艾特舞
發現購房合同霸王條款時，一定要據理力爭不要籤
第一、很多購房合同中對於購房者和開發商的違約責任處罰是不一樣的，一般都是傾向於開發商。一般來說購房者是萬分之五左右，開發商是萬分之一的違約責任。如果相差太多了，建議千萬不要籤，因為本身對於開發商的違約責任太低，說白開發商就是想等著違約。
第二、合同只有簽署了才有效，不籤就是廢紙一張。雖然說購房合同都是格式合同，但是裡面的內容是開發商自己修改的，這點要注意。雖然說如今大多數都是交完首付款才可以簽訂購房合同，但是隻要合同不籤，基本上你就不會違約。簽訂後，那麼只能按照合同執行了。
第三、要求退款或者簽訂補充協議（更改合同內容）。這個時候肯定不能慫，也不能籤合同。可以協商與開發商簽訂補充協議，比如將違約責任更加合理化。否則的話建議直接要求退款，因為合同沒有簽署所以不算違約！！！切記這點。建議採取以下幾種辦法：去房管部門進行投訴，認為該合同不合理；請求媒體介入；因為看到題主提供的合同，確實是有問題的。要快，不要拖！！！
那麼為什麼購房合同中會出現這麼多霸王條款？幾點愚見
第一、預售制度是根本。現在的房產從出售到最後交房一般都有2-3年的期限，也就是說購房者用現金買到的是2-3年後的房產。這也是為什麼很多樓盤出現爛尾或者延期交付的主要原因，可以說購房者才是最終的受害者。這也是我一直呼籲取消預售制度的主要原因，因為對於購房者來說太不公平了。
第二、開發商或者銷售人員以格式合同來忽悠購房者。不可否認購房合同是格式合同，但是裡面的內容，比如違約責任劃分及賠償等是開發商自己填的。那麼就會出現責任劃分不清楚和賠償不到位的情況，這個時候一定要看購房合同。雖然有人說認購書是類似於購房合同，但是要明白一點：你不簽訂購房合同不是因為不買房（並不是不認購），而是因為合同不合理要求修改。這點權利你是有的！！！而開發商也有義務按照要求進行協商處理。
第三、以合同不合理為由，要求修改合同才是你的主訴求。看到很多評論都說你可能要支付違約金，因為要退款退房！！確實不錯，在法律層面來看如果你簽訂了認購書，然後支付了首付後要求退款肯定是屬於違約了。但是你要求修改合同內容，確實正常合理的要求！！！這點你要跟開發商和置業顧問講明白，並留有語音或紙質版證據。如果你這這樣做了，相信開發商要麼退款給你，要麼給你簽訂補充協議。
綜上，購房置業確實是一件很大的事情，很多購房者面對這種事情都會選擇妥協，但是對於一些確實是不合理的要求一定要提出來，並要求給與其他補充協議或者承諾，這也是法律賦予我們的權利。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經類問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
這份合同我沒有籤，但按照當時售樓的說法是，我們都是房產局的正規合同，必須先付首付款以後才能打網籤合同出來，等合同打印出來以後才發現，在責任方面非常的不對等。現在我給大家拍了幾點。
一，逾期付款與逾期交房的違約責任
買方逾期付款90天后賣方有權解除合同，並賠償未付款的10%；逾期交房的，90天內不追究，90天后支付違約金萬分之零點一，360天后才可以解除合同支付萬分之一的違約金，並不在承擔賠償責任。
二，逾期沒不動產登記的責任
買受人未能在商品房交付之日起730個工作日(相當於三年的時間)，還沒有辦下證來，再逾期90天，按日支付百萬分之一的違約金(看清楚了，是百萬分之一，本房全款91萬，也就是0.91元一天)，再逾期超過90天，按已付房款的萬分之一支付違約金(也就是91塊錢，沒有按日了哦)此外，買受人不得追究出賣人的違約責任。
三，交付，意思就是我做成什麼樣就什麼樣，你，不能找我麻煩。
還有很多很多，第一發這些，不知道怎麼編寫。
艾特舞
我是楊恆 希望回答能給你幫助
因為之前已經交了首付你現在是被動方
一、沒簽過字的紙就是廁所紙
二、這個合約全國一手房都是這樣的，對於開發商都是有利的，都是房管局給的模版然後開發商自己改，內容都不算是違約
三、如果前期簽了認購協議或者定金協議那就按照定金協議或者認購協議的違約條款進行賠償了。
四、如果做了網籤不是你自己想撤就撤的 需要雙方同意去房管局辦理網籤解除手續。
五、找律師想辦法找出合同條款沒有與你協商就確定的方式進行起訴告開發商解約就行。
呈貢房產顧問楊恆
我仔細看了你的問題，首先，我很好奇你買房交定金了嗎？定金交的時候應該有一份認購協議書，需要你簽字的。而協議書上很可能就有一句，對合同條款無異議。如果有這一句，你打官司基本上沒希望。第二，如果沒有，那麼你要證明沒有看到過合同，然後提出修改意見，與他們協商，如果他們不改或者不理睬，留好錄音，直接上告啊！你與他們是永遠扯不清楚，如果不打官司永遠拿不回首付款的，打了才有希望。說實話以前買房的這麼多人維權，拉橫幅換來的是什麼，是武警。維權是很難，只能做自己能做的了。
螃蟹的低調shane
關鍵是你認為的這個霸王條款的具體內容是什麼？是不是真的屬於霸王條款？前期溝通的時候，對方是否明示？建議這時候要理性面對，在問題沒有搞清楚之前，不要輕易說解除合同退款退房之類的話，否則有可能自己這一方構成根本違約。
房產律師李宏劍
您好，雖然購房合同是經過房管局審核的統一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。發現這種情況，首先通過協商解決，協商不成建議提起訴訟。
房產律師夏廣域
不想買就不想買，別扯什麼霸王條款，全中國用的一個模板，合同開發商簽了還去房管局備案，這個內容是當地房管部門認可的，怎麼就你覺得是霸王條款呢
再說退錢，還沒網籤備案，也好退，這是客戶原因退的款，按規定扣了違約金就行
不相見or不相戀
開發商的合同要事先給客戶看過，沒有問題才交定金，藏著掖著騙客戶。
GGG79671365
從商品房買賣合同和補充協議的條款字裡行間就可以看出一個開發商的良善
SheldonSir
首先你得說是什麼條款，得看這個條款是不是所謂的霸王條款在法律上有沒有效。網籤合同的模板一般是由房管部門審核通過的，對內容有一定的要求，包括一些賠付條款，所以請您把問題細化一下大家才能更好的幫助到你。
