財主降臨
居士預言，以現在的房價，十年後大部分縣城的房子會貶值。請注意，按中國現在的發展狀況，我說的貶值是指與大城市的房價差距只會越來越大。
居士剛好寫過一邊關於縣城房價的文章，大致的內容如下：根據最新的調查數據，全國200個縣城新建的商品房均價超過9000元每平米，要知道在人均工資2000~3000元的縣城，這個房價無疑是偏高的。那麼我們首先要了解的是，為什麼縣城房價會那麼高？
有很多人認為是物價上漲，通貨膨脹造成的。不可否認，通貨膨脹會造成貨幣貶值。以2018年為例，我們國家的通貨膨脹率（也稱物價漲幅）在3%左右，這在通貨膨脹分類中是屬於良性的，也就是說在合理的範圍內。而2018年我們的房價增幅是在12%左右，大大的超出了物價的漲幅。所以，通貨膨脹不是房價上漲的主因。
那麼到底是什麼呢？主要是大量的貨幣化棚改和銀行信貸放水，簡單的說就是流向房地產行業的錢多了。貨幣化棚改，簡單的說就是拆遷用錢補助。隨著城市化進行，棚改不斷的被推進，大量的被拆遷的人群獲得了大量的現金，這這一波而手持現金，又沒有更好的投資渠道，只好再次投入房地產行業，增加了房產的需求。與此同時，銀行信貸放水（先不論放水原因），房地產商和消費者能從銀行拿到錢更容易更多的了，一方拼命的囤地建房子，一方大肆的買房炒房。就這樣，樓王頻現，地價不斷上漲。再加上樓盤日清經常發生，建房的速度比不上買房的速度，供需平衡被打破，造成賣方市場。就這樣，地價上升，供大於需，房價上漲幅度遠遠大於預期。
2018年11月份，國家發佈《關於進一步加強棚戶區改造項目和資金管理的通知》對房價上漲壓力大仍採取貨幣安置的棚改項目專項貸款不予以支持。這說明棚改貨幣化的路被堵死了，而棚改又得繼續，那隻能補房子了。就這樣房地產市場的錢少了，房多了，同時縣城人口數量相對較少，加上前段時間以及消化了大部分農村人口的購買力，導致縣城房產的流通速度逐漸變慢。
2019年3月，國家發佈《新型城鎮化重點建設任務》，明確了各二三城市放開落戶限制的要求。這意味著，戶口已經不是限制落戶大城市的限制了，人員流動會更加便利。對於二三線城市來說，此為大大的利好，而對縣城等四五線城市來說，此為大大的不好！再加上國家中心城市的認定和城市群的建立，大城市的城市和資源會原來越集中，對新生勞動力的吸引也會越來越強烈。此消彼長之下，縣城和農村的人口會不斷的流出。
於是乎，棚改貨幣化安置結束，房產總量不斷增加，縣城人口流入不足，再加上大中城市的“抽血”和炒房團的“拋盤”，樓盤不斷積壓。加上之前的一波購房人群已被“抽血”，購買力下降，縣城房產想要流通，房價下降是早晚的事情。
都說眾人拾柴火焰高，柴少了，虛火自然回落。未來的十年，這個火能不能熄滅，得看大環境允不允許，至於再想旺起來，難咯！
萍浮居士
縣城的房子基本上不會貶值，因為農村人進城買房的太多了。
其實有很多縣城的房子虛高太多。
大部分地區縣城的房價虛高太多，一個縣城如果不是靠近省會，一線城市，或者首都，超過一萬的基本上都是虛高太多，想想一個縣城的人均收入才多少，工人工資才幾千，不吃不喝要多少年，一個房子如果需要這樣才能去買，那就沒什麼必要性了，鎮的一套房子也就10幾20萬，面積還大，距離縣城就這麼幾十里路，公交車半小時，摩托車20分鐘，自己開車20分鐘，可以省去大幾十萬，住在鎮上有何不可。
現在農村條件也好了，存款也多了，都想著去城裡買套房子，一是有面子，二是為了孩子的教育，畢竟是縣城的教育強於農村。
因為農村進城買房的人越來越多，縣城的房價依然很高，因為有市場，造好就能賣掉。
十年後還是這樣，只要需求量大，房價就還是這樣，決定房價的是供需。
每日房訊
十年後，要看以下兩點：第一，工資漲了多少，通貨膨脹了多少？第二，鄉村城市化多少，撤村並鎮了多少？可以預見：不論多少，工資一直是上行的，票子一直在貶值的。難道房價會一動不動或一直下跌？會象🐴馬雲所言的一棵大蔥價？你信，但鬼都不信！再說現在正興師動眾研究開徵房產稅，如果未來房子是一地雞毛，收不収稅還算是啥點鳥事？另 農村城市化道路是不會停止的，這些未來的市民住哪裡？去大城市少數，大部分人主要將集中在縣區和相對發達的集鎮。這就決定了縣區房屋需求量必定會增長一段時間，至少十年左右還需開盤新房(且不談舊房舊城改造翻新改善等)。所以，竊以為將來十年縣區房價會穩中有升，但象近年因棚改而爆升的機會很難再現，因此，縣房可買而不必大炒吧。
小中103
