來說，他們肯定認為開發商降低價格促銷就是一種違法行為。
實際上，開發商降低房價銷售是否構成違法，不是有大家說了算，而是有法律說了算，具體要看降價的幅度。
如果降價幅度合理，那就不構成違法
我國沒有哪條法律明確規定說降低房價銷售是違法的，我國《價格法》第六條規定， 商品價格和服務價格，除依照本法第十八條規定適用政府指導價或者政府定價外，實行市場調節價，由經營者依照本法自主制定。
《價格法》第十一條規定，經營者進行價格活動，享有下列權利：
（四）檢舉、控告侵犯其依法自主定價權利的行為。
上面的法律條文提到了一個政府指導價，目前各個地方都有一個房價過戶指導價，這個價格會隨著市場的變化而調整，但短期之內調整的幅度不會很大。
有了這個指導價之後，開發商只需要在政府指導價合理的範圍內調整價格都可以，不管是加價還是降價都是合法的。
如果開發商降價過大，或者存在虛假降價那就是違法的
說到開發商降價過大屬於違法行為，可能大家不愛聽，但是根據目前我國的有關法律規定，如果開發商降價過猛，就有可能涉嫌惡意競爭，如果在同一片區之內其他樓盤沒有出現明顯的降價，但是開發商降價的幅度遠遠超過了其他樓盤，那就有可能構成價格歧視。
我國《價格法》第十四條規定經營者不得有下列不正當價格行為：
第二項，在依法降價處理鮮活商品、季節性商品、積壓商品等商品外，為了排擠競爭對手或者獨佔市場，以低於成本的價格傾銷，擾亂正常的生產經營秩序，損害國家利益或者其他經營者的合法權益；
第五項，提供相同商品或者服務，對具有同等交易條件的其他經營者實行價格歧視；
我國《反壟斷法》第十七條規定，沒有正當理由，具有市場支配地位的經營者不能對條件相同的交易相對人在交易價格等交易條件上實行差別待遇；
由此可見，開發商降價促銷也不是那麼任性的，如果短期之內出現惡意大幅度降低價格銷售，那就會擾亂正常的市場次序，所以是一種違法行為。
當然還有一種特殊的降價行為也是有可能違法的。
目前為了促銷，讓消費感覺得降價，很多開發商會在價格上做手腳，那就是先漲後降。比如原來1萬元一平米的房價，開發商先把價格定在1.2 萬每平米，然後再推出打九折的促銷活動，這樣客戶實際買到的價格是10600元，比真實的價格還高，這種就是屬於虛假宣傳，是違規的，這種就屬於價格欺詐行為。
《價格法》中對“價格欺詐”有明確的定義：“利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易”。
總之，開發商降價銷售對準備買房的人來說是件好事，但是對於已經購房的人來說就是不是好事了，所以降價是否構成違法，一要看市場的總體價格降幅， 如果市場整體價格都在降低，那合理的降價就不違法。但是如果市場整體價格沒有下降，而開發商以非常明顯的幅度降價（比如突然降價60%以上），那就構成違法了。
貸款教授
甘甜的純淨水
我是楊恆 希望回答能夠幫助到您
該回答只代表個人意見，如有不足歡迎批評指正。
一、地區發展不平衡
（1）絕大多數地方財政收入來自於土地財政（特別是國家減稅降負之後這個情況越來越嚴重。
（2）房產興，則經濟強這個情況還在牢牢的制約著整改房價的腳步，配套產業財政收入嚴重不足。
二、根據相關數據來看，房地產佔用經濟450萬億，整改對於市場影響較為嚴重，不敢碰，不能碰。
三、投資渠道單一
對於國人理財來說投資渠道無非是股市與樓市，股市，國人不敢碰，樓市相對於股市說，留置時間長，是一個很好的投資風口。
四、貸款佔用資金大
金融絕對是一個國家的命脈，如果強著陸硬接底對於一個國家的金融秩序是一個嚴重的打擊可以從日本等國家的例子可以看出來。
五、維護穩定
房價降會引起一些群體事件的發生，這也是很多地方政府不願意去看到的，基本每一個房價敏感地區都有相應的房地產維穩辦公室。
總結：其實不是因為房價不能降低而是房價不能降，並且在中國特色市場經濟下一個物品的漲跌牽扯的不只是價格的問題，更多的是社會安定，與維穩的問題。在還沒有更好的去除房地產的深層次影響之前房價是不會降的。
呈貢房產顧問楊恆
不讓房子降價銷售，究竟在保護誰的利益？
劉學俊471劉學俊
違了什麼法？哪條法？是違了達官貴人的法了嗎？
蒼海一聲笑102
定價已經最大限度考慮了大家的收入。
就是貸款剛剛好買得起，月收入除掉生活開支剛剛好還的起。
這幫子人算計的精著呢！
對於你的收入，他們算的比你還細緻。
就像把你放在水裡，水面剛剛好淹沒你的嘴巴，時不時水面又沒過你的鼻子，讓你喘不過氣，但是你踮一踮腳又可以喘口氣不至於淹死。
就是這樣讓你感覺奄奄一息力不從心又仍然心驚膽跳都活著。
一切都是剛剛好。
杯酒偷歡
活著不容易，敢怒不敢言。
拋仇棄恨
住房降價銷售屬違法，說這種話的趕緊去精神病院去治治，不然違害社會，成社會青毒瘤，說不定還是個鉅貪呢，檢察部門因介入調查
以誠待人5544
我看，只有大降價才是你們的唯一出路，別無選擇，否則，死路一條。
用戶93902116853
銀行是最大的炒房戶，銀行的靠山又是誰?這不是光頭上的蝨子明擺著嗎?房價下降意味著大炒家的錢收不回來，如發生踩踏式下降，銀行就會收一大堆廢鋼筋水泥柱子，自己就會被套死在其中，爛賬壞賬呆賬大量出現，銀行會倒閉經濟就會崩盤，所發生的連鎖反應後果不可想像，故此現在只能死撐硬頂，藉以挽救房地產所牽連的上下游數百個產業鏈。同時也挽救自己絕望的命運。所以現在敢讓房價下降的開發商就定為違法，具體是什麼法還需想個名稱，既不違反市場經濟規律又要十分體面。請大家共出良策，多多進言。
