最近，東北老牌的煤炭基地鶴崗火了，中介們在朋友圈大量甩賣均價低於1000的房子，然後我去某房產網站上查了一下，還真的是這樣。
目前，這個城市的均價也就1500元每平米，低於1000元的房子更是比比皆是，最低500元的都有，要知道，500元都低於房子的建築成本了。
鶴崗不是什麼小鄉鎮，而是一個人口有103萬的地級市，要知道，我老家那個國家級貧困縣，縣城的房子也要3000元一平米了，東部地區的縣城去年號稱已經沒有一萬以下的房子的。
鶴崗是東北老牌的煤炭基地。2014-1015煤炭的行情是不怎麼樣，但是2016年煤炭價格可是大漲，動力煤價格從底部漲了兩倍，但是這也沒有挽救鶴崗的房價。在貼吧裡，2011年還有抱怨鶴崗的房價上2000元，太貴了，如今看來已經跌回了10年前的水平了。
當然，經濟肯定是一方面的。鶴崗GDP增速從2017年的7%，跌到了去年三季度的2.9%，可以說是斷崖式下跌。但是這個和房價不一定完全正相關，去年一些二線城市的GDP增速一樣腰斬，但是房價漲得很歡快。
人口數據沒有找到，不過整個東北地區人口都是負增長，這已經不是新聞了，東北連續5年負增長。但是東北很多人口負增長的城市，房價一樣漲得很歡快。
最終的原因可能是多方面的。我一直都說了，大部分三四線城市都房產都沒有投資價值。前兩天的文章中也說了，未來城市化的進程，是大城市的規模效應越來越強，而一些小城市將會衰退。如今看來，這不是預言，而是已經在進行的現實了。
清華大學的一份研究報告也顯示，2012到2016年中國的城鎮中有3300個在衰退，衰退的主要就小城市包括縣城和鄉鎮。但是另外的數據卻顯示，所有城市的規模都在擴張。
其實，現在所有城市的建成區如果都修上房子，可以住30億人。無數個數據都顯示，房子其實一點都不缺的，土地也不缺。
當然，未來各大城市會有分化，但是全國的總體趨勢將是一致的。目前從貨幣數據來看，3月和4月量價可能會上漲，但是4月份的頹勢已經顯露了。而鶴崗市的例子也證明，所謂的房價永遠不會跌，只是一廂情願的幻想而已。
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