1、目前房價的趨勢是，越大的地方越不愁人買房子，越小的地方，空置越多，所以大城市房子升值可觀，而小城市由於缺乏人口大量流入，還有棚改貨幣化的收緊，房子價值很難有大漲空間。
2、至於縣城嘛，有人說，以後的縣城就是現在的農村，沒有支柱產業支撐經濟凋敝、人口衰減，主要是老人和小孩留守，年輕人都去大城市掙錢了，所以縣城的房子很難說會持續上漲。
畢竟縣城有什麼基礎支撐房價，就業、教育、醫療、產業等等都很難起到支撐作用，今後預計也就是四十幾座城市房價堅挺，其餘有價無市。小縣城一般沒有二手房交易，房價反映的僅僅是新房的價格，自住無所謂，投資需要慎重。
3、不過，這也得看情況，作為一些縣城的房價也是隨大勢而行，緊挨著一線城市及新一線城市房價漲幅大且過萬，普遍正常。而且，現在農民有了一定的消費能力，也能夠追求更好的生活，小縣城房價五六千，農民也有能力在小縣城買上房子了。
我房網
怎麼會下跌呢？貨幣不斷地貶值，房價從94年開始說泡沫要跌，你見過真的跌嗎？十年後少說漲2倍，有的說不定漲5到10倍，不信你等著瞧！
今年房價又要暴漲！特別是以前無人問津威海海景房，從去年開始，漲起來了，今年有暴漲的勢頭！！！海世界去年一期6500元每平方，年初二期8700元每平方，到現在萬元每平方，上週星期六一天賣掉98套！現均價在10000～10800元每平方！
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縣城的房價會不會貶值取決於現在縣城房價的高低，以及未來縣城的發展速度。
眾所周知縣城基本上已經算是城市最末梢的一類城市，而這類型城市的發展比較靠後，至少對於其他一二三四線城市來說，而樓市的發展是比較依賴城市經濟、後驅力、人口、收入等重要因素，但是恰恰大部分的縣城都是不具備這些的，特別是一些內陸地區的縣城，基本上未來都很難迎來大發展。
但是最近兩年縣城的房價在炒房者的影響下發生了飆升，去年年初就有新聞報道，中國有近200個縣城房價突破了9000元大關，這樣的房價水平很明顯和縣城的經濟印象不符，那麼後期房價降溫的可能性還是很大，因為你很難想象十年後大部分的縣城房價會飆升至一兩萬的水平，至少按照目前的趨勢來看十年後縣城房價能夠達到一兩萬元。但同時你也很難想象縣城十年後的經濟會發展如何，至少從GDP的水平來預測，縣城GDP至少要達到幾千億才能支撐得起那樣的房價，而人均收入水平至少要達到五六千元以上才合適吧，但是這些所謂的假象在很多人看來是很難成立的，如果十年後大部分縣城的收入都能達到五六千元，那麼對於一二線城市來說，人均收入豈不是要達到幾萬元，三四線城市人均收入至少也要保持在一萬元以上吧。
不得不承認縣城可以發展房地產，但是其規模和增速肯定比不上一二線城市，特別是對於現在很多房價偏高的縣城來說，其十多萬的縣城人口無法起到明顯的支撐作用，如果房價能夠保持在一個合理的水平，比方說三五千元或者五六千元，筆者覺得還是有一定優勢的，但是如果價格偏高，對於購房者來說還不如買三四線城市的房子。
所以對於房價不合理的縣城來說，十年後貶值的可能性還是很大的！
樓盤網
服務業比重不高的城市，而且這個區域離服務業集中地方較遠，絕對會降價，因為服務業比重不高的城市註定會成為人口淨流出地
gaogpp
我們不會去縣城買房，現在村村通路，上高速40分鐘縣城，二級路50分鐘，50萬縣城130平，鄉下自建房500多平，三層半也就30萬，剩下20萬，買個5萬車開縣城裡上班，留15萬買養老保險，週末還可以約城裡的房奴下鄉釣魚燒烤，吃點土雞土鴨，上山打打野菜，他們城裡只有嫉妒羨慕恨，
勇者70665096
隨著新型房的推出，牢籠式的城裡房熱會因為建築的嚴重缺限而迅速退溫，農村宅基確權，為新型房的推出的最隹市場。將永遠引領時尚。從此有錢人會把目光投向農村。嫌棄農村的觀念會顛覆過來。城中房抗災能力小，破壞力大，無宅基將是致命弱點。因為農村有寬大宅地。將會擁有功能強大。抗災強。安全舒適的房。城裡房不管降不降價。農村房肯定比它會強之百倍。可惜，只有山區不適合機耕的農村才能享受這份榮耀。
吳伯康271
10年後一線城市房價多少?有多少人拿的出首付買房然後繼續當幾十年房奴?縣城空氣好、房價適宜、小孩讀書和醫療也還過得去，環境不是很差的縣城最起碼有養老價值，大多數縣城不可能成為空城、鬼城，全國經濟在發展，人民幣在貶值，縣城房價不可能大跌，只存在漲多少
