不知道你最近有沒有聽到過這樣的一則消息：黑龍江鶴崗市的一套房只賣300元一平。
也就是說，一百多平米的房子，只要五萬塊就能買到手，價格低到令人難以想象。
要知道五萬塊，只夠在北上廣深這些大城市買下一平米而已。
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你可能不會相信，一個地級市房價最起碼幾千起吧，怎麼會這麼低？但是在鶴崗，300元一平的房子真的不是個例。
看到了嗎？這1.6萬、1.9萬的都不是單價，而是總價，一個每平米100多塊錢，另外一個大概是200多，有沒有被嚇到？低於1000元的房子一抓一大把，真的是白菜價甩賣。
怎麼，說白菜價你還不信？看看這套房，5塊錢，夠你買一斤蔥嗎？
那有人可能會說，這些房子可能是問題房，所以價格低，那我們來看看鶴崗的豪宅。
像這種
320平的大平層，屋裡能跑馬的那種，放在大城市沒有幾千萬是拿不下來的，在鶴崗竟然只要15.5萬！
為什麼同樣是在中國的大地上，北上廣深的房價被炒上了天，而鶴崗這種地方的房價卻低到了塵埃裡。
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在網上有人給出了這樣的一個解釋：
“不用談經濟學，房子賣得出去，前提是有人住，有人住的前提是當地經濟能養活你，如果你連飯都吃不上了，房子就是墳墓！”
這句話有毛病嗎？看起來邏輯還挺對的，那鶴崗的實際經濟情況是什麼樣的呢？
你原本是不是以為這裡是個很荒涼的地方，所以才導致了那麼低的房價。
但是從圖中看來，鶴崗這座城市與尋常的地級市比起來也並沒有差很多，起碼要比很多人家鄉的小縣城要好得多。要知道在大部分小縣城，房價都是3000元朝上的。
那麼是因為這裡的人窮，都買不起房嗎？簡單去查了一下數據，發現並不是這樣。
鶴崗位於黑龍江省的東北部，與俄羅斯隔江相望，2017年總人口100.9萬人。在過去有“煤都”之稱。
在2017年，我國城鎮居民人均可支配收入為36396元，而鶴崗人均可支配收入為21370元。雖然說鶴崗比全國的人均可支配收入要低，但是在各個城市中，中位數也就22408元，可見，這裡的居民並不算窮。
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那麼到底是什麼原因導致了房價如此之低呢？
這裡就不得不提一個奇特的數據，那就是鶴崗的城鎮化率高達84%！
這是什麼概念？
要知道中國經過這麼多年的發展，城鎮化率還不到60%，而最發達的國家美國，其城鎮化率也才只有83%而已。這背後藏著什麼原因呢？
正像前面提到的，鶴崗曾經是和雙鴨山、七臺河一樣都是依靠煤炭資源發展起來的城市。靠山吃山，本地人幾乎都進了城當了工人。
但是近些年來，隨著環保呼聲的越來越高、煤炭行業遭遇整頓以及煤礦資源的枯竭，工作機會減少，很多人口開始外流。
據統計，鶴崗的青壯人口大概是30萬人左右，而僅僅是在2017年，就流失了2.7萬人。
缺人，尤其是缺年輕人，對於城市來說無疑是一個沉重的打擊。
我們能夠看到，近幾年來，很多二線城市都在瘋狂地搶人，甚至不惜開出優厚的落戶條件。
只有人來了，特別是人才來了，城市才會越有活力，年輕人一來落戶，基本上就是穩定在這裡了，以後買房、結婚交社保，都是給財政做貢獻，GDP增速也會隨之提升。
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那有人就問了，鶴崗面對這種人口流失的情況就無動無衷嗎?
急！鶴崗也急，今年3月份，鶴崗公安局在招聘時拿出了驚人的優惠：
招警時只要符合條件的公安院校畢業生，就送一輛10萬元以內的汽車以及一套50-90平米的市區住宅。
我和我的小夥伴們都驚呆了！
這樣的條件絕對吊打全國大部分城市，但是條件開到如此優厚，也說明了其面臨的人口流失問題之嚴重。沒人願意來接盤！
這也給我們大夥提了個醒，買房的時候要特別注意那些礦產資源型城市，據我所知，現在有一些資源型城市已經在走鶴崗的路了，在那些地方投資房地產可能是不太理智的選擇。
巴菲特曾經說過：退潮之後，才知道誰在裸泳。在資源狂歡之後，面臨的無疑是難以承受的陣痛。
再說回房價本身，房子如蔥的時代會到來嗎？至少在一二線城市是不會的。
最能直接反映一個城市房價趨勢的，就是這個城市的人口狀況。
一個有吸引力的城市，一個人口不斷流入的城市，房價必然是跌不到哪裡去的。
以人為本，此言得之。
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