近日，春暖花開大地煥然一新，70城數據也新鮮出爐，國家統計局4月16日發佈2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，3月有65城新建商品住宅價格環比上漲，2月為57城。二手住宅方面，上漲城市數量為57個，相比上月增加10個。
其中，海口和三亞新房及二手房數據雙雙上漲：海口新建商品住宅價格3月份環比上漲0.5%，同比上漲16.9%。二手房價格環比下降0.2%，同比上漲8.4%。三亞新建商品住宅價格3月份環比上漲0.3%，同比上漲13.1%。二手房價格環比上升0.9%，同比上漲14.5%。3月三亞土拍市場持續升溫，出現高溢價率土地，獲得預售證的房源大大增加，房地產開發商推盤節奏加快，三亞樓市將回暖？
表1 2019年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
表2：2019年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
一、全國樓市70城普漲 “小陽春”名副其實
從3月份70城房價指數來看，新建商品住宅上漲城市65個，比上月增加8個；持平城市1個，比上月減少3個；下跌城市4個，比上月減少5個。新房市場方面，上漲城市數量增多，下跌城市數量減少。
從漲幅情況來看，70城平均漲幅0.61%，漲幅環比擴大0.08個百分點。上漲的65個城市平均漲幅0.68%，上漲城市平均漲幅比上月收窄0.01個百分點。
圖1 70城新建商品住宅房價指數變化城市數量
圖2 新建商品住宅房價指數變化幅度情況
二手住宅銷售價格指數方面：上漲城市57個，相比上月增加10個；持平城市3個，比上月減少6個；下跌城市10個，相比上月減少4個，二手住宅上漲城市數量自2月後再次上漲。
圖3 70城二手住宅房價指數變化城市數量
圖4 二手住宅房價指數變化幅度情況
從漲幅情況來看，70城平均漲幅0.46%，環比漲幅比上月擴大0.16個百分點。上漲的57個城市平均漲幅0.61%，環比漲幅比上月擴大0.12個百分點，漲幅稍有擴大。
二、3月份三亞土地成交額高達16.62億 開發商加快推盤入市
眾所周知，土地市場歷來被看作是樓市的風向標，地價漲則房價漲，如果房企拿地積極性高，土地溢價率高，則說明樓市火熱，反之則樓市有可能“涼涼”。
據諸葛找房海南數據研究中心監測數據顯示，3月份三亞土地有3宗地塊成交，成交面積5.77萬平方米，但成交金額高達16.62億元，環比上月（4.81億元）上漲245%，在三亞的土地市場，房企拿地熱情比較高漲，但此次500強企業的限制條件讓很多企業望地興嘆。另外，在土地供應端，三亞土地市場依舊收緊，3月份僅1宗地掛牌出讓，土地掛牌總面積為0.35萬㎡。
三亞“小陽春”提振市場，金三市場回暖，三亞很多開發商加快推盤入市，在3月份，獲得預售證的樓盤有10個，在2月份僅有5個，在預售面積、房源套數方面呈環比上漲趨勢。
三、“新島民”入市 樓市利好政策頻出攪熱樓市
3月份，海南推出“海南禁止房企阻撓或拒絕公積金貸款購房”、“海南重啟個人商貸轉公積金貸款業務”、“海南放寬引進人才購房資格和信貸要求”等剛需購房者的利好政策，這些政策對於剛需購房者提供了一定的保障，而房貸“商轉公”則說明金融市場還有放寬的空間，隨著公積金的資金池的調整，未來將有更多的剛需購房者入市。
另外一方面，國家發展改革委公佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確大城市取消或放鬆落戶限制，II型大城市全面取消落戶限制，海口包括在內，這一政策意味著海口樓市將會有一段時間的回暖。
而海南自2018年開始實施的人才引進計劃，進入2019年，海南各市縣遍地開花，人才政策落地，截至2019年1月15日，全省重點用人單位共全職引進各類人才4.2萬餘人。這些引進的人才被稱為“新島民”，他們不僅將在海南的城市建設中做出自己的貢獻，也將成為海南樓市的一股購房生力軍。
據諸葛找房海南數據研究中心監測數據顯示，3月份三亞二手房掛牌均價35513元/平方米，環比（上月33809元/平方米）微漲5%。從單月掛牌價趨勢來看，3月三亞掛牌價在合理範圍內波動，整體呈現穩中微漲的趨勢。
3月份新房、二手房環比上漲城市數量增加的主要原因仍是季節性反彈因素影響，隨著“小陽春”的到來，市場週期性回暖。對比2018年的波譎雲詭，2019年樓市進入平穩的調整期，較為明朗的局勢，以及海南實行扶持剛性需求的一些信貸政策、更為寬鬆的人才政策等。可以預見，4月海南的樓市很可能會保持穩中向好的走勢。
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