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北京樓市：正如我們在元旦前預計的一樣，調控政策不會再加碼，購買力會開始釋放。我們預估北京房價全年會觸底反彈，目前從成交量來看，回暖的態勢比較明顯。今年一季度，商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯增長，其中一手普通住宅市場新增供應達104萬平方米，同比大漲100%，成交面積為94萬平方米，同比大漲133%。如果單純從新增供應與成交來看，去化率明顯提升，這在北京整體供應不太充足的情況下，如果成交繼續保持，價格回暖的時間可能提前。因此，再次提醒北京網友要注意。特別是關注我們每週公佈的成交量的變化，每一次房價的上漲與下跌之前一定是成交量的變化為主導。
上海樓市：一季度上海新建商品住宅新增供應146萬平方米，同比上漲117%.成交量142萬平方米，同比上漲19%。從數據上看，上海樓市也在回暖，但是，後勁不足。因為成交量的增長是在大量新增供應的基礎上取得，且新增供應增長率與成交增長率並不同步。成交增長率遠小於新增供應增長率。所以，上海樓市回暖還需等待一段時間。作為已取得房票的剛需購房者可暫時觀望，密切關注成交量的變化，再確定入手的時機。從上週（4.8－4.14）上海商品住宅成交來看，成交面積為16.7萬㎡，基本和上上週持平,成交均價為51641元/㎡，環比降8.7%。
廣州樓市:去年底,對2019年一線城市樓市預測中,我們明確表示,廣州樓市無漲價的動力,由於近幾年供應量大,不存在住房短缺。維持廣州全年房價穩中有跌的預估。從今年一季度成交量來看，也印證了這一點。北京、上海成交回暖的背景下，廣州一手房總成交18854套，同比上漲28%，如果與2017年一季度比較，減少8130套。其中二手住宅總成交8732套（剔除南沙、從化數據，下同），與去年一季度相比下跌近5成。廣州樓市沒有成交量的回暖，就沒有房價的回升。所以，廣州的網友暫不用擔憂房價上漲。
綜合以上分析，我們繼續維持年初的判斷，北京、上海今年房價有回暖的空間，會觸底反彈。北京先於上海回暖。廣州今年房價大概率下跌。
各位網友，有什麼看法，可多多交流。
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