东北鹤岗第一次进入大众视野时，正顶着共和国长子的光环，作为“中国煤都”频频登上媒体头条。
时隔二十年，鹤岗再次被媒体注意到，只不过这次出现，是以一种并不“辉煌”的方式：低到不可思议的房价。
4万9、6万、3万7、1万6……粗略一看，价格还算正常，以为又是一条普通的房产中介信息。不过在鹤岗，这不是一平方的价格，而是一套房子的价格。
房价走势图显示，鹤岗市的房价在2019年2月突然暴跌，从1月的2353元/平方米的均价，跌至989元每平方，跌幅达到57.9%。3月虽有回升，但是相比1月的价格，还是跌去了近一半。
最低1万6可以买到一套46平方的房子，每平方只需要347.82元。在鹤岗月薪买房还真不是梦。如果你想住320平方的高层复式大House？15.5万就可以了。
01
事实上，几百元每平方的房价，并不是鹤岗市偏远区域或一般楼盘的特殊景象。
鹤岗市共有兴山、朝阳、工农、南山、兴安、东山6个市辖区以及两个县，几百元每平的“白菜房价”在鹤岗各个区均有呈现。在某个房产中介网上，该市还有面积110平、总价1万、月供只需求45元的房子。
“房价未来是大葱价”，马云说这句话时，几乎没有人当真。现在，这句话正在变成现实，廉价如大葱白菜的房价已经东北的三四线城市出现。
根据记者向当地中介、居民、银行机构等核实，鹤岗二手房房价确实如传言一般，每平方几百元的二手房十分普遍。
然而，几百元一平方的房价，连修建本钱都收不回来。不过，以白菜价停止兜售的业主，想的可不是收回本钱。
在鹤岗，房子似乎成了负资产。房产负债最明显的一点就体现在供暖，据媒体报道，外地居民供暖价格为26元/平方米，供暖面积按修建面积×0.87来计算。也就是说，100平米的房子，一年要交纳的供暖费爲2262元。
除此之外，物业管理费1.2元左右/平方米，物管费每年也要1400左右。在这里，房子不再是人们热捧的“金融工具”。不少房东甚至对租金的要求几乎为零，只需租客出取暖费与物业管理费，房子就可以签约入住。
据诸葛找房数据显示，2019年3月，北京市东城区二手住宅为94741元/平方米。按照55平米总价19000元的价格，鹤岗的五套房总价也仅仅能够抵上北京的一平米售价。
在安居客二手房平台上鹤岗市多个小区的二手房房价确实处于1-2千元区间内，甚至有二手房70平米仅售4.8万元。
据每日经济新闻，网络上出现的情况基本属实。鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。
02
不过，当地中介也指出，这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。
当地中介还表示，“鹤岗周边的城市房价还没有那么低。房价处于低位的主要原因是棚户区改造的小区增多，人越来越少，房子越来越多，价格自然而然就降了。”他还表示“当地人的月工资也就在2000左右，很多当地人都是买棚户区改造的小区的房子，因为价格便宜，这个价格也不能再低了，再低就赶上白送了。”
鹤岗，究竟是个怎样的城市？
位于黑龙江省东北部商务鹤岗，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。
严跃进表示，“鹤岗、双鸭山、七台河等城市的逻辑都差不多，过去是煤炭和工业发达城市，这几年因为煤炭整顿，城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。
诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示，“黑龙江近几年的经济形势不太乐观，人口也是一直在流出，房地产市场较为冷淡。鹤岗这种比较小的城市房地产市场更是不容乐观。”
最近，鹤岗还因为要给警察“送房送车”出了名。
今年3月5日，黑龙江鹤岗市公安局官方发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。
此外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。不过鹤岗市公安局还提到一项条件，即在鹤岗市公安局最低服务7年。
03
鹤岗作为一个典型的资源型城市，因资源而生，也因资源枯竭而衰，逃不开“资源的诅咒”。
当一个地区的自然资源特别丰富的时候，地方经济便会对资源产生严重依赖，进而阻碍创新能力。当南方等城市都在大力发展科技金融等服务产业时，东北能源资源丰富的城市，依旧在吃能源的老本，错过了产业转型的良机。
鹤岗是黑龙江省四大煤城之一。与东北其他依赖能源资源发展起来的城市一样，鹤岗没有新兴产业的支撑，而原有的煤矿产业不断衰退。产业单一、工作机会少，面临着产业衰退和人口外流的双重危机。
随着城镇化比例的提高以及户籍制度的全面开放，大中特型城市的人口吸虹效应明显，中小城市则承受了人口流失的命运和“资源的诅咒“。
事实上，在楼市交易中，一个城市的小学生增幅通常更真实准确地反映该城市人口流动状况。2014—2017年，鹤岗以-14.9%的比例成为黑龙江各城市中小学生人数减少最多的城市。按此标准，鹤岗无疑是黑龙江省“人口流出”最大的城市。
不少鹤岗当地的网友指出，这些低至几百元一平的房子，绝大部分都是当地的棚改安置房。
从2009年开始，国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区开始进行大规模改造。鹤岗等东北三省大部分的省市都进行了棚改。
十年时间，鹤岗等城市创造了大量的棚改住房，从以上数据可以看出，当地政府致力于棚改安置房建设，棚改安置房的数量每年都在增加。
棚改房安置创造了大量的住房，但当地人口却在持续流失，供给端供应增加、需求端持续减少，两者一增一减，最终形成了房价贱如白菜的局面。而保障住房的“白菜价”，也直接拉低了鹤岗的商品房价格。
事情在网络上引起网友热烈争论。不少人认为，鹤岗的“白菜房价”拉开了三四线城市楼市“凉凉”的序幕，也有人认为鹤岗只是一个极端情况，不具有普遍性。
但是，鹤岗的“白菜房价”真的只是个例吗？
文稿/肖潇
閱讀更多 金牛財經 的文章
