東北鶴崗第一次進入大眾視野時，正頂著共和國長子的光環，作為“中國煤都”頻頻登上媒體頭條。
時隔二十年，鶴崗再次被媒體注意到，只不過這次出現，是以一種並不“輝煌”的方式：低到不可思議的房價。
4萬9、6萬、3萬7、1萬6……粗略一看，價格還算正常，以為又是一條普通的房產中介信息。不過在鶴崗，這不是一平方的價格，而是一套房子的價格。
房價走勢圖顯示，鶴崗市的房價在2019年2月突然暴跌，從1月的2353元/平方米的均價，跌至989元每平方，跌幅達到57.9%。3月雖有回升，但是相比1月的價格，還是跌去了近一半。
最低1萬6可以買到一套46平方的房子，每平方只需要347.82元。在鶴崗月薪買房還真不是夢。如果你想住320平方的高層複式大House？15.5萬就可以了。
01
事實上，幾百元每平方的房價，並不是鶴崗市偏遠區域或一般樓盤的特殊景象。
鶴崗市共有興山、朝陽、工農、南山、興安、東山6個市轄區以及兩個縣，幾百元每平的“白菜房價”在鶴崗各個區均有呈現。在某個房產中介網上，該市還有面積110平、總價1萬、月供只需求45元的房子。
“房價未來是大蔥價”，馬雲說這句話時，幾乎沒有人當真。現在，這句話正在變成現實，廉價如大蔥白菜的房價已經東北的三四線城市出現。
根據記者向當地中介、居民、銀行機構等核實，鶴崗二手房房價確實如傳言一般，每平方几百元的二手房十分普遍。
然而，幾百元一平方的房價，連修建本錢都收不回來。不過，以白菜價停止兜售的業主，想的可不是收回本錢。
在鶴崗，房子似乎成了負資產。房產負債最明顯的一點就體現在供暖，據媒體報道，外地居民供暖價格為26元/平方米，供暖面積按修建面積×0.87來計算。也就是說，100平米的房子，一年要交納的供暖費為2262元。
除此之外，物業管理費1.2元左右/平方米，物管費每年也要1400左右。在這裡，房子不再是人們熱捧的“金融工具”。不少房東甚至對租金的要求幾乎為零，只需租客出取暖費與物業管理費，房子就可以簽約入住。
據諸葛找房數據顯示，2019年3月，北京市東城區二手住宅為94741元/平方米。按照55平米總價19000元的價格，鶴崗的五套房總價也僅僅能夠抵上北京的一平米售價。
在安居客二手房平臺上鶴崗市多個小區的二手房房價確實處於1-2千元區間內，甚至有二手房70平米僅售4.8萬元。
據每日經濟新聞，網絡上出現的情況基本屬實。鶴崗市的一個“東山沿河北小區”，一套位於7樓的46平毛坯房（一室一廳）總價只有1.5萬，摺合一平方米326元。還低於網絡上流傳的一平方米348元的價格。
02
不過，當地中介也指出，這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。比如說，普通商品房能馬上辦下“房本”，這些房源卻並不能馬上把“房本”辦下來，需要等幾年。
當地中介還表示，“鶴崗周邊的城市房價還沒有那麼低。房價處於低位的主要原因是棚戶區改造的小區增多，人越來越少，房子越來越多，價格自然而然就降了。”他還表示“當地人的月工資也就在2000左右，很多當地人都是買棚戶區改造的小區的房子，因為價格便宜，這個價格也不能再低了，再低就趕上白送了。”
鶴崗，究竟是個怎樣的城市？
位於黑龍江省東北部商務鶴崗，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，處在黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區域；總面積14684平方千米，下轄2個縣和6個區。2017年總人口100.9萬人。
嚴躍進表示，“鶴崗、雙鴨山、七臺河等城市的邏輯都差不多，過去是煤炭和工業發達城市，這幾年因為煤炭整頓，城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。
諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐表示，“黑龍江近幾年的經濟形勢不太樂觀，人口也是一直在流出，房地產市場較為冷淡。鶴崗這種比較小的城市房地產市場更是不容樂觀。”
最近，鶴崗還因為要給警察“送房送車”出了名。
今年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局官方發佈《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米，房源位於市區內的住房。選房順序按照按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。
此外，統招本科及以上學歷，並取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。不過鶴崗市公安局還提到一項條件，即在鶴崗市公安局最低服務7年。
03
鶴崗作為一個典型的資源型城市，因資源而生，也因資源枯竭而衰，逃不開“資源的詛咒”。
當一個地區的自然資源特別豐富的時候，地方經濟便會對資源產生嚴重依賴，進而阻礙創新能力。當南方等城市都在大力發展科技金融等服務產業時，東北能源資源豐富的城市，依舊在吃能源的老本，錯過了產業轉型的良機。
鶴崗是黑龍江省四大煤城之一。與東北其他依賴能源資源發展起來的城市一樣，鶴崗沒有新興產業的支撐，而原有的煤礦產業不斷衰退。產業單一、工作機會少，面臨著產業衰退和人口外流的雙重危機。
隨著城鎮化比例的提高以及戶籍制度的全面開放，大中特型城市的人口吸虹效應明顯，中小城市則承受了人口流失的命運和“資源的詛咒“。
事實上，在樓市交易中，一個城市的小學生增幅通常更真實準確地反映該城市人口流動狀況。2014—2017年，鶴崗以-14.9%的比例成為黑龍江各城市中小學生人數減少最多的城市。按此標準，鶴崗無疑是黑龍江省“人口流出”最大的城市。
不少鶴崗當地的網友指出，這些低至幾百元一平的房子，絕大部分都是當地的棚改安置房。
從2009年開始，國內煤炭採空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區開始進行大規模改造。鶴崗等東北三省大部分的省市都進行了棚改。
十年時間，鶴崗等城市創造了大量的棚改住房，從以上數據可以看出，當地政府致力於棚改安置房建設，棚改安置房的數量每年都在增加。
棚改房安置創造了大量的住房，但當地人口卻在持續流失，供給端供應增加、需求端持續減少，兩者一增一減，最終形成了房價賤如白菜的局面。而保障住房的“白菜價”，也直接拉低了鶴崗的商品房價格。
事情在網絡上引起網友熱烈爭論。不少人認為，鶴崗的“白菜房價”拉開了三四線城市樓市“涼涼”的序幕，也有人認為鶴崗只是一個極端情況，不具有普遍性。
但是，鶴崗的“白菜房價”真的只是個例嗎？
文稿/肖瀟
閱讀更多 金牛財經 的文章
