城市老子獵人奮鬥ing
長春市的房價目前全國最低，甚至，南方一些五線城市的房價都在兩萬以上了，那麼，長春市身為中國的二線城市，憑什麼房價仍然徘徊在一萬元以下？這完全就是讓人不可思議，不能夠理解的嘛！一座美麗的城市需要裝扮，需要五光十色，需要亮麗的色彩。你說，未來長春的經濟發展，社會的文明進步，老百姓的工資收入，以及各種福利待遇的提高，沒有經濟支撐行嘛！顯然是不行！那麼，為什麼南方的房價上漲的如此之快，主要是一些地區的領導開動腦筋，轉變觀念，招商引資，以土地價格為契機，為突破口，大搞民生建設，他們一手抓商品房，一手搞廉租房，兩手抓，而且，兩手硬，既解決了城市剛需，又解決了困難職工買不起房的壓力。這樣一來，既提高了土地拍賣價格，又振興了本土的城市經濟，同時，又使民生滿意度，群眾對政府的信譽度向前邁出了一大步，老百姓的計劃生育補貼月月有了，老年人公交補助費提高了，乘車不用刷卡了，直接補錢了，養老院床位減半了，你說這不是政府為民做出的一件又一件和諧共榮的好事嗎？因此，我們不要房價漲了一點就罵娘，一個人用變色鏡看問題永遠看不到城市的日新月異的新變化，在某種程度上我們需要房子漲價，需要提高我們的生活水平，不是嗎？
如果你總呆在家裡你就不瞭解長春，感覺到家鄉的新變化。昨天，我有一個朋友，在國外呆了20年，一下飛機就大發感慨的說，長春變了，變得我都不認識了。甚至，不是親眼所見，簡直讓人難以置信啊。
尤其近年來，長春公共交通建設規劃正朝著國際化目標發展和投資建設。以地鐵開發為主要交通建設的龍頭，全面帶動輕軌、公交車，縱橫交錯，四通八達覆蓋長春市，輻射周邊城鎮鄉，有利的聯成了網，形成片，徹底改變了過去那種“農民進趟城，車少靠步行，如今進趟城，便利把錢省”。長春市的交通建設的改善，有效的緩解和帶動了農村周邊地價的不斷攀升現已達到了預期的效果。
相信，在不遠的將來，長春市的房價貨真價實，買賣公平，開發商願意開發，百姓樂意買房，房價自然會到達它的一定合理區域，一座美麗的君子蘭城，——長春即將呈現在你我的眼前。
因此，長春房價不用猜，肯定低價有未來，交通建設搞上去，何愁招商引不來，價格自有公平尺，好城定會有人開，長春好比大鵬鳥，難得志向飛高遠。
結論：長春，三年不鳴，一鳴驚人；長春，三年不飛，一飛沖天。
劉年14
作為長春人，很高興和大家分享自己對長春房價的看法。到長春整整18年，親身體會了長春房價的變化，從2000年的均價在1500元╱㎡左右，到現在的房價均價接近8000元╱㎡。見證了長春經濟的發展，也慶幸自己在2006年的時候貸款買了一套房子，那時候我買的小區均價2300元╱㎡，可以看出長春的房價漲幅速度還是比較平穩的，基本上是穩中有升。基本沒有出現其它大城市那樣一夜之間翻翻的現象。
在長春買房子壓力小。大家也可以看到，雖然長春房價目前在8000左右，但是我們的工資卻是不是很高。有數據顯示，2017年人力資源的平均工資為4000元，而房價是8000元╱㎡。這樣的數據和北京來看優勢很大。北京2017年人均工資有數據顯示在7000左右，然而房價卻是在幾萬一平。同等條件下，在長春的生活壓力要比在北京小的多。
和一線城市相比，長春應該屬於人口淨流入比相對比較低，尤其是前幾年，人才流失比較嚴重，新畢業大中專學生，很多都要男方及一線城市，留在長春就業生活的比例數不大，所以購房剛需比相對較小。以至於影響地產銷售格局。
