通常我們經常會聽說房子的抵押，而且抵押的概念也廣為人知，那麼何為解押？和抵押正好相反，通俗點說，就是把抵押出去的房子贖回來。
如果房子處於抵押狀態下是沒有辦法出售的，想要賣房子必須先進行解押。下面我們就來說一下賣二手房怎麼辦理解押？以及賣房前如何辦理解押？
解押款的三種來源
1、用買房人給的首付款解押；
2、向中介機構借款用於解押；
3、向第三方金融機構借錢解押。
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然而，借到錢之後，售房者究竟該如何辦理解抵押呢？
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
1 、個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的複印件）等材料到交易辦註銷手續。
2、銀行信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的複印件、法人的複印件、委託人的複印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理註銷的手續。
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解押流程
１、售房者向貸款銀行申請提前還款；
２、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；
３、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
４、銀行貸後管理中心出解押材料；
（1）房屋的權證；
（2）他項權利證；
（3）註銷的抵押的登記申請書。
（內容：客戶XXX在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理註銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；帶著上面的東西和委託人的身份證的複印件到房地產的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即註銷了抵押。
５、到擔保公司（沒有籤擔保協議的不用去）辦理相應手續；６、到房屋所在不動產登記中心解押。
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銀行解押的八個環節
1、打電話給貸款銀行諮詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
2、去貸款銀行申請提前還款；
3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天）；
4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，打印利息清單（可以抵個稅）；
5、到銀行貸後管理中心取解押材料；
6、到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；
7、到不動產登記中心解押。
8、歸檔，完成解押。
注：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為準。
如果交易房屋是普通商品房，且已滿三年，簽完買賣合同之後就可以立即過戶。如果交易房屋是經濟適用房，且已滿五年的，也可以在簽完合同之後過戶。
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