買房時，不少樓盤打出贈送面積這張牌來。超高贈送率、送飄窗、送花園、贈送一間房等，讓不少購房者欣喜不已。
買80平米的房子，再加上贈送的面積，實際的建築面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？小吉今天和你們聊聊！
買房中最常見的所謂的“買就送”，消費者肯定都是想花最少的錢，買到最實惠的東西，這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那麼真的有如開發商說的那般好事？遇到這種情況是我們該如何辨別呢？
開發商經常“贈送”的面積有哪些？
01、贈送花園
為促銷採光不佳的一層住宅，開發商通常會把在公共區域中劃出的一部分綠地作為贈品送給買房者。可是這種隨意劃分公共區域作為私人花園的做法屬於侵佔公共用地，花園也會面臨拆除。另外，開發商往往會借贈送花園的名義提高房價。
02、贈送飄窗
考慮到房間的採光和通風程度會影響居住的舒適度，所以很多購房者希望臥室有飄窗，飄窗面積越大購房者越滿意。
開發商在銷售樓房的時候會打出贈送飄窗的廣告，需要注意的是，高度低於2.2米、飄窗臺與地面高度之差在0.45米以下，淨高低於2.1米的飄窗是不計入建築面積的，就是說實際上你的房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說我們贈送飄窗，就要問清楚飄窗到底有多大多高。
03、贈送閣樓
很多人喜歡買頂層樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當於多了一個空間，可以被設計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據規定閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。所以在買房的時候要考察閣樓的淨高，弄清到底是該得的還是贈送的。
04、贈送露臺
露臺可以成為家庭健身娛樂，晾曬衣物的地方，所以贈送露臺，這也是很多購房者很滿意的一種售房方式。實際上，露臺屬於業主應得的，不應該計入建築面積。所以開發商說的贈送露臺，只是拿著本該屬於業主或者小區業主公共區域做噱頭而已。
怎樣避免被贈送的面積坑？
1、問清贈送面積是否計入房產證
開發商吹噓的贈送面積在很多時候都不計入房產證，不屬於產權面積的範疇。這就需要購房者購房者仔細詢問，調查瞭解清楚贈送面積是否計入房產證。如果今後有房屋出售、拆遷等情況發生，才能即使維護自身的合法權益。
2、瞭解贈送面積真實情況
購房者在購房時，要弄清楚贈送面積的真實情況，很多開發商為了儘快出售一些採光不好、又小有潮的房間，就以贈送給購房者為障眼法，結果導致購房者的權益收到損害。所以，購房者一定要注意考察贈送地的真實情況，不要因小失大。
3、問清物業費
問清贈送面積是否繳納物業費。一般情況下物業費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那麼是不需交納物業費和取暖費的。
綜上所述，開發商的買房就送只不過是他們的一種促銷手段，購房者一定要擦亮眼睛，不要掉入貪圖小便宜的陷阱。贈送的部分很多本該為業主應得的，很多是公共區域的。除此之外還要仔細考察實際情況，制定相應的合同，一旦發生糾紛才能維護自己的權益。
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