但是隨著長春新區的成立，各大城市吸引人才措施紛紛出臺，長春也會相應拿出有利的舉措來吸引人才。特別是隨著長吉圖開發開放先導區各項規劃的落實，長春的戰略地位越來越重要，必然能夠吸引大量企業入住長春，屆時也必將吸引大量人才來就業。
所以未來長春房價肯定還是看漲，特別是國人都喜歡“買漲不買跌。”房價越貴越有人買，越便宜大家反而採取觀望態度，所以長春房價上漲的趨勢是肯定的，有投資意向的朋友可以挑選不錯的地段下手。
但是大家也要看到，未來隨著房產稅的出臺，一定程度會影響到樓市的行情，大家也要謹慎投資，如果是剛需的話，儘早入手。
房事兒吐嘈
房價是完全可以預測的。長春市的房價，始終處在上漲通道之中。不信？你劃出一條房價成長趨勢線，就看清楚了。請看下圖，是我手繪的直方圖。
說房價不會跌，有幾點理由。一是從歷史上看，有時房價雖然可能波動，但從未大幅或連續下降過。二是客觀的通貨膨脹率，每年要達到一定的百分比，必然會首先反映在房價上。三是需求，這主要依靠城市化進程，城市化還遠未完成，還會有大量的農民進城購房。這一過程，還要三十年以上。四是長春市做為吉林省省會，對全省城鄉都有強大的吸引力。五是本身具有的改善性需求，要達到住房小康，得人均60平米以上。
六是新婚購房。這更是鋼需。七是要橫向比較，長春比哈爾濱，瀋陽房價要低一些，已經形成了房價窪地。一定要有“水”流過來填補窪地。八是從全國來看，許多省會城市，特別是南方城市房價遠高於長春。長春也一定會慢慢趕上來。九是東北現在的經濟形勢不太好，但可喜的是，已經開始轉化，馬上要步入發展期了。隨著經濟的發展，必然帶動房價。十是東北人的房子情節根深蒂固。不僅人人，家家要有房。就連城市的高樓大廈也喜歡。喜歡高樓，喜歡樓高，盼望城市的成長，就象盼望兒女一樣。
盛廣學雜家雜論
如果加一個年限，可以試著預測一下，比如我認為2018年，長春住宅的均價基本會在9000元/平左右，年底之前均價最高也就10000元/平左右！至於要預測房價的頂點，這個相信沒人敢預測！因為房價最終的價格頂峰即跟國際、國內的經濟形式相關，又極大的收到國家政策的導向，這個真的沒法預測！
不過我會堅定的認為，房價一旦漲上去了，小幅回落的現象會有，但是不會超過30%，總體上，房價還是在向上漲，波段調整是會有的！但“房子是用來住的，不是用來炒的！”如果宏觀經濟上找到了替代房地產及相關產業對GDP的拉動的新增長點，相信房價總歸會迴歸平靜、穩定！
但是對三、四線城市以下的城市來說，未來房價的下降將不可避免，也不可逆轉……
曜明君論
長春目前的二手房價7500左右，去年整體上漲大約20%左右，增幅尚可，在全國主要城市中，單價處於相對較低的水平，這主要跟東北近年來經濟增長乏力，人口外流嚴重有關。但隨著東北振興的實施，這樣的房價水平還是處於價格窪地。從今年以來，銀行收緊開發貸，房貸利率下款變慢，一些銀行利率普遍開始上漲5-10%左右。可以看出，長春房價繼續在上漲，同時也伴隨二手房成交量明顯下滑。未來有一定程度上漲，原因如下:
1.全市二手房均價7500左右，平均社平工資5000左右，房價收入比還相對合理。從這個角度考慮，長春的房價將會適度上漲。
2.2017年長春的經濟增長8%,高於東北其他大城市的經濟增速。經濟是根本，經濟較高速度增長，也對房價形成了一定支撐。
