9 October 2018

蘇州第三季度二手房市場成交行情

過去的第三季度，蘇州二手房市場的關鍵詞之一，就是“火熱”。房管局凌晨排隊的新聞屢見不鮮，二手房成交也是量價齊齊攀升。雖然“金九銀十”還未過完，第四季度也是傳統的房地產銷售旺季，但是應該已經可以判定，2018年會是蘇州二手房市場新的高峰。

2018年第三季度蘇州市區二手房共計成交23439套，環比第二季度上漲24.3%，是蘇州歷年來第三季度成交量最高的年份。

蘇州二手房市場歷年第三季度成交量統計（套）

從今年三月份以來，蘇州的二手房市場成交量就是一路走高的趨勢。這和限購政策的長期實施，買房者心態基本穩定有關。面對市場的政策環境長期穩定，剛需客戶紛紛入市。雖然目前的銀行貸款利率進一步上浮，但是對市場來說，卻是起到了反向的促進作用。尤其是是近幾個月的房租漲勢也非常明顯，推動了一部分購房者的購房速度。

剛剛結束的9月份，蘇州市區二手房市場成交7608套，成交量依然處於高段，但是看得出市場似乎高峰已過。

2018年前三季度蘇州二手房市場月度成交數量（套）

2018年蘇州前三季度二手房成交量各區佔比

蘇州二手房市場近一年掛牌價格走勢（元/㎡）

（注：網絡掛牌數據，不代表真實價格）

2018年上半年蘇州二手房市場各區掛牌價格走勢（元/㎡）

（注：網絡掛牌數據，不代表真實價格）

蘇州第三季度樓市動態

01、蘇州四大行5年內提前還房貸收取違約金

從8月1日開始開始，蘇州的中、農、工、建四大銀行的分支機構一致出臺新的房產貸款政策：客戶若在房貸期5年內提前還款，將被收取違約金。違約金新規的執行，主要針對8月1日後釋放貸款的人群，特別是對急於出手房屋套現的投資屬性購房人群。同時，也會影響到部分短期內換房的改善性需求人群，房屋的轉手週期將會被拉長。違約金新規雖不是限售，但一定程度上有類似於限售的作用。

02、九部門發文開展規範房地產市場秩序專項行動

8月份蘇州市住建局等九部門聯合發佈《打擊侵害群眾利益違法違規行為 規範房地產市場秩序專項行動方案》，在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為專項行動，重點治理房地產開發企業違法違規行為，包括房地產企業違規發佈虛假廣告、投機炒房、騙取購房資格、提供“首付貸”以及變相提供首付融資和分期支付購房首付行為、房地產經紀機構違法違規提供居間代理和“群租房”居間服務以及無照無證房地產經營等行為。

此次蘇州市住建局等九部門近期聯合發佈的《方案》，旨在進一步整頓和規範房地產市場秩序，保障房地產市場的平穩有序發展，有利於建立健全房地產市場監管機制，切實維護蘇州市人民群眾的根本利益。

03、蘇州市政府印發實施《關於加快培育和發展住房租賃市場的意見》

自蘇州成為江蘇省住房租賃的六個試點城市之一以來，蘇州市政府要求市住建局等相關部門貫徹落實租購併舉住房制度，起草相關意見，加快培育和發展住房租賃市場。日前，蘇州市政府印發實施了《關於加快培育和發展住房租賃市場的意見》。

“意見”圍繞培育租賃市場供應主體、加大租賃住房的建設和供應、建立政府信息服務與監管平臺、鼓勵個人住房租賃消費、加大住房租賃政策支持力度、加快推進人才樂居工程建設、強化住房租賃管理和服務這7個方面提出了加快我市住房租賃市場建設的工作舉措，達到“到2020年，基本形成渠道多元、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。同時，從社會治理的高度，加強對租賃住房的安全管理，確保人民群眾生命財產的安全和社會的穩定”的總體目標。

04、蘇州市住房公積金取消住房貸款還清提取業務

蘇州市住房公積金管理中心印發了《蘇州市住房公積金繳存職工購建住房還貸提取住房公積金實施細則》，旨在嚴格執行住房公積金提取實行“提還(用)相等”相關規定,進一步規範住房公積金提取政策。以《住房公積金管理條例》、《蘇州市住房公積金管理辦法》及住建部、住建廳印發的相關文件為依據，按照住房公積金“四統一”要求，統一規範繳存職工購建住房還貸提取公積金政策，明確住房公積金提取範圍、提取形式、提取程序以及所需材料、留存額等相關規定。

05、蘇州多家銀行首套房貸利率上調

9月最新利率調查，蘇州各家銀行均可以正常放貸，沒有停貸現狀，利率總體變化不大，部分銀行首套房貸利率有小幅上調，放款週期普遍要1個月以上。今年以來受到政策調控的影響，房貸利率持續多個月上浮，同時針對單身、離異、合力貸的上浮已經高達30%，目前銀行貸款額度緊張、放款時間較慢、審核相對較嚴格的情況相信在短時間內不會有太大變化，蘇州樓市房貸利率依舊是持續趨緊的態勢。

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關鍵字: 住房公積金 江蘇 投資