3.大型商業陸續開建，將使不少新區更宜居。全市今年規劃或者在建的商業綜合體不少，在一定程度改變了小區的宜居環境。
4.學區房價格一路上漲，帶動了房價。去年整個學區房價上漲近乎瘋狂，對其他區域的住宅有一定刺激。
5.大量的棚戶改造貨幣化安置。大量手持貨幣的居民處於待購狀態，可以說，棚戶改造貨幣化安置不停，都是城市房子的新生購買力。
總之，在當前房住不炒的大背景下，隨著金融手段的收緊，長春的房地產市場上漲勢頭會有一定遏制，上漲速度去趨緩，但仍會慣性上衝些，總體均價9000-10000問題不大。但人口淨流出，也不支持太高的逾期。
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專聊房君
以本人多年買房經驗，長春還是會漲的，在中國沒有一夜房價翻倍的潛力城市不多，長春是一個。16年環京城市爆漲，9月份我賣掉燕郊，然後秦皇島8000買入，長春中東旁6700購入電梯洋房頂樓，17年初海南7200再購入一套，目前秦皇島13500（最高15000），長春這套目前11000，海南15000到20000因為限購有價無市。唯獨長春還沒有翻一倍，長春隨著地鐵的發展，還有一千到兩千的空間浮動，需要一個沉澱的過程，大概半年。
孟先生2312
01年買了淨月門口輕軌旁的房1200每平，04年買了淨月管委會附近的房2200每平，10年買了生態廣場附近的房5500每平，17年買了彩虹廣場附近的房5000每平，現在我報一下這幾套的房價，8000；8500；11000；8500每平。不要考慮房產稅，羊毛出在羊身上。房價近期穩定不會漲，人們總喜歡買漲不買跌，等這波買房高潮緩一緩再去買，售樓處會有很多活動的。未來我認為房價還會漲，雖然長春是人口流出城市，但外五縣流入人口很龐大，比例要大於流出，外五縣的流入人口青年結婚工作都會買房的，而且長春房價和其他同等城市比並不高。好好觀望，適時出手。
寵壞你凱164
售樓處，中介，炒房團，某些媒體把長春市房價炒上天，老百姓苦不堪言。導致買房的洶湧如潮，勢不可擋！長春市的一環二環已經全面失守，三環，四環也已經抵抗不住了。為了打勝這場攻堅戰，卡倫湖，米沙子，合隆鎮，合心鎮，范家屯，響水鎮，樂山鎮，新立城，奢嶺鄉，蓮花山，龍家堡，興隆山，已經嚴陣以待，即將上場。只要你有錢，我就有地，有房！ 提高首付，提高利息已經開始！！ 政府限價，房產稅馬上執行！！房子是用來住的，不是用來炒的。和國家對抗，下場會好嗎？
不凡覺悟了
每天你們都在談房價，還有什麼長春以後會小幅上漲，我每天都在看，其實長於不漲，你說也沒有用，沒錢的，不是剛需，這樣一類是不會買的，如果這個城市真得吸引人來，什麼人文政治法律，公開，公正和諧，文明都達到了嗎，包括城市綠化，個個成次都達到了，花香自有彩碟來，現樓市以成病態，他的胃以吃不下病了，你還問他想吃什麼，不讓我些些吧，等病好正能亮才會有啊？你努力治好這城裡的病吧？
快樂生活96611
長春的房子一直長的慢，主要是人口因素。長春沒有留住高端人才或吸引的外省人才較少，湧入長春的主要是吉林本省人；長春城市年輕，棚戶區改造規模小，和山東省的一個市的改造規模差不多，釋放的金錢規模較小；另外就是炒房團基本不來，還是那句投資不出山海關，懶的來長春搞事情。長春只要做好自己，未來還是有不錯發展的。
